Продолжаю рассказывать о жизни поздних переселенцев в Германии. Сегодня поговорим о том, какая страховка понадобится для получения национальной визы в Германию, и как снять жилье, когда вы уже переехали.
Напомню, меня зовут Ирина Шульц, мы с мужем и двумя детьми переехали в Германию по программе поздних переселенцев. Я подробно рассказываю о своем опыте и о жизни в новой стране. В предыдущих статьях я говорила о медицинских страховках, садиках и школах, работе и пенсиях, а также отвечала на популярные вопросы о программе поздних переселенцев. Если вам интересна эта тема, то советую прочитать. А сегодня начнем со страховок, которые нужны для национальной визы поздних переселенцев.
Страховка для поздних переселенцев в Германию
Итак, вы оформили все документы для поздних переселенцев и получили ауфнамебешайд. Но это еще не всё — с 1 июля 2023 года официальный прием всех поздних переселенцев в Федеральном управлении (BVA) происходит только на территории Германии. Для этого вам нужно получить национальную визу (тип D) в Германию и приехать в транзитный лагерь Фридланд — подробнее об этом я писала в своей первой статье.
Национальная виза дает вам право на долгосрочное пребывание с определенной целью. В нашем случае — чтобы завершить процедуры, необходимые для переселения в Германию. Обычно она выдается на срок от 90 дней до полугода. Обратите внимание — чтобы переехать Германию на основе программы поздних переселенцев, обычная виза шенген (тип С) не подойдет. Нужна именно виза типа D.
Чтобы получить визу, всем будущим переселенцам нужно заполнить заявления на английском или немецком языке, взять справки об отсутствии судимости, а также перевести и нотариально заверить свидетельства о рождении и о браке, если вы переезжаете с семьей. Но тут есть нюансы. Например, по новым требованиям на всех документах из ЗАГСа должен стоять апостиль, а также нужно выписаться из жилья и предоставить в консульство листок убытия. Дети обязательно должны присутствовать на процедуре подачи заявлений на визы.
Консульство может потребовать и другие документы — например, свидетельство о разводе. У всех ситуации разные поэтому я советую внимательно изучить требования консульства или спросить у юристов, которые работают с этой темой. Я в прошлых статьях уже делилась ссылкой на чат, где можно проконсультироваться с юристами, в конце этой статьи тоже ее оставлю.
И самый главный нюанс — для получения визы вам обязательно потребуется страховка. Она гарантирует, что страховая покроет все ваши медицинские расходы во время пребывания в Германии. Но сложность здесь в том, что с 2023 года такую страховку нельзя оформить в России, страховка должна быть получена на территории ЕС. Минимальное покрытие расходов — 30 тыс евро, зона покрытия — весь мир или шенген. Если вы профессионально занимаетесь спортом, в страховке тоже нужно это отразить. Полис должен действовать 90 дней с момента пересечения границы.
Страховая компания, которая выдает вам документ должна быть аккредитована Консульством Германии — внимательно проверяйте этот пункт. У страховой должны быть клиники-партнеры на территории Германии. Также проверяйте услуги страховки, там должно быть прописано оказание экстренной медицинской помощи, госпитализация и репатриация. В полисе в поле «франшиза» должно стоять значение «0» — это значит, что лечение будет бесплатным.
Также обязательно проверяйте имена и фамилии, указанные в страховках. Если имена будут хоть на одну букву отличаться от тех, что написаны в документах, страховка будет недействительной.
Есть несколько надежных страховых в Германии, которые уже проверены и точно подходят под эти условия. Я не буду их тут писать, чтобы не делать рекламу — если вам интересно, напишите мне в Телеграм @irina_shulz34. Также могу рассказать, как оформить немецкую страховку из России.
Аренда квартиры и кауцион
В прошлой статье я рассказывала о том, как в Германии снять квартиру. Если кратко — вам нужно найти подходящее объявление и договориться о просмотре с хозяином. Помните, что на эту квартиру будет «очередь» из нескольких человек, поэтому поиск может занять пару месяцев. Хозяину нужно будет предоставить зарплатный лист и выписку из бюро кредитных историй — SCHUFA. А если вы хотите выделиться среди кандидатов, можно составить мотивационное письмо, где вы расскажете о себе, своей работе и прошлом опыте аренды.
Но главное, что отличает Германию от России — при аренде нужно оплатить залог (Kaution) в размере трех ежемесячных оплат. Он страхует работодателя от поломок в квартире или неуплаты коммунальных взносов. По закону, кауцион нужно положить на специальный счет — распоряжаться этими деньгами по своему усмотрению хозяин квартиры не может. Но и арендатор тоже не имеет права расплатиться кауционом, если вдруг у него нет денег на следующий месяц. То есть, кауцион может служить только определенной цели — возмещению убытков, если в арендной квартире что-то случилось.
Если жилец сдал квартиру в хорошем состоянии, то он может вернуть кауцион себе. Но возвращение происходит в течение 12 месяцев с момента выселения из квартиры. Коммунальные платежи пересчитываются каждый год, поэтому, если жилец потратил больше электроэнергии или воды, чем планировалось, то недостающую сумму хозяин может взять из кауциона. Залог не возвращается, если у съемщика есть долги, или квартира в плохом состоянии. Бывает, что хозяин и съемщик не согласны по поводу состояния квартиры — например, хозяин считает, что имуществу нанесен ущерб, и не хочет возвращать кауцион. В этом случае можно обратиться к адвокату — например, из чатика, ссылку на который я скину ниже.
В целом, снять жилье в Германии — это довольно дорого. В России при аренде обычно надо заплатить за первый и последний месяц, а в Германии требования выше, поэтому не у всех на руках сразу есть нужная сумма кауциона. Стоит учесть, что снимать квартиру здесь дороже — около 800 евро в месяц. То есть, при заезде вам нужно будет заплатить 3200 евро — оплату за первый месяц + кауцион. Плюс учтите, что нужно будет потратиться на обустройство квартиры, потому что в Германии они сдаются без мебели.
По закону, можно разбить кауцион на три равные части и заплатить в течение трех месяцев, но все равно получается внушительная сумма. Поэтому многие пользуются услугой страхования кауциона — Kautionsversicherung. То есть, вы заключаете договор со страховой компанией и вместо единовременного кауциона платите ежемесячные или ежегодные взносы. За это страховая компания выдает хозяину квартиры гарантийный сертификат о том, что возместит все убытки на сумму кауциона. При этом, взносы для арендатора обычно совсем небольшие — например, 5-10 евро в месяц. Но есть минус — когда жилец съедет с квартиры, отданные на взносы деньги ему никто не вернет.
Если вы испытываете сложности с арендой жилья, то можно обратиться в джобцентр за субсидией. Но учтите, что здесь есть определенные ограничения — например, максимальная стоимость квартиры для трех человек не должна превышать 644 евро. Найти хорошую квартиру по таким требованиям и в приличном районе — довольно сложно. Поэтому, как мне кажется, лучше найти нормальное жилье и оформить Kautionsversicherung.
Накопительные счета для ипотеки
В Германии очень многие снимают жилье, тут не такой привязанности к частной собственности, как в России. Но тем не менее, если вы захотите приобрести жилье, можно легко это сделать в ипотеку. Это намного выгоднее, чем в России. Расскажу немного обо всех тонкостях.
При покупке вас ждет несколько обязательных статей расходов. Во-первых, вам нужно будет заплатить налог на переход права собственности — от предыдущего хозяина или от застройщика вам. В зависимости от земли, он составит от 3,5% до 6,5% от стоимости жилья. Например, в Баварии вы заплатите 3,5%, в Гамбурге — 4,5%, в Берлине — 6%, в Сааре — 6,5%.
Следующая статья расходов — комиссия маклера, которую он берет за подбор жилья, сопровождение сделки, оформление документов, консультации. Сумма комиссии тоже будет зависеть от земли и стоимости жилья, но в общем и целом — от 3% до 7% от цены квартиры.
И также нужно будет обязательно оплатить нотариуса, без него сделку заключить нельзя. Нотариус помогает оформлять и заверяет документы, его услуги стоят до 1,5% от стоимости жилья.
То есть, расходов на покупку жилья довольно много. Поэтому в Германии многие используют специальный накопительный счет Bausparvertrag, который помогает отложить деньги на квартиру. Чтобы оформить такой счет, нужно обратиться в организацию Bausparkasse. Там вы заключите договор о том, что будете ежемесячно вносить на счет определенную сумму, а когда накопится достаточно денег, то можно будет взять льготную ипотеку под фиксированный процент.
Смысл в том, что Bausparvertrag используется для накопления денег для конкретной цели — покупки жилья. Вы фиксируете определенную сумму, нужную для покупки, и рассчитываете, сколько будете откладывать ежемесячно. При этом, на остаток вам будут начисляться проценты — как и при открытии обычного счета. Когда вы накопите 40-50% от требуемой суммы, можно снять деньги и использовать их для того, чтобы взять ипотеку на оставшиеся 50-60%. Процент по ипотеке гарантированно не будет меняться, несмотря ни на что.
Кроме этого, вы можете получить дотацию от государства (Wohnungsbauprämie), если ваш доход менее 35 тыс евро в год. Дотация выплачивается раз в год и составляет 10% от годовой суммы, но не более 70 евро.
Также в некоторых компаниях в накоплениях на квартиру участвует работодатель. Он выделяет работникам так называемые Vermögenswirksame Leistungen (VL) размером до 480 евро в год. Если ваш годовой доход не выше 40 тыс евро в год, то на эти выплаты государство тоже начисляет проценты — 9% в год.
Bausparvertrag особенно популярен среди молодежи. Вклад можно заводить с 16 лет, то есть, теоретически, можно откладывать в течение 10 лет небольшую сумму, и к 26 годам уже иметь собственное жилье. Также для молодых есть множество бонусов. Например, некоторые баушпаркассы дополнительно начисляют людям до 20 лет по 200 евро при открытии счета. Также до 25 лет можно свободно снять деньги со счета и распорядиться ими по своему усмотрению, не теряя льгот и процентов. В более старшем возрасте вам нужно потратить средства только на жилье, иначе вы потеряете начисленные проценты.
Что выбрать при покупке жилья — ипотеку или Bausparvertag — решать вам. В любом способе есть и плюсы и минусы. Если вы выберете Bausparvertag, то придется ждать 10 или более лет, прежде чем вы заселитесь в собственное жилье, но зато вы получите проценты на свой вклад, а также можете претендовать на дотации от государства и от работодателя.
Если вы захотите взять обычную ипотеку, то быстро сможете въехать в новое жилье, но вам придется накопить 10% первоначального взноса и потратиться на маклера, нотариуса и налог на передачу права собственности. Поэтому перед покупкой квартиры нужно просчитать все за и против по поводу разных способов оплаты. Например, если вы, например, можете пожить у своих родственников в Германии за небольшую плату, то можно оформить Bausparvertag. А если вы очень много платите за аренду, и ипотека будет выгоднее, то есть смысл поскорее накопить 10% от жилья и взять ипотечный кредит.
***
Надеюсь, мой рассказ был полезен. Как и обещала, делюсь чатиком, где вы найдете юристов и адвокатов по всем озвученным вопросам — вот он. А если вы хотите узнать о чем-то поподробнее, то пишите в комментариях или в Телеграм — @irina_shulz34, постараюсь всем ответить.
