Выбор места для покупки квартиры – важный шаг, который требует тщательного анализа и учёта множества факторов. В этой статье мы рассмотрим два популярных направления для инвестиций в недвижимость – Турцию и Таиланд, чтобы помочь вам принять взвешенное решение.
Турция
Турция привлекает инвесторов своими горными пейзажами и курортным климатом. Лето здесь жаркое и засушливое, а зима – снежная и холодная. Курортный сезон длится с апреля по ноябрь, что делает эту страну привлекательной для туристов из России.
Цены на недвижимость в Турции растут быстрее, чем в других странах региона. Это делает её более выгодной для долгосрочных инвестиций. Кроме того, Турция предлагает широкий выбор объектов недвижимости – от квартир в многоэтажных домах до вилл и коттеджей.
Актуальные цены на недвижимость в Турции могут варьироваться в зависимости от региона, типа жилья и его расположения. В 2020 году цены на жильё в Турции начинались от €25-30 тыс. или около 1,9-2,3 млн рублей за квартиру на вторичном рынке с одной спальней на курорте, например, в Аланье. Новостройки обычно стоят дороже. В столице жильё стоит больше, в провинции, отдалённой от моря, – меньше.
На морских курортах много предложений квартир на вторичном рынке, где квадратный метр стоит около €500, а новостройки – дешевле €1000 за кв. м. Виллу в Турции можно купить от €100 тыс., небольшой домик – от €30 тыс.
Важно отметить, что цены на недвижимость в Турции могут меняться со временем, поэтому актуальную информацию рекомендуется проверять непосредственно перед покупкой.
В Турции возможно оформление недвижимости в собственность, включая как физические лица, так и юридические. Процесс включает в себя несколько ключевых этапов:
1. Выбор объекта недвижимости: Важно внимательно изучить расположение, тип собственности и её площадь, учитывая цели покупки (постоянное проживание, отдых, аренда).
2. Подписание соглашения купли-продажи: Документ содержит всю необходимую информацию об объекте, условиях продажи, сумме и сроках выплат.
3. Внесение задатка: Покупатель вносит задаток продавцу, подтверждающий намерение купить жилье. Сумма задатка варьируется от 5 до 50% от общей стоимости.
4. Подготовка документов: Для оформления TAPU (свидетельства на право собственности) потребуются загранпаспорт, ИНН, фотографии 3x4, договор купли-продажи.
5. Подача документов в Кадастровое управление: Здесь происходит переоформление собственности на нового владельца и выдача TAPU.
После получения TAPU владелец становится полноправным собственником недвижимости в Турции. Также покупка жилья в Турции позволяет получить вид на жительство для владельца и его семьи.
Таиланд
Таиланд славится своими пляжами, тропическими лесами и богатой культурой. Климат здесь влажный тропический и субэкваториальный, что обеспечивает высокую температуру и влажность воздуха круглый год.
Цены на недвижимость в Таиланде снизились в годовом исчислении на 2,25% во втором квартале 2022 года. Это делает его привлекательным вариантом для краткосрочных инвестиций. Однако, стоит учесть, что цены на недвижимость в Таиланде могут колебаться в зависимости от экономической ситуации в стране.
Актуальные цены на недвижимость в Таиланде могут значительно варьироваться в зависимости от региона, типа жилья и его расположения. Вот некоторые общие сведения о ценах на недвижимость в популярных регионах Таиланда:
1. Пхукет: Средняя стоимость квартиры с одной спальней начинается от 3 миллионов бат (около 50 миллионов рублей).
2. Самуи: Стоимость квартир начинается от 2,5 миллиона бат (около 6 миллионов рублей).
3. Панган: Стоимость квартир начинается от 2,5 миллиона бат (около 6,25 миллиона рублей).
4. Краби: Стоимость квартир начинается от 2 миллионов бат (около 5 миллионов рублей).
5. Паттайя: Стоимость квартир начинается от 2 миллионов бат (около 5 миллионов рублей).
6. Бангкок: Стоимость квартир начинается от 3 миллионов бат (около 7,5 миллиона рублей).
Эти данные актуальны на момент последнего обновления информации, но цены могут изменяться. Важно уточнять актуальные цены непосредственно перед покупкой.
Да, в Таиланде иностранцы могут оформить недвижимость в собственность. Существуют две основные формы собственности: фрихолд (freehold) и лизхолд (leasehold).
1. Фрихолд - это полная собственность на неограниченный срок. Приобретая недвижимость во фрихолд, иностранец получает гербовое свидетельство – чанот. Это позволяет владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом без ограничений, включая продажу, дарение, сдачу в аренду и получение дохода.
2. Лизхолд - это долгосрочная аренда на срок до 90 лет с возможностью двукратного продления. Несмотря на то что это аренда, лизхолд позволяет распоряжаться недвижимостью так же, как и фрихолд. При покупке во фрихолд иностранец получает договор, зарегистрированный и заверенный Земельным департаментом.
При покупке недвижимости во фрихолд важно, чтобы деньги поступили из-за рубежа, что проверяется Земельным департаментом. Для подтверждения легальности платежей банк выдает специальную справку FET.
Процесс регистрации прав собственности включает следующие этапы:
● Выбор объекта недвижимости;
● Подписание договора купли-продажи;
● Оплата необходимых сборов и налогов;
● Подача документов в Земельный департамент для регистрации прав собственности.
После регистрации покупатель получает пакет документов, включающий договор купли-продажи, свидетельство на землю (chanote) и домовую книгу (blue book).
Что выбрать?
Стоимость оформления недвижимости в собственность в Турции и Таиланде может варьироваться в зависимости от ряда факторов, включая регион, тип недвижимости и конкретные условия сделки. Однако, исходя из общих условий, можно сказать, что процесс оформления в Турции может быть немного проще и менее затратным по сравнению с Таиландом.
В Турции, после выбора объекта, подписания соглашения купли-продажи и внесения задатка, подготовка документов и их подача в Кадастровое управление для переоформления собственности и выдачи TAPU является основным этапом. Этот процесс может включать в себя оплату некоторых сборов и налогов, но общая стоимость оформления может быть ниже, чем в Таиланде, где процесс может включать дополнительные шаги, такие как проверка легальности платежей и получение специальной справки FET.
Содержание недвижимости в Турции и Таиланде может значительно отличаться по стоимости. В Таиланде, несмотря на отсутствие ежегодного налога на недвижимость, существуют налоги на развитие земли и земельный налог, которые необходимо оплачивать. Кроме того, коммунальные услуги, такие как вода и электричество, оплачиваются по счетчикам. В Турции же каждый год выплачивается общий налог на собственность, который составляет около 75 долларов за квартиру с двумя спальнями.
Коммунальные услуги в Таиланде могут быть относительно дорогими, начиная от 25 евро, при этом учитывается площадь жилья. В Турции же все услуги, включая воду, электричество и обслуживание территории, включены в айдат (ежемесячную плату за обслуживание), что делает их более предсказуемыми и удобными для планирования бюджета.
Важно отметить, что стоимость содержания недвижимости может значительно варьироваться в зависимости от региона, типа недвижимости и конкретных условий сделки. Рекомендуется провести детальное исследование и проконсультироваться с местными агентами по недвижимости и управляющими компаниями для получения наиболее актуальной информации о стоимости содержания недвижимости в интересующих вас регионах Турции и Таиланда.
Купальный сезон в Турции и Таиланде имеет свои особенности. В Турции купальный сезон обычно начинается весной и продолжается до осени, особенно на южных и юго-западных побережьях, таких как Анталья, Аланья и Бодрум. В этих регионах температура воды достигает комфортных значений уже в мае и остается приятной для купания до октября.
В Таиланде же, благодаря тропическому климату, купальный сезон длится практически круглый год. Однако, стоит учесть, что на некоторых островах, например, на Пхукете, с мая по октябрь могут наблюдаться сильные волны и дожди, что может сделать купание менее комфортным. Тем не менее, в целом, в Таиланде можно наслаждаться купанием в море практически весь год, за исключением периодов сильных штормов.
Таким образом, если рассматривать длительность купального сезона, Таиланд предлагает более продолжительный период для пляжного отдыха, поскольку купаться здесь можно почти круглый год, хотя и с некоторыми ограничениями в определенные месяцы. В Турции же купальный сезон более ограничен по времени, но также предлагает комфортные условия для купания в течение нескольких месяцев.
Выбор между Турцией и Таиландом зависит от ваших личных предпочтений и финансовых возможностей. Если вы ищете место для долгосрочного инвестирования, то Турция может быть более выгодным вариантом из-за растущих цен на недвижимость. Однако, если вы хотите вложить средства на короткий срок, то Таиланд может предложить более низкие цены на жильё.
Также стоит учесть климатические условия и условия жизни в каждой стране. Турция предлагает горный климат с чёткими сезонами, а Таиланд – влажный тропический климат с высокой температурой и влажностью воздуха.
В любом случае, перед принятием решения о покупке квартиры для инвестирования следует учесть, что туризм в Турции больше ориентирован на отельный отдых в том числе по системе все включено, где туристы предпочитают снять номера и пользоваться инфраструктурой отеля нежели самим планировать свой отдых, напротив в Тайланде отдых ориентирован на неотельный отдых, что дает преимущества в сдаче квартир в найм.
