Иногда в уже подписанный предварительный договор найма жилого помещения необходимо внести изменения. Сделать это можно с согласия обеих сторон. Составляется дополнительное соглашение к преддоговору, в котором указываются необходимые изменения — например, продления срока.
Досрочно расторгнуть предварительный договор тоже можно, и тут есть несколько вариантов развития событий.
- Обоюдное согласие сторон. Если собственник жилья и потенциальный квартирант передумали заключать в будущем основной договор аренды, составляется дополнительное соглашение о расторжении (ГК РФ, ст. 450, п. 1).
- Невозможность выполнить обязательства. После подписания договора произошло событие, мешающее заключению основного договора, за которое ни одна из сторон не отвечает (ГК РФ, ст. 416, п. 1). Например, случилось стихийное бедствие, из-за которого квартира не подлежит восстановлению, или ремонтные работы затягиваются.
Судебные разбирательства. В суд можно идти в случае, когда одна из сторон отказывается от договора, а вторая не согласна с таким решением. Но судебные тяжбы длятся долго, поэтому спорные вопросы лучше постараться решить мирным путём.
Сдавайте квартиру легко с Яндекс Арендой
- сами сделаем фотографии, 3D-тур и составим объявление
- проведём показы и проверим жильцов на надёжность
- будем переводить арендную плату вовремя, даже если жилец задержит платеж
Главное — всё это бесплатно.