В непростые времена, когда государственные льготные программы по новостройкам завершились, а ипотечные ставки бьют рекорды, рынок недвижимости переживает непростой период. Казалось бы, мечта о собственном жилье становится все более недостижимой. Но застройщики и банки не сдаются – они разрабатывают все новые и более привлекательные предложения, чтобы помочь покупателям обрести долгожданные квадратные метры. Банки всегда находятся в одной упряжке с застройщикам, ведь это они преимущественно финансируют все амбициозные проекты строительных компаний предоставляя целевые кредиты и кто, как не они, должны быть заинтересованы в их скором возврате.
Давайте погрузимся в этот увлекательный мир ипотечных программ и сладких предложений и разберемся, какие варианты сегодня доступны для тех, кто мечтает о новой квартире.
Рассрочка или отсрочка платежа – одно из самых популярных предложений от застройщиков. Это краткосрочная мера, действующая, как правило, не более 1-2 лет и требующая внушительного первоначального взноса. Такой вариант выгоден тем, кто планирует сдавать или перепродавать недвижимость – Вы платите минимум в процессе строительства и максимум при сдаче объекта. Также, это предложение популярно среди тех, кто еще не продал свою недвижимость взамен приобретаемой.
Ипотека без первоначального взноса - также звучит заманчиво, но здесь стоит быть готовым к тому, что конечная цена квартиры может оказаться несколько завышенной. Этот вариант подойдет тем, кто не может накопить на первоначальный взнос, но готов пожертвовать выгодной ценой ради возможности приобрести свое жилье.
Своя ставка - Настоящий бум сегодня наблюдается в предложениях по «своей ставке». Банки предлагают ставки чуть ли не от 0,1% годовых, но на деле клиент платит за эту скидку единовременно при оформлении кредита. Например, за снижение ставки на 1 процентный пункт на все время кредита придется заплатить 2,69% от суммы кредита. Если совсем просто, то беря кредит в 5 млн руб, клиент должен заплатить 134500 рублей и тогда его ставка из 20% превратится в 19%. Такое предложение выгодно тем, кто планирует выплачивать ипотеку в долгую, ведь банк берет с Вас обязательство на 20 лет. Также банки предлагают срочные скидки, например, на 1, 2, 3 года и более, что позволяет в дальнейшем рефинансировать кредит под более низкую ставку. Далее Вы рожаете ребенка и рефинансируете Вашу базовую ставку под ставку семейной ипотеки. Очень круто! Но не ждите дешевых скидок. Банк просто так плюшки не раздает! Скидка в 5% на 1 год обойдется в 4,6%, на 2 года - 8,3%, на 3 года - 11,2% и так далее.
Все эти программы имеют право на существование, но важно помнить, что за любые скидки и бонусы в итоге платит кто-то. Либо государство, либо застройщик, либо сам покупатель. И здесь важно понять - кто тот "лох", который оплачивает банкет? Поэтому важно тщательно изучить все предложения, сравнить условия и принять взвешенное решение. Либо обратиться за консультацией к независимому специалисту.
Только так Вы сможете выбрать оптимальный вариант и подружиться со своей ипотекой на долгие годы.
Консультации по ипотечному кредитованию и жилищным программам - здесь.
Максим Катаровский, эксперт по недвижимости
