Обычно под индивидуальностью объекта понимается его неповторимое отличие от любых других, в том числе подобных, объектов.
Давайте рассмотрим, какие существуют характеристики, определяющие индивидуальность отдельного земельного участка.
В Федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости» прописаны 27 позиций основных сведений об объекте недвижимости, которые позволяют определить объект в качестве индивидуально-определенной вещи.
Среди них можно выделить такие сведения как:
- кадастровый номер земельного участка;
- описание местоположения границ земельного участка;
- площадь земельного участка.
Кадастровый номер уникален и не повторяется во времени и на всей территории РФ, что является признаком, позволяющим выделить конкретный земельный участок среди других.
Что касаемо Площади земельного участка, то от нее зависят различные параметры, например, ценность и возможность использования. Но ее величина сама по себе не может быть самостоятельным признаком земельного участка, позволяющим отличить один участок от других подобных, так как напрямую зависит от границ земельного участка.
Важной характеристикой, определяющей индивидуальность земельного участка, являются его Границы. Именно путем установления границ земельного участка определяется конкретная территория, на которую распространяются законные права и интересы конкретных субъектов права.
Описание местоположения границ земельного участка приводится в виде каталога координат его характерных точек.
Так, к основным характеристикам, определяющим индивидуальность земельного участка, могу отнести кадастровый номер и местоположение границ земельного участка. Однако, для полного определения характеристик того или иного земельного участка необходимо все же учитывать площадь, наличие строений и коммуникаций, целевое назначение и др., что позволит определить виды использования и ограничения, пределы распространения правомочий по владению и пользованию.
