Любой бизнес, будь то офис или промышленное предприятие, сталкивается с необходимостью оформления экологической документации.
Эксплуатация недвижимости — это важная и распространенная деятельность для бизнеса. Часто недвижимость сдается в аренду под склады, офисы, производства, кафе и рестораны. В этом процессе участвуют два ключевых лица: арендодатель (владелец недвижимости) и арендатор. И тот и другой обязаны иметь ряд документов по экологии, распределение объёма и ответственности может быть урегулировано в договоре аренды.
Какие экологические вопросы могут возникнуть у арендодателя и арендатора?
- Вывоз отходов
Это элементарный вывоз отходов (мусора), которые образуются в ходе деятельности. А это значит в обязательном порядке наличие договора с региональным оператором на вывоз ТКО, а также, при наличии и других видов отходов - заключение договора с лицензированным перевозчиком (а вывозить отходы законно могут только такие).
- Паспорта отходов
Для заключения договоров на вывоз отходов будет необходимо предоставить паспорта отходов (на каждое отдельное наименование).
- Государственный учет объектов НВОС
Согласно действующему законодательству в области экологии, а именно статье 69.2 федерального закона «Об охране окружающей среды», все объекты, оказывающие негативное воздействие на окружающую среду (далее НВОС), необходимо поставить на государственный учет в специально созданный реестр. А это значит, что и Арендодатель, и все его Арендаторы должны иметь отдельные выписки о присвоении категории НВОС (это не касается только арендаторов, осуществляющих исключительно офисную деятельность).
- Экологическая отчетность
После получения выписки НВОС и присвоения категории, становится понятно какой объем отчетов необходимо вести юр. лицу. Виды ежеквартальной/ежегодной отчетности:
- Ежеквартальный и обобщённый за год журнал учета движения отходов по форме из приказа № 1028 от 08.12.2020 г.
- Отчет в региональный кадастр отходов.
- Отчет 2-тп отходы в срок до 1 февраля года следующего за отчетным.
- Декларация о расчете платы разделы выбросы и отходы – плата вносится до 1 марта года следующего за отчетным, декларация подается до 10 марта года следующего за отчетным. (только для III категории НВОС)
- Отчет о ПЭК – до 25 марта года следующего за отчетным (только для III категории НВОС и выше)
Ответственность сторон
Как мы говорили ранее распределение ответственности между Арендатором и Арендатателем определяется в договоре аренды. Например, очень часто Арендодатель закрывает вопрос уборки помещений и вывоза мусора. Но это больше относится все-таки к офисной деятельности. В случае с производствами, арендаторы самостоятельно обязаны заключить договоры на вывоз отходов, а также встать на учет НВОС и отчитываться за отходы, выбросы и сбросы (если таковые имеются).
При этом Арендадатель тоже должен иметь свой пакет документов по экологии (договор на вывоз отходов и категория НВОС), если за ним остается территория общего пользования как парковки, проезды, присутствуют его сотрудники на площадке (отдел аренды), а также если есть собственная котельная или ДГУ.
Дополнительная экологическая документация
Помимо отчетов, которые мы обсудили есть ещё обязательные проекты, которые должны быть на предприятии. Они так же необходимы для формирования тех самых отчетов, это:
- Отчет по инвентаризации стационарных источников выбросов (при наличии выбросов у предприятия);
- Программа производственного экологического контроля (или ПЭК) (для объектов 1-3 категорий);
- Проект НДВ (нормативы допустимых выбросов) и согласование до получения сан-эпид заключения;
- Проект НМУ (мероприятия при неблагоприятных метеорологических условиях).
Экологический аутсорсинг
Экологическое сопровождение (аутсорсинг) решает все проблемы в области природоохранного законодательства, предоставляя полную или частичную передачу функций по подготовке и сдаче отчетности, разработке и согласованию документов. Заключив договор на экологическое сопровождение, заказчик получает штат квалифицированных специалистов, которые своевременно выполнят всю необходимую работу.
Подробнее об экологическом аутсорсинге смотрите тут.
