Многое мы видели за свою практику — но такое было впервые.
Наш клиент продавал квартиру. Через некоторое время нашлась покупательница — правда, в Салехарде, но это нас нисколько не смутило: дистанционные сделки сейчас в порядке вещей.
⏏️ Для тех, кто на канале впервые: меня зовут Екатерина Торопова. Я основатель и директор екатеринбургской группы компаний «Метражи» — туда входят агентство недвижимости и строительная компания (ИЖС). В Дзене делюсь с вами своим взглядом на рынок недвижимости и полезными советами.⏏️
Покупательница была с ипотекой. Перед сделкой женщине нужно было сходить в банк и открыть номинальный счет, чтобы разместить там первоначальный взнос — дело простое, практически минутное. Поэтому мы нисколько не переживали — тем более что у нее был свой риелтор. Покупательница счет открыла, мы спокойно стали готовиться к сделке.
На сделке деньги должны были поступить на счет продавца через СБР. Сидим ждем, но ничего не происходит — денег нет! Ждем полчаса, у менеджера банка круглые глаза: не получается почему-то, и все тут. А тем временем банк уже выдал покупательнице ипотечный кредит. Без подтверждения ПВ! Мы вообще все взмокли. Переживали за клиента-продавца: получается, документы уже передали на регистрацию — а продавец до сих пор не получил свои деньги.
Что в результате выяснилось.
Когда покупательница пришла в свой банк в Салехарде оформлять номинальный счет — ее там приняли под белы рученьки менеджеры банка. Которые предложили ей открыть брокерский счет. Женщина согласилась: она ведь сказала менеджерам, что счет ей нужен для того, чтобы разместить ПВ, и что через 2 дня у нее сделка — значит, ребята знают, что делают.
А ребята не только открыли ей брокерский счет — но и успели купить ценные бумаги на ту сумму, которую она положила. И чтобы получить свои деньги обратно, женщине надо было эти бумаги продать: то есть найти на них покупателя, определить цену и провести сделку. В общем, туши свет.
Вряд ли менеджеры банка эту бедную покупательницу как-то специально подставили. Я думаю, что это обычное головотяпство и равнодушие: скорее всего, им за каждого клиента с таким счетом «ставят плюсик».
Слава Богу, все кончилось благополучно. На следующий день в банке нашелся-таки адекватный специалист, который сумел решить проблему и вернуть деньги покупательницы на номинальный счет — а оттуда перевести продавцу.
🔔 В общем: имея дело с банком (любым), будьте предельно внимательны. И обращайтесь к опытным специалистам по недвижимости! Кстати: если вам надо продать или купить недвижимость в Екатеринбурге — пишите мне в WhatsApp +79089250595. Разберем вашу задачу и найдем решение.
А вот еще истории из нашей практики:
Дом, который нашел своего хозяина: риелторский экшн со счастливым концом.
Столик, который обошелся продавцу в 3 миллиона рублей
Сделка-квест: как иногда бывает трудно продать и купить квартиру
Как из одной квартиры выросло три: случай из практики