При покупке дачного участка важно понимать разницу двумя юридически уникальными видами садоводческих объединений, которые скрываются под аббревиатурами СДТ и СНТ. У каждого статуса есть свои выгоды, ограничения и обязательства. Разберем вопрос более подробно.
Юридическая сторона вопроса
Садоводческое дачное товарищество (СДТ), созданное на базе земель сельхозназначения, наделено правом заниматься коммерческой деятельностью и зарегистрировано как юридическое лицо. Управленческими полномочиями наделен выбранный совет. Участки предоставляются членам СДТ в аренду или на правах собственности. Финансовые и строительные вопросы решает управляющий орган.
Садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ) не наделены правами на осуществление коммерческой деятельности. В реестре СНТ зафиксировано в качестве гражданского объединения. Покупка участка влечет за собой оформление земли и имущества в собственность и соблюдение устава организации. Продать или передать другому физлицу безвозмездно без согласия товарищества свою дачу нельзя. Управление осуществляется через общее собрание.
Чем привлекает СДТ и какие есть минусы?
Организация СДТ характерна для коттеджных посёлков, которые формируются вдали от шумных городов для людей, которые стремятся к высокому уровню комфорта. Коротко о плюсах:
- На территории товарищества возводятся привлекательные объекты инфраструктуры — магазины, кафе, автостоянки, спортивные площадки.
- Создаются и поддерживаются условия для круглогодичного проживания — хорошие дороги, электроснабжение, водоснабжение.
- Высокий уровень безопасности — территория СДТ обычно закрыта, организовано круглосуточное видеонаблюдение.
Учитывая, что цель создания СДТ — это комфортный загородный отдых, в интересах каждого члена товарищества уделять внимание озеленению и сохранению экологической чистоты локации. Скорость и качество решения вопросов благоустройства, к которым относятся зависят от финансовых возможностей владельцев участков.
При покупке участка в дачном товариществе надо быть готовым к активному финансовому участию в благоустройстве не только своей, но и общественной территории. Это, пожалуй, единственный минус.
Преимущества и недостатки СНТ
Некоммерческие объединения создаются с целью ведения садово-огородных работ. В отличие от СДТ отдых на природе в данном случае вторичен. Поэтому дачные домики рассчитаны обычно на использование в тёплое время года.
Плюсы данного некоммерческого объединения:
- Каждый собственник сам решает, что ему делать и выращивать на участке.
- Вопрос благоустройства территории обычно решаются «щадящими» бюджет путями.
- В отличие от СДТ, дачи находятся неподалёку от города, добираться до участков можно будет и на общественном транспорте.
Собственники дач часто объединяются, чтобы возвести шлагбаум, отсыпать дорогу, поставить видеокамеры и т. д. Основные минусы связаны с небольшими по площади участками (обычно 5 соток) и не всегда есть возможность построить дом, прописаться и жить круглогодично. Поэтому перед покупкой участка надо проверить вид разрешённого использования (ВРИ).
ООО "Гипермаркет недвижимости"
Адрес: 115054, Москва, Большой Строченовский переулок, д. 7, офис 306
Телефон: +7 (495) 227-226-9
Сайт: https://gmnr.ru/
Читайте еще материалы на нашем сайте GMNR.RU:
Выводы
СДТ по уровню комфорта, как правило, выше по сравнению с СНТ. Это отличный вариант для инвесторов и тех, кто ценит комфортное времяпрепровождение вдали от шумного города. В то же время СНТ покажется более удобным в плане организации садово-огороднической деятельности. Если нужна настоящая «советская» дача, чтобы жить в городе и кушать экологически чистые яблоки со своего сада — это лучшее решение.
Садоводческое дачное товарищество (СДТ) и садовое некоммерческое товарищество (СНТ) представляют собой формы объединений граждан для ведения садоводства и дачного хозяйства. Однако между ними существуют определённые различия:
- Правовой статус: СДТ регистрируется как самостоятельное юридическое лицо, что делает его более гибким в управлении и принятии решений. СНТ же фиксируется в реестре как гражданское объединение, что ограничивает его самостоятельность.
- Размер земельного участка: В СДТ участки обычно больше по размеру, что предполагает возможность круглогодичного проживания и подключения к коммуникациям (водоснабжение, электричество). В СНТ участки чаще используются для сезонного проживания и могут быть меньше по площади.
- Уровень благоустройства: СДТ обычно предлагают более развитую инфраструктуру, включая охрану, видеонаблюдение, спортивные и детские площадки. В СНТ благоустройство территории может быть менее развито.
- Коммерческая деятельность: СДТ может заниматься коммерческой деятельностью, продавая выращенную продукцию, в то время как СНТ ориентировано преимущественно на некоммерческое использование участков.
- Организационная структура: СДТ обладает более свободной организационной структурой, позволяя участникам привлекать сторонних спонсоров и инвесторов для развития территории. В СНТ управление осуществляется более централизованно.
- Стоимость участка: Участки в СДТ могут стоить дороже из-за более высокого уровня комфорта и развитой инфраструктуры. В СНТ стоимость может быть ниже, особенно если участок расположен далеко от крупных городов и туристических районов.
Таким образом, выбор между СДТ и СНТ зависит от личных предпочтений, финансовых возможностей и потребностей в уровне комфорта и благоустройства территории.
