Если сосед настойчиво пытается захватить вашу землю своей постройкой и никак не хочет мирно решить вопрос, то разобраться с ним можно с помощью закона. И он будет на вашей стороне.
Сосед передвинул забор на вашу землю? Когда аргументы в споре заканчиваются, то многие в этот момент начинают звонить не туда, куда нужно. И участковый в конфликте тоже никак не поможет.
Пишите в Росреестр! Эта организация уполномочена в решении как раз таких ситуаций. А вашего соседа будет ждать штраф от 5 тыс рублей. Обратиться можно как через официальный сайт, так и лично через МФЦ. Однако с Росреестром есть несколько важных моментов. А иначе помощи от организации можно не ждать.
Момент первый. Для того, чтобы защитить свои права на землю, необходимо быть ее правообладателем. Для этого ваши права на земельный участок должны быть зарегистрированы в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости), а сам участок поставлен на кадастровый учет.
Можно ли прописаться на даче в СНТ
Момент второй. Границы вашего и соседского участка должны быть установлены по правилам, проще говоря, должно быть сделано межевание и установлены координаты границ земельных участков.
Межевание участка: как сделать, сколько стоит, проблемы и решения
Если все это у вас есть - смело пишите в Росреестр (rosreestr.ru). В обращении необходимо указать адрес и кадастровый номер земельного участка, а также информацию о том, какие действия привели к нарушению ваших имущественных прав.
Соседа оштрафуют в размере от 1 до 1,5 процентов кадастровой стоимости занятой части земельного участка, но не менее 5 тысяч рублей. И дадут 6 месяцев на устранение проблемы. Если нарушитель не примет мер, то его ждет повторный штраф.
О капитальном строительстве
Забор, может, и стоит ровно на границе, но сосед собирается что-то построить почти впритык к вашей земле. Конечно, так делать нельзя. И этому есть законное обоснование.
Что и как можно строить на участке, а также насколько далеко от соседей, регулируется законом. Точнее – СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения».
От садового или жилого дома до границы участка должно быть не менее трех метров. От хозпостроек - не менее четырех. Регламентируются даже деревья. От стволов высокорослых и среднерослых деревьев до границы должно быть три и два метра соответственно.
В подобной ситуации, когда сосед затеял строительство или насадил сад почти вплотную к вам, обращаться в Росреестр уже бессмысленно. Если границы не нарушены, организация ничем не поможет. В такой ситуации стоит обращаться к руководству СНТ, а затем в местные органы власти, уполномоченные в области градостроительства.
В любом случае, что бы ни случилось, защитить свои интересы поможет суд, но только в том случае, если сосед действительно окажется неправ.
По материалам dzer.ru