Если подписание договора аренды невозможно прямо сейчас, собственник квартиры и наниматель могут дать другу письменное обещание сделать это в ближайшее время. Рассказываем, что такое предварительный договор аренды, в каких ситуациях его нужно заключать и какие важные пункты стоит обязательно указать в документе.
Что такое преддоговор аренды квартиры
Предварительный договор аренды — это соглашение, в котором стороны обещают в будущем заключить основной договор аренды (ГК РФ, ст. 429, п. 1). Например, есть квартира, которую собственник будет сдавать через несколько недель или месяцев, и есть потенциальный арендатор, который хочет заселиться в это жильё. Стороны друг друга устраивают, арендатору нравится и квартира, и цена. Но по каким-то причинам заключить договор аренды сразу нельзя. Тогда составляется предварительный договор. Этот документ — письменное обещание сторон и гарантия того, что сделка состоится в будущем.
Чаще всего предварительный договор аренды используют в следующих ситуациях.
- Жилой дом, где расположена квартира, еще достраивают. Если многоквартирный дом ещё не введен в эксплуатацию, но квартира очень нравится нанимателям, а владелец планирует её сдавать, предварительный договор аренды позволяет «зарезервировать» жилплощадь за арендатором.
- Не зарегистрировано право собственности на жильё. Например, собственник получил квартиру в наследство, но ещё не вступил в права наследования, или же переход права собственности пока не зарегистрирован после окончания судебных разбирательств.
- Проводятся ремонтные работы или перепланировка. Зачастую в ходе строительных работ изменяются параметры жилого помещения — например, площадь или количество комнат. В такой ситуации заключить договор аренды нельзя, но предварительное соглашение составить можно.
- В квартире живут люди. Случается, что в квартире, которую планируют сдавать, на текущий момент кто-то проживает — например, сам владелец, его дети, родственники или друзья. Но известен срок, когда жилплощадь освободится и её можно будет сдать заинтересованному нанимателю.
- Квартира расположена в другом городе, регионе или стране. В такой ситуации предварительный договор аренды используется для резервирования жилого помещения.
Сдавайте квартиру легко с Яндекс Арендой
- сами сделаем фотографии, 3D-тур и составим объявление
- проведём показы и проверим жильцов на надёжность
- будем переводить арендную плату вовремя, даже если жилец задержит платеж
Главное — всё это бесплатно.