При заключении любого договора стороны больше всего интересует финансовый вопрос — нужно что-то платить или нет. Предварительный договор аренды можно заключать и без денег, но внесение даже небольшой суммы значительно повышает доверие сторон друг к другу и к самому документу. Рассмотрим три варианта платежей, которые доступны сторонам соглашения о предварительной аренде.
- Задаток — деньги вносятся как подтверждение намерений снять жильё. После подписания основного договора эта сумма идёт в зачёт оплаты аренды. Если арендатор передумал, то собственник квартиры оставляет задаток себе. Если от сделки отказывается владелец недвижимости, то, по закону, он должен вернуть залог несостоявшемуся квартиранту в двойном размере (ГК РФ, ст. 381, п. 2).
- Залог — это обеспечительный платёж, который остаётся у владельца квартиры до конца действия основного договора аренды (ГК РФ, ст. 381.1, п. 1). Эти деньги гарантируют, что имущество собственника будет в порядке, а если что-то сломается или испортится, их этих средство можно будет компенсировать ущерб. Если заселение не состоялось, то залог возвращается назад, без удвоения.
- Аванс — это простая предоплата. При подписании основного договора эта сумма идёт в зачёт ежемесячной арендной платы. Если по каким-то причинам найм жилого помещения не состоится, деньги просто возвращаются назад, без удвоения.
Чтобы установленные законодательством правила действовали в отношении выбранного платежа, его нужно грамотно отобразить в предварительном договоре. Достаточно чётко прописать, что в качестве обеспечения выплачивается задаток или залог или вносится аванс. Также важно правильно оформить передачу денежных средств.
Сдавайте квартиру легко с Яндекс Арендой
- сами сделаем фотографии, 3D-тур и составим объявление
- проведём показы и проверим жильцов на надёжность
- будем переводить арендную плату вовремя, даже если жилец задержит платеж
Главное — всё это бесплатно.