В этой статье мы поговорим о кадастровых специалистах, как выбирать, какие услуги предоставляют? Что еще необходимо знать перед заказом услуг у кадастровых инженеров?
Кто такой кадастровый специалист и какие услуги он предоставляет?
Итак, для начала кто это? Кадастровым называется специалист, предоставляющий все виды кадастровых услуг и подготавливающий документы для Росреестра.
К кадастровым специалистам обращаются при необходимости измерения объекта недвижимости (это может быть земельный участок, дом, дача, гараж, офисный объект и т.д.), составления плана, регистрации в Росреестре. При этом к специалистам обращаются и при необходимости разделения или объединение объектов, перед капитальным строительством, при перепланировке, при сносе объектов (для составления акта обследования и снятия с учета).
Важно понимать, что если вы обращаетесь к частнику, то выполнять все работы может один человек. Если в фирму, то работать с вашим проектом будут менеджеры, геодезисты, кадастровые инженеры. Каждый будет отвечать за свой этап работ.
Как выбрать специалиста?
Специалист должен отвечать ряду условий:
· Он должен иметь лицензию, быть зарегистрирован в СРО, сведений о которой есть в Росреестре. Должен иметь все допуски и сертификаты. В том числе документы на технические устройства, используемые при работе.
· Он обязан заключать договорные обязательства, что станет для вас гарантией выполнения работ по оговоренным заранее ценам.
· Он должен знать все нюансы кадастрового законодательства, то есть быть действующим специалистом. Не новичком, и не человеком, давно забросившим свою деятельность и только сейчас решившим возобновить ее. Дело в том, что за последнее десятилетие кадастровое законодательство сильно поменялось и постоянно обновляется.
· Желательно выбирать не частных специалистов, а надежные фирмы. Сплоченная работа команды со множеством специалистов (менеджеров, обрабатывающих заявки, кадастровых инженеров, подготавливающих документы, геодезистов, делающих замеры на объекте, юристов, помогающих разобраться с нарушениями законодательства) гарантирует качественный и безошибочный результат.
Цена и сроки работ:
Цена и сроки зависят от множества факторов. Например, от расположения объекта, его площади, его назначения, наличия полного пакета документов и так далее.
Обычно стоимость услуг оговаривается заранее и фиксируется в договоре, который заключается с заказчиком.
А вот сроки могут, по независящим от специалистов обстоятельствам, меняться в большую сторону, например, если соседей нет в городе и подписать акт согласования границ некому.
Может ли кадастровый специалист отказаться от предоставления услуг?
Важно понимать, что все кадастровые документы, подготовленные специалистами, заверяются подписями и печатями. Если специалист заметит недостоверность сведений, предоставляемых заказчиком, если увидит нарушение законодательства, то может отказаться от проведения работ. Поскольку специалист или фирма несут ответственность за достоверность сведений, гарантируют соответствие реальным данным, в случае чего – их могут привлечь к ответственности, лишить лицензии и признать все отчеты и подготовленные ими документы недействительными.
В дальнейшем вам придется переплачивать и заказывать документы у другого специалиста, если выяснится, что отчет, подготовленный ранее, не принимают в Росреестре. Либо допущены ошибки.
Поэтому лучше сразу обращаться к надежным специалистам и зарекомендовавшие себя компании.
Наш Региональный кадастровый центр имеет представительства в разных городах по всей России: Екатеринбург, Челябинск, Сочи, Краснодар, Махачкала, Ростов-на-Дону, Алтай, Черкесск.
Переходите на сайты компаний, на страницу вашего города, чтобы задать вопрос. Первая консультация в подарок.