Очень долго у меня было убеждение, что тех, кто проживает в жилье незаконно, довольно легко выселить. Говорю про российские реалии.
Возможно, дело в том, что я долго снимала квартиру. Тогда не заключали договоров, не было регистраций. А хозяева говорили: «если кто спросит, ты моя племянница». Налоговая хозяев не проверяла, деньги отдавали наличкой, – возможно, они так просили говорить на случай, если соседи будут любопытные.
Я привыкла (в то время) так жить, и мне бы в голову не пришло упираться, когда выселяли. И, честно говоря, среди знакомых тоже не знаю таких людей, кого просили бы съехать с квартиры, а они бы шли в отказ.
Сейчас то ли жизнь изменилась, то ли люди другие стали.
Я думала, что арендаторов, которые не платят, можно легко выселить за 1 день. Бывших родственников, утративших право на жилье – чуть дольше и сложнее.
Выходит, ошибалась! Получается, сейчас человека выселить ОЧЕНЬ трудно по закону. Мы еще не в той точке, где могут резвиться «оккупасы», то есть захватчики жилья. Пока еще такого понятия в нашей жизни нет. Но если владелец жилья не готов к жестким методам, он будет возвращать свою квартиру очень долго.
Разумеется, большинство людей разумны: если у них нет права на жилье, или оно было и закончилось, они выселяются. Но бывают ситуации, когда люди намеренно ведут себя скандально.
Бывшие супруги, если жилье им не принадлежит, могут даже после решения суда о разделе имущества просто не уходить. И специально вести себя плохо. Демонстративно греметь посудой по ночам, приводить гостей на свою бывшую, но не до конца отчужденную долю.
И даже есть всем известный вариант, такая страшилка совместного проживания. В народе называется «сдать свою долю цыганам».
Слышала я о случаях, когда конфликтующие родственники специально подыскивали жильцов для устрашения. Обычно такой грязной работой занимаются люди, повидавшие всякого. Например, бывшие осужденные по тяжким статьям, которым нечего терять.
При этом с арендаторами, которые снимают квартиру целиком (и хозяева туда не заходят, соответственно), ситуация иная.
Арендаторы, которые не платят, или которым решили перестать сдавать квартиру, могут просто не пускать хозяев в нее. И полицию, кстати, тоже. И ничего им не сделаешь!
А, кстати, что там с полицией. Полиция не занимается выселением. Выселяют судебные приставы. По решению суда. А каждое решение суда это месяц-другой, а потом его можно оспорить.
Вот в каких случаях нельзя не пускать полицию:
Не платит за квартиру, решил перестать сдавать квартиру - НЕ попадают под эти случаи.
Если арендодатель решил твердо и четко обойтись только законными способами, я ему могу только сочувствовать. Пока не свершится добрая воля арендатора, квартира не освободится.
Есть, разумеется, услуга «срочное выселение».
Обещают полностью законное, но мгновенное выселение. Полагаю, это люди с хорошими навыками переговорщиков. Возможно, их навык подкреплен внушительным внешним видом. Этот внешний вид оказывает волшебный эффект: оккупас сразу начинает хотеть выселиться по доброй воле. Потому что ЗАКОННЫХ механизмов выселения до судебного приказа просто не существует!
Настоящие смельчаки редко встречаются среди не желающих добровольно выехать. Скорее это:
1) мелкие пакостники
2) бытовые скандалисты
3) кто еще ни разу по жизни не сталкивался с противником, превосходящим по силе (в том числе моральной).
Правда, иногда бывает еще одна порода людей, на мой взгляд, довольно противная. Это те, кто «по понятиям» присвоил себе жилье, которое ему не принадлежит. Как правило, такими бывают не арендаторы, а бывшие родственники. Либо те, кого «несправедливо» обошли при дележке наследства.
Например, как в историях про семейные квартирные войны:
Такие иногда так сильно прикипают душой к квартире, что скорее умрут, чем освободят ее. Кроме того, свою собственную жизнь и благополучие они ценят невысоко, примерно как Шарик в мультике, по принципу, что оно бесплатное. В отличие от квартиры.
Не знаю, справляются ли с такими гражданами специалисты по выселению. Убедить уйти добровольно можно того, кому есть что терять.
Поэтому я думаю, что даже у очень оборзевшего арендатора просто не хватит выдержки, чтобы биться за чужую квартиру так, как это делают обделенные собственники.
Десятилетия квартирного кризиса нас так травмировали: ценность квартир не исчисляется в рублях, для многих людей квартиры реально дороже жизни.
В общем, я немного почитала по этой теме и… очень удивилась. Законных методов выселить быстро – нет. Даже если захвативший жилье, редиска такая, совсем не платит. Замучаетесь выселять. Либо владельцу жилья придется отступить от принципов и вызывать тех, кто порешает.
Я сама всегда против таких методов, но что делать?
Почитать еще: