Как в 2024 году оформить заброшенный участок себе в собственность.

Знаете отличный заброшенный участок? Супер-способ как его законно и быстро оформить! Получите его бесплатно!

• Если вы обнаружили рядом с собой заброшенный участок и хотели бы узнать как его оформить, у вас существует несколько сценариев, по которым вы можете действовать и сценариев, по которым может развиваться ситуация.

Сценарий действий первый. Если земельный участок стоит на кадастровом учете

• Шаг 1. воспользуйтесь публичной кадастровой картой, на сайте Росреестра, чтобы получить первичную информацию. Стоит ли земельный участок на кадастровом учете, есть ли у него точные границ (межевание), в частной или государственной собственности он находится.
• Шаг 2. Закажите через гос.услуги выписку на земельный участок, если у него есть кадастровый номер, чтобы получить информацию подтверждающую или опровергающие сведения из публичной кадастровой карты.

Далее, вы скорее всего поймете, частная или государственная на заброшенный участок есть. Также вы можете посмотреть на публичной кадастровой карте на сайте Росреестра эту же информацию и посмотреть, имеет ли земельный участок статус государственной или частной собственности. Если земельный участок находится в государственной собственности, вы можете разрабатывать направление по подаче заявлений на получение этого земельного участка в аренду либо в собственность в адрес Администрации Муниципального образования. (При прочих равных, если нет стоп-факторов для приобретения этого земельного участка,

Сценарий действий второй. Если земельный участок НЕ стоит на кадастровом учете

• Если на публичной кадастровой карте вы не видите границ земельного участка, не видите прямоугольника на месте участка, просто видите пустое место.
• В этом случае вы также можете запросить выписку ЕГРН в надежде, что возможно на земельный участок все-таки есть какие-то записи в Едином государственном реестре, но если там этой информации нет, то ситуация пойдет по следующему пути.

Так как многие земельные участки получались еще в СССР, когда существовали совершенно другие правила, то не все земельные участки на настоящий момент переоформлены надлежащим образом согласно законодательству Российской Федерации. Более того, у многих собственников есть документы старого образца на руках, но они эти документы не регистрировали, земельные участки на катастрофный учет не ставили и границы не межевали.

• Таким образом они сохраняют свою действительность, они являются собственниками, но об этом никто может не знать. Может быть ситуация, при которой у собственника были старые документы, после чего собственник умер, а наследство новые наследники не оформили. Либо оформили, но в части другого имущества, а про это имущество забыли. И несмотря на то, что документы не оформлены, это имущество все равно перешло в наследственную массу наследников и формально принадлежит наследникам.

То есть в этом случае оформление земельного участка может оказаться незаконным. Для того, чтобы распутать этот клубок, дальше вы действуете по следующей схеме.

1. Первое действие. Направляете запрос в администрацию с перечнем вопросов по земельному участку. В частности, задайте вопрос, существует ли у Администрации информация, кому принадлежит этот земельный участок? Есть ли информация о записях, о копиях документов в отношении этого земельного участка?

Есть ли ограничения в получении этого земельного участка? Есть ли ограничения для строительства на этом земельном участке? Это вы спрашиваете наперед, на тот случай, если вы сможете получить этот земельный участок, можно ли его будет использовать по строительству? Дальше, есть ли какие-то препятствия для предоставления земельного участка в аренду или в собственность, в том числе на торгах?

2. Ожидаем ответы. После получения официального ответа возможно несколько вариантов.

• Либо земельный участок находится в частной собственности, и вы сможете следующим запросом запросить информацию о фамилии, имя, отчество, о данных у администрации. Сразу отметим, что они не обязаны эту информацию предоставлять. Либо они сообщат, что земельный участок находится в государственной собственности и вы можете его оформлять. Либо третий вариант. Окажется, что в отношении земельного участка существовал владелец, но теперь судьба его неизвестна. Либо умер, и земельный участок стал выморочным имуществом.
• Если старый владелец к примеру умер. Наследники наследство не оформили. И информации об оформлении перехода право собственности у Администрации тоже не имеется.
• В этом случае возможно два исхода.
• Первый. Если в наследство наследники не вступили в отношение имущества после смерти человека, то по истечении 6 месяцев оно автоматически становится выморочным, государственным. И вы можете подать заявление в администрацию с целью того, чтобы администрация зарегистрировала это право собственности на земельный участок на себя, после чего вы сможете обратиться с заявлением на предоставление этого земельного участка.
• Либо ситуация вторая. Если информации по земельному участку нет, то вы можете подать заявление, чтобы администрация обратилась в суд за признание земельного участка либо бесхозным, либо выморочным - государственным имуществом . То есть признала отсутствующим собственника у объекта и оформила право на себя право в судебном порядке. В данном случае полномочия для обращения в суд есть именно у администрации.

Максимум, что вы можете сделать, это стимулировать администрацию своими обращениями к тому, чтобы они реально выполнили эту задачу. По итогу земельный участок после того, как будет оформлен на администрацию, вы сможете подать заявление на получение его по аренду либо в собственность. Если никто не заявится, кроме вас, после публикации, этот земельный участок могут предоставить вам. Если кто-либо после публикации заявится и изъявит желание, то в этом случае земельный участок на праве аренды или собственность выставят на торги и сможет их забрать тот, победит на торгах, предложив наибольшую сумму. А как это происходит на торгах, мы расскажем вам в следующих статьях.

Больше полезной информации в нашем блоге!