Спрос на рынке недвижимости рухнул более чем в 2 раза, девелоперы тем временем в июле продали только 27% квартир от плана продаж. На фоне намечающегося кризиса цены не снижаются. На вторичке они даже подрастают.
Давайте разбираться, стоит ли сейчас вкладываться в собственную недвижимость или выгоднее держать деньги на депозите?
Как обстоят дела на рынке недвижимости сейчас?
Объем ипотечных кредитов упал более, чем на 35%, если сравнивать со статистикой прошлого года.
- Если раньше ипотеку люди оформляли на 15 лет с желанием выплатить за 5-7 лет (и возможности были), то сейчас люди берут недвижимость под проценты на 20-30 лет. При этом о досрочных выплатах говорят уже немногие.
Спрос на рынке недвижимости помогает хоть как-то поддерживать семейная ипотека. При этом заявок стало меньше у того же Сбера и других банков.
- Например, у ВТБ почти 40% от общего числа ипотек пришлось на семейную. В деньгах это 1,3 млрд рублей. Однако неадресная ипотечная программа, позволяющая покупать квартиры под 8% годовых, составляла 24% от общего объема и в деньгах равнялась 7 млрд рублей.
После отмены льготных программ заявок на оформление ипотеки по текущим условиям стало в три раза меньше. Если брать тот же ВТБ, то в июле банк выдал 2 млрд рублей против почти 6 млрд рублей в прошлом году. В августе уже было выдано на 0,2 млрд меньше по сравнению с предыдущим месяцем.
Как девелоперы и банки будут спасать ситуацию?
Для застройщиков и банков текущая ситуация невыгодна – компании не только теряют потенциальный доход, но в том числе не могут реализовать существующие объекты. Отсутствие выручки также не позволяет планировать и строить новые дома.
- Чтобы хоть как-то сохранить текущий спрос и даже в чем-то его стимулировать, девелоперы совместно с банками предлагают разные программы – рассрочки, дополнительные бонусы и скидки. Однако наиболее интересным предложением сейчас является траншевая ипотека, которую можно оформить в ВТБ и Сбере.
Траншевая ипотека – возможность для граждан купить недвижимость с комфортным графиком платежей. Ее суть состоит в том, что покупатель на время строительства многоквартирного дома выплачивает несколькими траншами стоимость квартиры.
- Причем первый транш может составлять от 100 рублей. При этом платеж безопасен, так как деньги вносятся на все те же эскроу-счета.
Еще одна выгода у траншевой ипотеки. В среднем дом строится около 2 лет. Расчет застройщиков и банков состоит в том, что люди, оформившие такую сделку, смогут за это время рефинансировать ипотеку, так как ставки должны упасть.
Траншевая ипотека спасет или лучше положить деньги на депозит?
На фоне новостей о том, что Центробанк планирует повышать ключевую ставку в очередной раз, на снижение цен на недвижимость уже мало кто надеется. При этом процент по вкладам на этом фоне только растет. Конечно, это хороший способ сохранить и приумножить капитал.
- Однако у покупателей недвижимости такой вопрос, как правило, не стоит. Люди, которым необходима квартира для жизни, продолжают искать варианты.
- Поэтому для них сейчас траншевая ипотека станет неплохим решением сэкономить, как и другие предложения от девелоперов, включающие разные субсидии.
Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной квартире», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.