Власти Подмосковья намерены поднять цену на перевод сельскохозяйственных земель в категории “Для ИЖС” и “Для садоводства” примерно в 10 раз. Как и почему это может отразиться на покупателях участков?
Предыстория вопроса следующая. Согласно Земельному кодексу, перевод сельскохозяйственных угодий в категории, пригодные для застройки, делается только в крайнем случае и по особым причинам. Территории, которые действительно используются для сельского хозяйства, исключены из подобных “переделов”. Однако в регионе есть довольно большое количество неиспользуемых и неликвидных земель – таких, которые не представляют интереса для сельскохозяйственного производства, хотя и относятся к этой категории.
Спрос на выкуп и перевод таких земель стабильно высок, прежде всего со стороны застройщиков коттеджных и тайнхаусных поселков: свободных участков под такие проекты в Подмосковье все меньше, а запрос на комфортное частное жилье у жителей агломерации только растет.
При этом доходы собственников таких участков от продажи их застройщикам не сравнимы с расходами. Гектар земли можно выкупить у государства или муниципалитета за 150 тысяч рублей, перевод его в категорию “для садоводства” (под дачи и СНТ) обойдется в 400 тысяч, под индивидуальное жилищное строительство – в 600. При продаже этого гектара под застройку он будет стоить уже 12-20 млн рублей.
При этом застройщики крайне редко заботятся о создании инженерной и социальной инфраструктуры для новых дачных или коттеджных поселков: электроподстанций, очистных сооружений, дорог, школ, поликлиник и пр. В результате решать эти проблемы приходится муниципальным властям за счет средств из местных бюджетов. Подмосковные власти считают, что увеличение стоимости перевода земель из одной категории в другую могло бы стать той статьей бюджетных доходов, из которой будут покрываться подобные расходы.
Такая точка зрения представляется обоснованной, однако существуют серьезные опасения, что за повышение цен “ответит рублем” конечный покупатель участка – тот, кто будет на нем жить или заниматься садоводством. Велика вероятность, что собственники-посредники, а за ними и застройщики станут закладывать эти дополнительные расходы в итоговую стоимость земли, чтобы не уменьшать свою долю прибыли.
Есть и альтернативная точка зрения, которую высказывает, например, известный предприниматель-сыровар Олег Сирота: он считает, что после реформы цена на сельхозземли, наоборот, снизится из-за уменьшения их инвестиционной привлекательности для застройщиков. По его мнению, это откроет дорогу тем, кто хотел бы приобрести землю в Подмосковье для открытия своего агробизнеса.
По материалам rg.ru