🏡 Рынок недвижимости рушится?

По данным «Дом.РФ», после отмены льготной ипотеки рост цен на новостройки в целом по России замедлился — в июле те выросли на 0,4% после +1% в мае и +1,4% в июне.

Но еще раз… не упали, а выросли. Удивительно. Но это если верить приведенным данным «Индекса цен на первичном рынке жилья» института жилищного развития «Дом.РФ»

🟡Стали появляться эксперты с прогнозами, что стоимость жилья на фоне высоких ипотечных ставок может снизиться на 10-15% в среднесрочной перспективе. Кое-кто и про минус 30-40% уже говорит.

Впрочем, вспоминаем мою дискуссию на Youtube почти год назад. Тогда мой оппонент предсказывал обвал цен на рынке недвижимости. Так что таких прогнозов и тогда было более чем достаточно.

Верим?

Действительно, в половине крупных российских городов наблюдается снижение средней цены квадратного метра. Правда, речь идет не о двузначных цифрах, а о максимум -2,2%.

А вот данные от того же института жилищного развития «Дом.РФ»:

Сильнее всего цены на квартиры от застройщика в июле снизились в Карелии (-1,47%), Республике Хакасия (-0,85%) и Тамбовской области (-0,54%). Самое заметное месячное подорожание отмечено в Архангельской области (+3,06) %, Тверской области (+2,91%) и Севастополе (+2,66%).

Где-то минус, где-то — плюс. Но нигде нет обвального падения.

Хотя при этом мы наблюдаем сильное снижение объемов сделок.

Продажи строящегося жилья по всем мегаполисам в целом в июле упали на 46,6%. Сильнее всего среди городов-миллионников спрос упал в Челябинске, Ростове-на-Дону и Самаре — на 70%.

Но, может быть, стоит подождать полгода-год? И тогда прогнозы сторонников «все пропало» сбудутся?

🚩Не уверен, и вот почему. Застройщики стали реже получать разрешения на строительство. С начала года было выдано 3 тысячи разрешений, что на 4,4% меньше, чем в прошлом году.

Думаю, это только начало. Скорее всего, статистика покажет дальнейшее падение количества разрешений. Другими словами, снижение спроса компенсируется и, скорее всего, это будет происходить за счет уменьшения предложения.

🚩Последнее подтверждается и тем, что после пяти месяцев роста спрос на цемент в России в июне-июле сократился на 2,7 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Вот еще несколько причин, почему резкого падения цен, скорее всего, не будет.

✅ Во-первых, хотя ЦБ отменил льготную ипотеку, застройщики сами начали предлагать покупателям низкие ставки, которые уменьшают ежемесячный платеж на 2-4 года.

Правда, в итоге стоимость жилья может быть выше.

✅ Во-вторых, появилась информация, что могут ввести не менее четырех новых льготных ипотечных программ для молодых специалистов и работников промышленности, строительства и науки.

Ну а иные причины я уже не раз приводил. Напомню, их штук 5-6.

Что ожидаю в ближайшие полгода?

🔎Пока ЦБ не снизит ставку, спрос на новостройки и одобрение ипотеки будет падать, что в итоге неизбежно скажется на ценах. Есть шанс их снижения на первичку на 5-10%. Более — вряд ли. Рост издержек никто не отменял. Зато деньги могут перейти на вторичный рынок, и разница между рынками уменьшится.

В целом это неплохо. Давно пора.

Так что не исключу, что вторичка за то же время может подорожать и на 5, и на 10 и более процентов. Цены-то на аренду прут вверх за последнее время конскими темпами.

Bitkogan