Эту искусственно сформированную территорию в Западной части Васильевского острова планировалось сделать своего рода парадными воротами города. Северная ее часть должна была напоминать Манхэттен или Шанхай своими небоскребами, а южнее хотели строить элитное жилье для тех, кто работает в этом деловом квартале. Средства для проведения коммуникаций и создания социальной инфраструктуры предполагалось выделить из бюджета города.
Но это были планы нулевых. С намывом связано немало конфликтов (в его истории есть даже криминальный элемент) и тяжб. Проект не удалось реализовать таким, каким он планировался, а администрация города вообще назвала строительство здесь незаконным. Сейчас на данной территории располагается несколько жилых комплексов от разных застройщиков, которые своими средствами обеспечивают инфраструктуру.
Транспортная доступность
Ближайшая станция метро - Приморская. Добираться от нее около 15-ти минут на транспорте. Станция "Горный институт" (должна открыться в конце 2024 года) будет располагаться на пересечении Большого пр. В.О. и 24-й линии, что не особо решит транспортную проблему этой территории. 4-ую линию метро планируется продлевать до станции "Морской Фасад", но когда это будет - вопрос открытый. Через намыв проходит ЗСД, имеющий здесь съезд. До центра на машине добираться 30 мин.
Можно ли сказать, что здесь хорошая транспортная доступность? Маловероятно, если вы перемещаетесь на общественном транспорте. Для автомобилистов все не так плохо, но ЗСД накладывает свой отпечаток на уровень шума вокруг. Предполагалось, что этот участок будет оборудован шумозащитными экранами, но пока мы их не видим.
Климатические условия
Словосочетание "морской воздух" подкупает многих будущих жильцов. И это не рекламный ход. Воздух здесь морской и запах отличается на фоне отдаленных от залива районов. Жить у моря, действительно, хорошо. Когда тепло и нет ветра. Ну то есть, дней 40 в году. Зимой же не самый мягкий петербургский климат раскроется для вас в полной мере, когда вы решит пройтись по набережной.
Пока морской фасад не благоустроен полностью, здесь остаются достаточно большие по площади пустые пространства, усыпанные песком. Летом при сильном и продолжительном ветре песчаные бури поднимаются до верхних этажей. Не сказать, что такое происходит слишком часто, но бывает.
Инфраструктура.
Те участки земли, которые принадлежат какому-либо застройщику, облагораживаются, обрастают новыми объектами инфраструктуры, и в целом они сделаны классно. Общественные пространства, места для отдыха и спорта, магазины, кафе, детские сады присутствуют, люди ими активно пользуются. Но если территория не принадлежит никому, ее огораживают забором и предоставляют городу (а значит, на произвол судьбы). На подобных пустырях возникают кучи мусора или хаотичные парковки. Скорее всего, это временное явление. Пустыри выкупят и построят новые дома, торговые центры, бизнес-центры, сделают пешеходные зоны и т.д. Будет это через несколько лет или десятилетий? Ответа у нас нет.
Жилье
На намыве представлены объекты жилой недвижимости разного класса. Есть эконом-варианты (например, ЖК "Я - романтик" или "Аквилон ZALIVE") и комплексы бизнес-класса (Golden City). Самая бюджетная студия на данный момент стоит 6 160 000 ₽. Однушку в среднем можно купить за 9 500 000 ₽. В достаточном количестве варианты с чистовой отделкой. Если раньше к качеству этой отделки было много вопросов, то сейчас застройщики провели работу над ошибками и стараются сдавать квартиры "без косяков". Закрытые от посторонних благоустроенные дворы и парковочные места имеются, но главная ценность квартир на намыве - это вид из окон на морской простор. Водная гладь, живописные закаты, Лахта-центр, проходящие корабли - вот то, ради чего люди отдают предпочтение этому месту, иногда поступаясь транспортной доступностью и прочими факторами.
В целом бюджетные ЖК по своему наполнению не хуже и не лучше аналогов на окраинах города. Более дорогой Golden City весьма высоко оценивается как простыми жителями, так и экспертами. И по архитектуре, и по качеству квартир, и по обустройству территории. Двухкомнатную квартиру (а меньше в этом ЖК и нет) здесь можно купить за 19 700 000 ₽.
Перспективы
Несмотря на упомянутые недостатки, морской фасад имеет высокие шансы стать прекрасным местом для жизни лет через 10-15 (может быть, и раньше), когда построятся новые дома, будет облагорожена вся территория, изменится ситуация с транспортом, и разовьется инфраструктура. На данный момент намыв подойдет для проживания человеку, которому не нужно каждый день ездить на другой конец города (особенно без личного автомобиля), у которого нет детей, возраста начальной школы, требующих ежедневного сопровождения в школу и какие-либо кружки.
Одиночка или молодая пара, которая планирует детей лишь на отдаленную перспективу, сможет полностью насладиться географическим положением этого места. Прогулки на набережной по вечерам, летний ужин на лоджии с видом на бескрайний морской простор, занятия спортом на современных спортивных площадках, катание на яхте или катере - если вам по душе такая жизнь, то намыв может стать для вас отличным выбором уже сейчас.
Если вы проживаете на этой территории, пишите в комментариях о своих впечатлениях, плюсах и минусах жизни здесь. Спасибо, что дочитали статью до конца) Не забывайте, что у нас есть Telegram-канал: https://t.me/petnovostroyki
Поможем приобрести квартиру в Петербурге и области и не возьмем за это ничего!
