В последние время покупатели часто задают вопрос: "Что лучше купить квартиру или апартаменты?". Вот несколько отличий - возможно, это кому-то поможет с выбором.
Вкратце, различия заключаются в налогах, тарифах на коммунальные услуги и статусе помещения: жилое или нежилое.
Если подробнее:
Регистрация
Зарегистрироваться на постоянной основе можно только в квартире. В апартаментах гостиничного типа (бывают еще офисного, делового и иного коммерческого) теоретически можно сделать временную регистрацию, но на практике сделать это сложно.
Налог на имущество
За квартиру 0,1% кадастровой стоимости. За апартаменты в пять раз выше — 0,5%. Если помещение расположено в деловом комплексе, то сумма составляет до 2%.
Соседи
На коммерческие помещения не распространяется закон о тишине. Если в многоквартирном доме не удалось договориться с нарушителями тишины, вы вызываете участкового. В апартаментах рядом с вами могут поселиться барабанщик или тусовщик, и запретить шуметь им вы не сможете.
Налоговые вычеты
При покупке квартиры вы можете вернуть налоговый вычет. В случае с апартаментами - нет.
Государственная поддержка
Все программы поддержки, разработанные правительством в сфере недвижимости, распространяются только на квартиры.
Социальная инфраструктура.
Рядом с апартаментами не предусматривается создание социальной инфраструктуры, такие как детские сады, школы, поликлиники и др.
Тарифы за ЖКХ
Для апартаментов часто выше (иногда до 30%), чем для жилых помещений, но, при этом, качество обслуживания в апартаментах обычно выше. Капремонт в жилых помещениях производится за счет взносов жильцов и поддержки фонда капитального строительства, в апартаментах - за счет жильцов.
Инсоляция и другие санитарные нормы
Инсоляция – это величина попадания солнечных лучей в жилые или нежилые зоны внутри объекта. Главным показателем уровня инсоляции является продолжительность проникновения солнечных лучей в помещение. Для Московского региона норма продолжительности для жилых помещений составляет не менее чем 2 часа 30 минут в день.
Для апартаментов: нормы инсоляции, вентиляции, уровень шума, размещение в санитарно-защитных зонах не регламентируется, в отличие от жилых помещений, а требования к качеству строительных и отделочных материалов ниже.
У апартаментов, конечно же есть и плюсы
Главный и основной — цена. Апартаменты обычно на 15–20% дешевле квартир.
Вы можете проводить практически любую перепланировку, включая перенос «мокрых точек». Однако есть и один минус: над вашей спальней может оказаться ванная комната вашего соседа сверху.
Кадастровая стоимость апартаментов ниже, чем у квартир, в среднем в 1,5 раза, что отчасти нивелирует разницу в налогах на имущество.
Как правило, современные апартаменты находятся в центре города. У вас прямо в подъезде может оказаться офис, несколько магазинов, фитнес-центр, коворкинг и т.д. Для многих это удобно.
Апартаменты — интересный вариант для инвестирования, их можно выгодно сдавать в аренду, но есть нюансы.
Квартиру можно сдавать как самозанятый и платить 4% НДФЛ. Апартаменты же можно сдавать только после регистрации ИП. Минимальная ставка налога составит 6%. Зато при продаже, как и в случае с ИП, налог также будет равен 6%.
И еще один важный момент, если вы сдавали квартиру, то продать ее вы сможете без налога через 3-5 лет, за апартаменты же, после того. как вы их сдавали, даже через 5 лет вы заплатите НДФЛ.
Минимальную сумму, которую вы можете указать в договоре купли-продажи — 70% от их кадастровой стоимости на 1 января года сделки. Если указать сумму меньше, налоговая все равно доначислит, еще и штраф может начислить за занижение налоговой базы.
Продаете или покупаете квартиру в Москве?
Записывайтесь на бесплатную консультацию:
Ватсап/телеграмм +7-989-114-38-48, Ольга Левчук - эксперт по жилой недвижимости в Центральном округе Москвы.