Объем рынка в стране составляет 1,7 млн кв. метров
До конца текущего года в странах Центральной Азии планируется к вводу 328 тысяч кв. м складских площадей. Об этом на ХХ складской конференции NF Group заявил партнер, региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group Константин Фомиченко. Таким образом, объем предложения вырастет до 2,2 млн кв. м.
История вопроса:
Наиболее значимым среди центральноазиатских стран остается рынок Казахстана. Общий объем предложения составляет 1,5 млн кв. м складских площадей. За 2023-2024 годы в стране было введено в эксплуатацию 133 тысячи кв. м, при этом вакансия продолжает снижаться и составляет 0,3% в сегменте складов класса «А» и «В». Средневзвешенная арендная ставка на склады класса «А» в Казахстане составляет $150 за кв. м в год без НДС, включая OPEX и коммунальные расходы. Склады класса «В» можно арендовать дешевле – $88 за кв. м в год.
По словам генерального директор Focus Logistics Диаса Галиева, дефицит складов в Казахстане составляет порядка 8 млн кв. м. При этом более 4 млн кв. м из общего числа не хватает в Алматы и других развивающихся агломерациях.
– Если средний уровень по количеству квадратных метров складских площадей на душу населения в России составляет 30 кв. см на человека, то в Казахстане этот показатель – всего 2 кв. см на человека, – подчеркнул эксперт.
Общий объем качественного складского предложения в Узбекистане, согласно аналитическим данным NF Group, составляет 308 тысяч кв. м. За 2023-2024 годы было введено в эксплуатацию 54 тысячи кв. м. Однако, в отличие от Казахстана, в Узбекистане доля вакантных складских площадей выше – 1,4%. При этом ставки аренды на склады класса «А» в стране варьируются на уровне $155 за кв. м в год без НДС, включая OPEX и коммунальные расходы. Арендная ставка на склады класса «В» составляет $87 за кв. м в год.
Несколько ниже ставки аренды на склады в Кыргызстане. Годовая аренда склада класса «А» составит $141, а класса «В» – $72. Но здесь наименьший объем предложения среди стран Центральной Азии – всего 54 тыс. кв. м складских площадей, а также нулевая вакансия.
Среди стран СНГ лидером в сегменте складской недвижимости остается Беларусь. По данным IQ Property Group, объем рынка составляет 1,7 млн кв. м. При этом доля вакантных площадей стремиться к нулю. Но ставки, в сравнении с Казахстаном практически в 2 раза ниже. Так, средневзвешенная ставка аренды склада класса «А» составляет $78 за кв. м в год без НДС, включая OPEX и коммунальные расходы. Склады класса «В» будут еще дешевле – $73.
Напомним, что доля свободных площадей на крупнейших складских рынках стран СНГ в 2023 году сократилась до минимума. Нулевую вакансию показали страны, где объем предложения составляет менее 100 тыс. кв. м. LR
