Вот где действительно справедливо утверждение «маленькая, зато своя». За 2 млн в Москве выставили на продажу студию площадью 5 кв. м. Это чуть меньше кухни в старых пятиэтажках. Диван, унитаз, душ — и все, квартира закончилась. Как выжить в «малогабаритках» и сколько они стоят — в материале «НИ».
«Новые Известия» составили рейтинг самых дешевых квартир в Москве.
Оксана Самойленко
Маленькая, зато своя
Площадь самой маленькой студии в Москве составляет всего 4,8 квадрата. Апартаменты на первом этаже дома 1975 года постройки. Заходишь в подъезд, дверь направо — и у тебя начинается клаустрофобия.
Собственник отмечает, что по документам комнатка всего 4,8 квадрата, хотя по факту там все 6,3 квадрата.
«Помещение можно использовать как апартаменты (без прописки) или сдавать в аренду, как, например, кладовку», — говорится в описании объекта.
Из преимуществ — свой кадастровый номер. Есть окно, что в подобных «квартирах» уже считается роскошью. Соседей нет ни с одной стороны.
Зато высокие потолки. Можно сделать второй этаж: разместить вещи на антресоли или соорудить отдельное спальное место.
«Очень низкие коммунальные платежи», — отмечает собственник, хотя при площади в 5 квадратов это и так ожидаемо.
Нюансы тоже есть. В помещении была перепланировка, и она не узаконена.
Студия расположена в 10 минутах ходьбы от станции метро «Печатники» в доме на Шоссейной улице.
Объект продается за 2 млн рублей. Это 416,6 тыс. рублей за квадрат. Мягко говоря, высоковато даже для малогабаритных студий. Средняя стоимость квадратного метра в Печатниках, согласно данным irn.ru, в июле 2024 года составляла 256,9 тыс. рублей — в 1,5 раза дешевле стоимости предлагаемого объекта.
Без окон, без дверей
На втором месте в рейтинге самых бюджетных малогабаритных квартир — студия площадью всего в 10 квадратов. Расположена она в доме 2001 года постройки в 15 минутах ходьбы от метро «Текстильщики». Объект с черновым ремонтом, но с заведенными коммуникациями. Стоит 1,45 млн рублей.
Нюансы тоже есть. Студия на цокольном этаже. Окон нет. Прописаться в такой недвижимости также не получится — для проживания она не предназначена. Под ипотеку данные объекты тоже не подойдут.
Личный кабинет за 1,5 млн
На третьем месте рейтинга «НИ» самых бюджетных объектов недвижимости в Москве — студия площадью 10,7 кв. м в Коммунарке.
Из преимуществ — дом 2008 года постройки. Помещение находится не в подвале и даже не на первом этаже, что редкость, а на пятом. В комнате два больших окна.
В студии покрашены стены. На полу — плитка и линолеум. Санузла нет, но есть отопление и электричество.
Собственник предлагает использовать данные апартаменты под кабинет самозанятого.
По цене однушки в регионах
Стоимость апартаментов площадью от 12 кв. м в Москве начинаются уже от 2,7 млн рублей. Одно из таких объявлений о продаже находим в Марфино в 10 минутах ходьбы от станции метро «Окружная».
Преимущество — свежий ремонт в санузле.
Недостатки — комната нестандартных размеров. Разместить тут кухню, например, уже будет крайне затруднительно.
Как жить в студии?
«Новые Известия» опросили жильцов подобных студий. Екатерина К. вспоминает, что снимать такое жилье была вынуждена во время учебы в университете. Девушка переехала в Москву из другого города. Мест в общежитии, увы, не осталось. Пришлось снимать.
«Снимать однокомнатную квартиру мне было не по карману. А жить с другими людьми — так себе удовольствие. Пришлось искать студию», — вспоминает девушка.
Екатерина нашла студию за 15 тыс. рублей. Сейчас таких цен уже не найти.
«Квартира была метров 15. С коридора дверь в туалет. Дальше — кухня и сама комната. Места очень мало. Душ нормально не принять. Если забыл опустить крышку унитаза, вся вода на сиденье. Брызги летят во все стороны. Кухня маленькая. В холодильник ничего не помещается. Стола нет. К парам готовилась прямо на кровати», — делится опытом собеседница «НИ».
Дарья была вынуждена переехать в студию в апреле этого года, когда арендное жилье в Москве сильно выросло в цене.
«Хозяйка подняла стоимость квартиры до 50 тыс. рублей. Пришлось искать новое жилье. Нашла студию за 38 тыс. Пока тут, но буду переезжать. Очень мало места даже для одного, а если гости, то вообще не развернуться», — рассказывает она.
Лайфхак для тех, кто не знает, как разместиться в крошечном жилье
Дизайнеры показали, как в малогабаритной студии разместиться семье из пяти человек.
«В таком тесном пространстве они могут спать только стоя», — отмечают авторы ролика.
На виртуальной жилплощади попытались установить кухню, туалет с душем и даже стиральную машину. Авторам ролика это удалось. Разместиться семья все же сможет, а вот вставать со своих мест им в такой квартире нежелательно.
▶️ Спать только стоя: как семье из пяти человек разместится в студии (видео)
Стоит ли покупать малогабаритные апартаменты?
Риелторы отмечают, что при выборе самых дешевых апартаментов нужно обращать внимание на документы. Часто собственники одно-, двухкомнатной квартир делят их на несколько студий и продают по отдельности — так дороже.
«По документам это все та же однокомнатная квартира. Вам такое жилье зачем? Во-первых, вы его не продадите потом. Ну, или во всяком случае сделать это будет очень сложно. Во-вторых, к вам в любой момент могут нагрянуть контролирующие органы. Например, если пожалуются соседи. Вас заставят вернуть прежнюю планировку, и вы лишитесь студии», — прокомментировал «НИ» агент по продаже недвижимости.
Тем, кто не может накопить на однушку в столице, а вынужден ютится в съемном жилье, рекомендуем посмотреть, как живут богачи. «Новые Известия» ранее составили рейтинг самых дорогих квартир, выставленных на продажу в Москве. Самая дорогая продается за 3,6 млрд рублей. Чтобы накопить на такую квартиру, среднестатистическому москвичу потребуется пахать 3485 лет.
Квадрат по цене однушки: сколько стоят самые дорогие квартиры в Москве
Читайте также:
Сколько нужно зарабатывать, чтобы выплатить ипотеку за три года
Личный опыт: сколько нужно зарабатывать, чтобы взять ипотеку под 20% годовых
Ссылка на статью: https://newizv.ru/news/2024-08-28/reyting-samyh-deshevyh-kvartir-v-moskve-divan-unitaz-i-vse-432865
