Еще одна форма совместной аренды — это сонаниматели. Чтобы получить этот статус, все потенциальные жильцы должны заключить договор с наймодателем.
Сонаниматели несут солидарную ответственность перед хозяином квартиры (п. 4 ст. 677 ГКРФ). В таком случае, как говорится в статье 323 ГК РФ, наниматель вправе требовать исполнения всех обязанностей, которые есть у жильцов, в том числе — по оплате аренды — либо от всех сонанимателей совместно, либо от любого из них в отдельности.
Отметим, что хозяин жилья может потребовать вернуть задолженность как полностью, так и частично. Если наймодатель не получил всю сумму долга от одного из жильцов, он имеет право запросить остальные деньги от других сонанимателей. Они остаются должниками до тех пор, пока обязательство по внесению арендной платы не будет исполнено.
Это правило работает и в обратную сторону: согласно ст. 325 ГК РФ, если солидарную обязанность выполняет один из должников, то все остальные освобождаются от исполнения обязанностей по оплате помещения.
Несмотря на то, что существует закон, который описывает, как должны вести себя сонаниматели, арендатору юристы рекомендуют добавить в договоре специальный пункт об этом. Он может звучать примерно так: «Сонаниматели несут солидарную ответственность по всем обязательствам по договору». Такая формулировка снизит риски вменения судом субсидиарной (долевой) ответственности.
Зачем включать в договор сонанимателей
Если отношения с жильцами дойдут до судебного разбирательства (такое часто бывает при значительном ущербе или задолженности), то существует риск неплатёжеспособности должника (официально не трудоустроен и нет зарплаты, отсутствует имущество, счета арестованы и т.п.). То есть, даже если суд примет решение в пользу собственника, с реальным получением денег могут возникнуть проблемы.
Если в договор вписаны сонаниматели, это может снизить риски неуплаты в разы. Ведь чем больше сонанимателей, тем выше вероятность получить реальную выплату в случае судебного спора. Понимая свою солидарную ответственность, сонаниматели будут стараться не довести проблему до суда и рассчитаться по долгам.
Как оформить
В договор сонаниматели вписываются так:
Наниматель 1: ФИО и паспортные данные
Наниматель 2: ФИО и паспортные данные
Какие особенности
Согласно ст. 321 ГК РФ, по умолчанию обязательства всех сонанимателей считаются равными. Например, если в квартире что-то сломается по вине одного из нанимателей, возмещать убытки будут все жильцы.
Если такое равенство не устраивает нанимателей, можно самостоятельно распределить права и обязанности. Ниже рассказываем, как это сделать.
Если снимать или сдавать квартиру через Яндекс Аренду, то наши менеджеры помогут с грамотным составлением документов — как договора аренды, так и соглашения о расторжении.