Виктория Коротаева

Как использовать земельный участок, какие объекты недвижимости строить, какие отступы от границ земельного участка и можно ли вообще строить? Перед покупкой земельного участка необходимо узнать вид его разрешенного использования (далее, ВРИ), который и определяет характеристики земельного участка. Основные и вспомогательные ВРИ земельных участков собственник выбирает самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости...

В соответствии с п. 5 ст. 85.1 Земельного кодекса Российской Федерации и ч. 5 ст. 23 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" вступающих в силу 01.03.2025 г., установлены признаки неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков (далее, Признаки). Итак, к Признакам...

Федеральным законом от 12 июля 2024 г. № 176-ФЗ с 1 января 2025 года вносятся изменения в ст. 333.26 и ст. 333.33 Налогового кодекса РФ. В том числе изменится размер госпошлин за регистрационные действия с недвижимостью, а также вводится госпошлина за постановку недвижимости на кадастровый учёт. В частности, устанавливается пошлина: Также вышел Приказ Росреестра от 28...

Любые кадастровые работы (уточнение границ, раздел, образование земельных участков и др.) начинаются с определения минимальных и максимальных размеров земельных участков в установленной Правилами землепользования и застройки (далее – ПЗЗ) территориальной зоне. ПЗЗ являются результатом градостроительного зонирования территории – разделения на территориальные зоны с установлением для каждой из них градостроительного регламента. В каждой территориальной зоне установлены свои предельные размеры земельных участков...

Статей 11 Земельного кодекса РФ установлены случаи образования земельных участков из земель государственной или муниципальной собственности (далее Образование земельных участков) на основании проекта межевания территории (далее ПМТ) и схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее Схемы). Рассмотрим их. Образование земельных участков осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным ПМТ: 1. из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу; 2...

Объединение земельных участков – это образование одного земельного участка из нескольких. Существование исходных земельных участков прекращается. Необходимые требования: Важно обратить внимание на образуемую площадь земельного участка! Для каждой территориальной зоны установлены предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок. При объединении земельных участков, принадлежащих...

Раздел земельного участка бывает в двух случаях: В первой части был рассмотрен раздел одного земельного участка, находящегося в частной собственности, в результате которого образуются несколько новых земельных участков. Раздел земельного участка с сохранением исходного земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности При разделе одного земельного участка с сохранением исходного земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, образуется один или несколько земельных участков...

Раздел земельного участка бывает в двух случаях: 1. При разделе одного земельного участка, находящегося в частной собственности, в результате которого образуются несколько новых земельных участков. 2. При разделе одного земельного участка с сохранением исходного земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в результате которого образуется один или несколько земельных участков. Раздел земельного участка, находящегося в частной собственности При разделе одного...

Перераспределение земельного участка бывает в двух случаях: Перераспределение нескольких смежных земельных участков, находящихся в частной собственности При перераспределении нескольких смежных земельных участков, находящихся в частной собственности, образуются несколько новых земельных участков. При этом площади образуемых земельных участков могут остаться прежними, либо одни увеличиваются за счет других, другие при этом уменьшаются, что в сумме дают ту же площадь, что и общая площадь исходных земельных участков...

Бывает невозможно найти собственника по ряду причин…переезд, смерть и др. Что же делать? При наличии сведений о почтовом адресе либо адресе эл. почты собственника соседнего участка кадастровый инженер направляет извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ. При отсутствии данной информации либо возврате почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения, уведомление опубликовывается на официальном сайте муниципального образования. В указанных извещениях прописана...

Что такое согласование границ земельных участков, в каких случаях и для чего необходимо? Как выглядит сам документ «Акт согласования местоположения границ земельных участков» (далее Акт)? Согласование границ земельных участков со всеми заинтересованными сторонами, например с соседями, или органами власти, требуется при проведении межевания. Кадастровый инженер выезжает на местность, координирует поворотные точки, существующие заборы, дома, строения и др. Далее оформляется Акт, который является официальным документом и неотъемлемой частью Межевого плана...

Что такое государственный кадастровый учёт (ГКУ) Кадастровый учет земельного участка – внесение в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о характеристиках конкретного земельного участка, его назначении и параметрах, а также об установленном праве собственности, его виде и основании для возникновения. Процедуры кадастрового учета Существует несколько видов процедур кадастрового учета, которые выполняются для установления и подтверждения прав на недвижимое имущество: Если характеристики...