Недавно мы столкнулись с ситуацией, которая ещё раз показала, насколько важно тщательно подходить к процессу передачи недвижимости.
Один из наших клиентов купил квартиру за 15 миллионов рублей. Сделка прошла успешно, но квартира была без ремонта и в ужасном состоянии. Продавец предлагал подписать акт приёма-передачи прямо на сделке, чтобы не приезжать снова в город, так как он жил за городом. Однако мы настояли на том, чтобы сначала зарегистрировать сделку, а затем уже приехать на квартиру и на месте подписать акт передачи.
Когда мы приехали на квартиру, продавец с супругом также присутствовали. Передача квартиры — это всегда процесс, где продавцы должны показать, как всё работает: воду, свет, счетчики, и другое оборудование. Всё проверили, но когда дошло дело до горячей воды, произошла неприятность. Продавцы попытались открыть кран с горячей водой, и в этот момент кран сорвало с резьбы. Поток горячей воды за считанные минуты затопил всю квартиру, а потом и коридор, и даже лестницу в подъезде.
Пока мы вызвали службы, чтобы перекрыть стояк, прошло 40 минут. За это время вода успела затопить три этажа соседей снизу. Когда соседи начали прибегать с претензиями, продавец сказал: "Ну всё, это теперь ваша квартира, разбирайтесь." Но мы напомнили, что акт приёма-передачи ещё не подписан, значит, за все риски отвечает продавец, и он должен разобраться с последствиями.
Через четыре дня, когда все последствия потопа устранили, мы снова пришли в квартиру, всё тщательно проверили и только тогда подписали акт приёма-передачи.
Ещё несколько месяцев соседи неоднократно пытались предъявить нам ущерб, но, так как акт не был подписан, все претензии были направлены бывшему владельцу. Ущерб составил около 700 000 рублей, которые продавец был вынужден выплатить.
Мораль проста: прежде чем подписывать акт приёма-передачи, убедитесь, что продавец показал и проверил всё оборудование в квартире. Это убережёт вас от неожиданных проблем.
А у вас было что-то подобное? Поделитесь в комментариях!
Чтобы самостоятельно научиться проверять недвижимость перед покупкой, регистрируйтесь на бесплатный вебинар по ссылке тут.
#актпередачи #сделка #проверкаквартиры
@klyshin_A
