В 2023 году рынок недвижимости остается одним из самых привлекательных для инвестиций. Однако покупка жилья всегда сопряжена с рисками, и один из самых серьезных - банкротство продавца. Такая ситуация может привести к оспариванию сделки и потере как приобретенной недвижимости, так и вложенных средств. Рассмотрим, как защитить себя с помощью титульного страхования.
Риски при покупке недвижимости
При банкротстве продавца сделку могут признать недействительной, а объект вернуть в конкурсную массу должника. В этом случае покупатель рискует остаться без жилья и с минимальными шансами вернуть потраченные деньги.
Важно: Даже регистрация права собственности не гарантирует защиту от оспаривания сделки.
Что такое титульное страхование?
Титульное страхование - это способ защиты от риска утраты права собственности на приобретенное имущество. Оно покрывает ряд рисков, включая банкротство продавца.
Как работает страховка от банкротства продавца?
1. При покупке недвижимости заключается договор страхования
2. Размер страховой выплаты и взносов определяется стоимостью приобретенного имущества
3. В случае оспаривания сделки из-за банкротства продавца, страховая компания выплачивает компенсацию
Важно: Выплата производится только после вступления в силу судебного акта об отмене сделки.
От каких еще рисков защищает титульное страхование?
1. Отсутствие полномочий на продажу (например, поддельная доверенность)
2. Недееспособность продавца
3. Восстановление сроков на принятие наследства новым наследником
4. Наличие признаков сомнительных и притворных сделок
5. Отсутствие согласия супруга на продажу совместно нажитого имущества
Особенности титульного страхования:
- Покрывает только один страховой случай, независимо от срока действия полиса
- Защищает право собственности, но не сам объект недвижимости
- Является добровольным, но может быть рекомендовано банком при ипотеке
- При ипотечном кредитовании выгодоприобретателем может выступать банк
Советы по защите от рисков:
1. Тщательно проверяйте продавца на наличие долгов и судебных дел
2. Изучайте все документы до заключения сделки
3. Рассмотрите возможность титульного страхования как дополнительной меры защиты
Вывод: Титульное страхование - эффективный инструмент защиты ваших инвестиций в недвижимость. Оно обеспечивает финансовую безопасность в случае оспаривания сделки, в том числе из-за банкротства продавца.
Нужна консультация по вопросам банкротства или защиты от финансовых рисков при покупке недвижимости? Оставьте заявку на бесплатную консультацию от специалистов "Банкрот Консалт". Мы поможем разобраться в сложных юридических вопросах и защитить ваши интересы.
Бесплатная консультация по банкротству: 📞 8-800-600-83-71
✔️Запишитесь на бесплатную консультацию к юристу и узнайте, можете ли списать все свои долги.