Дзен не любит правду или не любят правду люди, пишущие жалобы на публикации, в которых упоминаются похожие на них персонажи. Так моя статья про скандал с российским релокантом в Армении, снявшим хату и устроившим там откровенную помойку была ограничена в показах из-за, внимание, языка вражды. Я прямо вижу, как узнавшие себя персонажи жали кнопку пожаловаться на публикацию, не желая признавать свои недостатки. Впрочем...
Я расскажу вам свою историю сдачи квартиры в аренду, а также выводы, сделанные за это время.
Моя история про сдачу квартиры в Москве, в которой будут и россияне, и украинцы… Кто лучше?!
Итак, когда-то давно у меня была квартира, отремонтированная для эгоиста и сибарита с двухместной джакузи, стеклянными стенами, дизайнерским зонированием и разными красивыми фишками, которые были доступны во времена не самого широкого выбора стройматериалов и технологий. В этой квартире в итоге никогда и никто не жил, не сумев поменять частный дом на квартиру в городе, поэтому через несколько лет было решено начать ее сдавать. Вот четыре самые яркие истории про арендаторов:
1. Я ваш новый арендатор, сэр...
Да, один самых приятных арендаторов был англичанин. Владелец одного из известных международных фондов, помогавшего в разных странах мира и организовывавшего работу волонтеров, проживавший в то время в Москве. Это был очень приятный человек, как оказалось очень известный в узком кругу. После него осталась чистая квартира, никогда не задерживал оплату и даже позже, увидевшись на одной из художественных выставок, мы узнали друг друга и очень мило пообщались.
2. Мы будем тут жить не постоянно...
Не хочу вмешиваться в жизнь людей. Не знаю их семейного положения и, возможно, один из моих арендаторов просто хотел иметь уютное гнездышко для встреч со своей возлюбленной где-то на стороне, не нарушая свой быт холостяка-одиночки, в квартире, куда лучше не пускать женщин. Одной, возлюбленной, заметьте, а не просто водить туда своих женщин. Это были очень классные и чистоплотные люди, приятные в общении, с которыми не было ни одной проблемы в принципе. Мечта, а не арендаторы.
3. Мы с Украины, но хотим жить тут долго...
Однажды квартиру смотрела семья, приехавшая с Украины. Они сказали, что подумают, а уже вечером нашли мой телефон и звонили с предложением устроить сделку в обход риэлтора. Теперь я знаю, что в случае аренды дорогой квартиры это признак того, что у них не будет денег и на ее должное содержание, если экономят заплатить процент риэлтору. Так и оказалось. Прожили они всего три месяца, хотя клялись и божились, что хотят жить год, а может и больше. В итоге я получил квартиру со следами сигарет на кухонном столе, хотя запрещал курить вообще в квартире, заляпанную жиром лаковую кухню и другие радости. Ощущение, что в квартире жарили сало на открытом огне, а потом устраивали шаманские танцы. Дожили они до конца депозита и брать с них было нечего. Ни прописки, ни жилья. Было это еще до известных событий, так что тут вне политики. Просто настоящие "украинцы" по натуре, а не по национальности. Такие есть у каждого народа.
4. Русская интеллигенция оказалась не лучше...
И вот мы пришли к самому финишу, после которого я разуверился в людях. Молодая пара, разъезжавшая на дорогой американской машине, надолго арендовала квартиру и действительно прожила долго. Где-то через год они сообщили, что заканчивают ремонт в новой квартире и скоро съедут. При этом в квартире всегда была чистота и порядок, поэтому последние два месяца до их отъезда я не проверял квартиру. А зря… Съехав с квартиры "интеллигентная пара" оставила такой гадюшник, хуже которого только квартира Димы наверху. В посудомоечной машине лежали протухшие остатки еды, холодильник провонял брошенной едой, стиральная машина была забита грязью, а джакузи оказалась сломанной. Съезжая с квартиры вроде как культурная пара просто перестала убираться в квартире месяца за три до съезда, доведя ее до ужасного состояния, которого не встретить и у алкоголиков.
Теперь я продал ту квартиру, а новую квартиру у моря точно никому не сдам, даже знакомым и родственникам на время отпуска, потому что снова квартира сделана для себя любимого и в ней никого не будет...
Что делать при сдаче квартиры внаем?! Мое мнение...
Сдача квартиры – это работа, а считать это каким-то волшебным пассивным доходом большая ошибка тех, кто никогда не сталкивался с таким "бизнесом". В общем счете заработал я не намного больше, чем потратил на клининг и косметический ремонт, а нервов и сил потратил еще больше.
Из всех уроков я понял, что надо брать не только депозит за последний месяц проживания, но и депозит за возможные повреждения и недостатки квартиры, не являющиеся следствием естественного износа: разломанную мебель, разбитые зеркала и т.п.
Все надо документировать: описать все в квартире, продление сроков, любые изменения, ремонты и переделки, даже если вы приезжали вкручивать лампочку, об этом надо составить акт. Это же касается любых передач денежных средств и других материальных ценностей.
Не сдавать квартиру вообще, если хоть в чем-то сомневаетесь или люди, претендующие на квартиру, вам не понравились. Это, кстати, касается и тех людей, которые снимают квартиры: смотрите на людей, документируйте все, что происходит, чтобы потом, если что, было чем доказывать свою правоту.
А вы сдавали когда-нибудь квартиру? Какой был опыт?
***
Кстати, а вот вам интересная история как я пытался арендовать квартиру в США у выходцев из бывшего СССР, а может из России или Украины, тут уже не важно, важен смысл:
