Главная особенность предварительного договора — в том, что стороны подписывают соглашение о намерениях: они в письменной форме выражают своё желание. Одна сторона собирается сдать квартиру во временное пользование, а вторая — заселиться в арендованное жильё. Такой преддоговор заключается достаточно редко в сфере найма квартир, чаще он используется при аренде нежилой недвижимости, где сторонами сделки выступают юридические лица.
Но если вам понадобилось заключить договор о намерениях аренды на жилое помещение, стоит знать, какие пункты необходимо внести в него обязательно.
Предмет договора
Предмет договора — это обязательства в отношении определённого объекта недвижимости. Именно его нужно максимально полно описать: адрес, кадастровый номер, площадь, количество комнат, этаж расположения и т.д.. Если объекта недвижимости ещё нет, например, он не достроен, то необходимо описать помещение по тем параметрам, что уже известны.
Условия основного договора аренды
Предварительно договариваться о найме квартиры можно только в том случае, если стороны пришли к единому мнению по всем важным вопросам. Поэтому в преддоговоре стараются прописать как можно больше условий будущей аренды квартиры:
- срок аренды;
- размер ежемесячного платежа;
- порядок и форма оплаты;
- порядок пользования жилым помещением;
- обязанности по содержанию и уходу за квартирой;
- ответственность сторон за нарушение договора.
Перед подписанием предварительного соглашения по аренде рекомендуется составить проект основного договора и оформить его как приложение. Это позволит избежать разногласий и быстро оформить сделку по аренде квартиры.
Срок на заключение основного договора
В предварительном договоре аренды квартиры обязательно прописывается срок для заключения основного договора. Это не какая-то абстрактная дата: обычно срок привязывают к событию, после которого в квартиру можно будет заселиться:
- окончание ремонта или перепланировки;
- освобождение квартиры от жильцов;
- регистрация права собственности на недвижимость и т.д.
Если в преддоговоре не указывается срок, то договор аренды должен быть заключён в течение 1 года с момента подписания предварительного соглашения.
Обеспечение обязательств по предварительному договору
Обычно обеспечением выполнения обязательств по предварительному договору выступает некая денежная сумма — задаток, обеспечительный платёж или аванс. После заключения основного договора эти деньги зачисляются в счет оплаты аренды или сохраняются у собственника до момента окончания арендных отношений.
Ответственность сторон
За неисполнение стороной обязательств по предварительному договору аренды может быть предусмотрен штраф или неустойка. Законодательство в этом вопросе не устанавливает каких-то чётких правил или ограничений. Можно прописать штраф в твёрдой денежной сумме или в процентном отношении к размеру арендной платы. Главное — чтобы обе стороны согласовали этот момент до подписания предварительного договора.
Сдавайте квартиру легко с Яндекс Арендой
- сами сделаем фотографии, 3D-тур и составим объявление
- проведём показы и проверим жильцов на надёжность
- будем переводить арендную плату вовремя, даже если жилец задержит платеж
Главное — всё это бесплатно.
Подписывайтесь, чтобы знать всё об аренде жилья