Налоги на вспомогательные строения: новые разъяснения от ФНС и Росреестра
Многих удивило, что государство теперь может требовать налоги за вспомогательные постройки на земельном участке, такие как бани, туалеты и сараи. Однако, важно понимать, что налогообложение коснется только определенных объектов недвижимости, в том числе тех, которые имеют площадь более 50 квадратных метров и построены на фундаменте, надежно соединяющем постройку с землей.
Росреестр и Федеральная налоговая служба (ФНС) недавно предоставили разъяснения по поводу налогообложения хозяйственных построек. Вот что уточнили эти ведомства:
Какие постройки подлежат налогообложению
ФНС разъяснила, что налог на такие постройки, как бани, сараи и туалеты, должен уплачиваться, если эти сооружения являются хозяйственными постройками и имеют прочный фундамент. Это отличает их от легких конструкций без фундамента, которые легко перемещаются и не считаются объектами капитального строительства. В случае таких легких построек (например, навесов или теплиц), налог платить не нужно.
Росреестр добавил, что если постройка имеет фундамент и соответствует признакам капитального объекта, то ее нужно зарегистрировать как объект капитального строительства. После этого владельцы будут обязаны платить налог на такую недвижимость. Информация о зарегистрированных капитальных постройках будет доступна в едином реестре, который ведет Росреестр.
Мониторинг строений с помощью дронов
Росреестр планирует использовать квадрокоптеры для мониторинга строений на земельных участках. Это поможет выявить незарегистрированные капитальные объекты. После этого специалисты Росреестра и Земельного контроля проверят такие постройки на месте.
Освобождение от налога и штрафы
ФНС напомнила, что согласно статье 407 Налогового кодекса РФ, налог не взимается с одной хозяйственной постройки на личном участке, если ее площадь не превышает 50 квадратных метров.
Однако, если у вас несколько построек или их площадь превышает 50 квадратных метров, налог придется платить. Также, если постройка имеет фундамент и зарегистрирована в Росреестре, налог нужно платить вне зависимости от площади.
Штрафы и повышенные налоги
В 2022 году ФНС планирует применять повышенные налоговые ставки и штрафы за нарушение целевого использования земельных участков. Например, если баня построена на участке, не предназначенном для этого, владелец может получить штраф за нецелевое использование земли.
Кроме того, если постройка используется в коммерческих целях (например, сдача в аренду вместе с жилым домом), налоговая ставка будет увеличена. Вскоре информация о сдаче в аренду будет вноситься в единый государственный реестр, что облегчит налоговикам контроль за такими случаями.
Поделитесь своим мнением в комментариях.
