Доброго дня! Участок Вы уже купили. Его границы подтвердил кадастровый инженер. Проект дома Вы приобрели или получили от архитектурного бюро и начинается один из самых интересных моментов в постройке дома – Вы привязываете дом к участку. Это специальный термин. Проще это звучит так – расположение дома на участке.
Порой хочется поставить дом в наиболее удобное для Вас положение, но все не так однозначно. Хочу и могу – это разные понятия. И порой между ними может быть пропасть. А чтоб не свалиться в эту пропасть необходимо учитывать определенные правила. Вот о них мы и поговорим в этой статье. А сначала традиционный анекдот:
У доктора каких-то там наук, дома потек кран. Пришлось вызвать сантехника. Пришел сантехник через 5 часов. Крутанул какую-то гайку, поставил прокладку. Что-то стукнул, где-то грюкнул. И говорит:
- Все готово. С Вас 5000 рублей.
- Как 5000 рублей? За 30 минут работы? Я ученый с мировым именем отдал своей работе 20 лет и то мне за 30 минут не платят 5000 рублей!
- Так это нормально. Когда я был ученым, мне тоже не платили.
И еще, коротко, но емко:
Анекдот (из "Комсомолки") - "Объявление: Быстрое похудение! До 15 кг за одну неделю. Ежедневный курс по 14 часов под наблюдением опытного прораба."
Вводная часть.
Разберем понятия, которые я описал в первом абзаце. Если Вы заказывали проект в архитектурной мастерской, то в комплект чертежей входит генплан с посадкой дома на местности. А если Вы купили или взяли типовой проект, то привязку дома необходимо сделать самостоятельно. Да и за архитектурным бюро необходимо сделать элементарную проверку. Чаще всего они не были на местности и не знают обстановку рядом с Вашим участком. А именно, какие дома находятся рядом с Вами. А это оказываться имеет значение.
Если расстояние от соседского дома, межевого забора или от красной линии, нарушено на 10%, то архитектурная комиссия, при местной администрации, утвердит Ваше расположение дома. В противном случае – суд, и возможны, самые плачевные последствия. Вплоть до сноса дома.
А вот чтоб не допустить негативных последствий мы и рассмотрим основные положения по расположению дома на участке.
Генеральный план участка.
Нам необходимо на листе бумаги начертить прототип Вашего участка и установить на нем Ваш дом. А впоследствии, эти размеры перенести по факту на участок. И при этом не забываем, что кроме выбора установки дома по регламентируемым нормам, еще существует несколько понятий, которые не так важны (а может и важны) в плане посадки дома, сколько имеют значение лично для Вас, а именно: расположение дома по сторонам света, инсоляция (освещение) и наконец, элементарного удобства.
Красная линия.
От красной линии норма расположения дома - не менее 5 метров. А вот тут и первая «засада».
Что есть красная линия? И если ранее это была размытая норма и гласила она – от центра дороги, потом от дороги, то на сегодня это четко сформулировано – от фасада участка. Эта норма касается только дома, для других построек (например, гаража) другие нормы.
Обращали внимание, что ранее дома стояли по фасадному забору и как бонус вперед выступал палисадник, а теперь все дома стоят в глубине участка.
С первым правилом мы разобрались, движемся далее.
Расстояние до забора, межи между участками.
Тут уже вступают две нормы. И связаны они в первую очередь с противопожарной безопасностью. Для деревянных зданий, это 5 метров, а для кирпичных и блочных – 3 метра. Вроде все понятно, но все не так просто.
От чего будем мерять. Проше всего от стены до забора. А как быть с выступающими частями. Например, со свесом кровли или балконом. Уточняем, свес кровли не входит в эти ограничения, а вот уже балкон или спуск в подвал необходимо учитывать. То есть при наличии балкона или другого элемента размер в 3 или 5 метров берем в проекции от этого элемента. Что значит в проекции – от балкона опускаем вертикально вниз точку обреза балкона и по горизонтали от этой точки замеряем необходимое нам расстояние.
И это еще не все. Если сосед построился раньше Вас, то необходимые 6, 8 и 10 метров придется выдерживать.
Что значат эти цифры? Шесть метров – у Вас два условно кирпичных дома, восемь метров – один кирпичный и один деревянный и соответственно 10 метров – два деревянных.
Еще одна хитрость.
А с ней я столкнулся самостоятельно. Строили мы дом в поселке на краю леса. Приступили к разметке здания на местности. И почти начали копать котлован, даже технику пригнали. На наше счастье пришел инженер управляющей компании и сказал, что ближе 50 метров от леса строить нельзя. Пришлось тормозить и решать вопрос с заказчиком.
Решение конечно нашли, но эту норму я запомнил навсегда.
А вот как понять, где граница леса? Это можно посмотреть по кадастровой карте лесофонда. Только она является официальным документов. И только на нее можно ссылаться и принимать решение по строительству зданий.
Вывод.
Вот и все, что я знаю. Отклонение от этих норм может привести е печальным последствиям. И не пытайтесь найти обходные пути. Расплата может оказаться очень болезненной, вплоть до сноса здания.
