Светлана и Сергей решили купить земельный участок, воспользовавшись ипотекой. Что они сделали, чтобы сделка прошла успешно и дом был построен и зарегистрирован в собственность?
Если вы нашли земельный участок и он вам понравился и вы готовы его покупать, тогда не спешите! Дело в том, что может так получиться, что этот земельный участок имеет ряд юридических и технических ошибок или же на нём ограничено или же вообще запрещено любое строительство.
Что запрашиваем у продавца:
- Выписку ЕГРН. Заказать её продавец может в личном кабинете сайта государственных услуг. Делается такая выписка очень быстро.
- Уточняем, что с границами участка, а именно совпадают ли они по факту с данными ЕГРН. Для перепроверки зайдите на публичную кадастровую карту или же обратитесь к геодезисту, чтобы он проверил границу. Бывает, что межевание сделано не правильно и границы сдвинуты или же по факту земли окажется меньше, чем по документам или же больше и тогда у вас будет возможность оформить прирезку и официальным путём увеличить площадь земельного участка.
- ГПЗУ (градостроительный план земельного участка). Важный документ, который позволит вам узнать о наличии ограничений, охранных зон, допустимых параметров застройки земельного участка. Данный документ изготавливается в течении 10-12 рабочих дней. Срок актуальности 2 года. Бесплатный.
- Уведомление о планируемом строительстве. Возможно, что продавец подавал данный документ для согласования и это прекрасно так как этот документ позволит узнать с кем необходимо согласовать строительство жилого дома на земельном участке или же может получиться так, что местные органы власти отказали в согласовании Уведомления по веским и обоснованным причинам. В таком случае продавец может скрыть факт отказа и попытаться продать земельный участок.
- Не попадает ли земельный участок под изъятие. Возможно через земельный участок запроектировано строительство дороги или другого объекта и через какое-то время к вам прийдут с предложением заплатить и изъять землю.
- Наличие или отсутствие сетей (электричество, газ, водопровод и тп).
За проверкой обращайтесь в кадастровую компанию так как юрист, риэлтор, нотариус и банк не всё проверяют перед сделкой.
💡Совет: не покупайте недвижимость без должной юридической проверки!
Подписывайте на мой Telegram-канал там ещё больше полезных статей и постов с кейсами из практики!
📝Заказать консультацию или работы (Москва, Московская область).
Прочитать ещё:
Мой подкаст с банком ДОМ.РФ на тему семейной ипотеки в ИЖС и эскроу-счета:
