Сегодня мы поговорим о том, что ждет рынок недвижимости во второй половине 2024 года. Как инвестор и автор популярного блога по недвижимости и инвестициям, я постарался собрать для вас самую актуальную информацию от экспертов отрасли. Давайте вместе разберемся, куда двигается рынок и какие возможности он открывает для нас с вами.
Снижение спроса на квартиры в новостройках и на вторичном рынке
Большинство экспертов сходятся во мнении, что во второй половине 2024 года мы увидим снижение спроса на жилую недвижимость как на первичном, так и на вторичном рынках. Это связано с повышением первоначального взноса по ипотеке на новостройки, что сделает покупку квартир менее доступной для многих.
Вторичный рчнок сейчас - это уверенный рынок покупателя, которые выбирают, диктуют свои условия продавцам и требуют скидки.
Вместе с тем, тренд на увеличение продаж загородной недвижимости будет продолжаться.
Рост интереса к загородной недвижимости и рассрочкам
В 2024 году продолжится перетекание спроса с первичного и вторичного рынков на загородное жилье. Цена квадратного метра здесь более доступна для покупателя, но при этом сохраняется действие льготных ипотечных программ.
Среди новых ожидаемых тенденций эксперты отмечают также рост интереса к рассрочкам между покупателем и продавцом без участия кредитных организаций.
Микро-ипотека и высокий интерес инвесторов к квартирам с дисконтом
Еще один тренд 2024 года - микро-ипотека, когда покупатели готовы брать кредиты под существующие ставки, но на небольшие суммы и с перспективой рефинансирования в будущем.
Также ожидается высокий интерес инвесторов к квартирам с дисконтом, что подтверждает общую тенденцию на снижение цен на рынке.
Смещение покупательских предпочтений на менее популярные локации
Во главе угла будет стоять реальная цена продажи и возможный уровень торга. Покупательские предпочтения сместятся на менее популярные ранее локации, но с более доступной ценой объектов. Где-то со второго квартала 2024 года мы будем видеть снижение цен на жилье.
Уже писал ранее - такое снижение уже началось и охватывает все больше и больше регионов России. Наблюдаем.
Ужесточение условий льготных ипотечных программ
Ужесточение условий льготных программ ипотечного кредитования приведет к смещению спроса с просторных квартир на дешевые - одно- и двухкомнатные. Бюджетные варианты начнут стремительно разбирать. Одновременно, снижения стоимости новостроек пока ожидать не стоит - у застройщиков еще достаточно финансовых запасов, которые они заработали в условиях ажиотажного спроса на свои квартиры. Теперь они до последнего будут оттягивать момент массового и значительного снижения цен на свои дома.
Труднодоступность ипотеки из-за высоких ставок и ужесточения требований к заемщикам
Получить ипотеку в 2024 году будет намного труднее. Это связано с высокими ставками и ужесточением требований к заемщикам.
Да и при текущих ценах на жилье и ставках такая ипотека будет недоступна многим покупателям. Аналитики уже отмечают падение выданных кредитов после июля 2024 года в разы!
Устойчивость цен на вторичном рынке на фоне нехватки ликвидного предложения
Средняя стоимость метра на вторичном рынке жилья в ближайшие месяцы, скорее всего, не претерпит существенных изменений. Несмотря на падение спроса под давлением недоступной ипотеки, цены устойчивы на фоне нехватки ликвидного предложения. Многие продавцы, не желая идти навстречу покупателям, предпочитают снимать квартиры с продажи, ожидая активизации рынка осенью-зимой или уже в следующем году.
Рынок пытается найти свое равновесное состояние, и до сильных обвалов цен пока дело не дошло. Внимательно смотрим за ситуацией. Исходя из того, что быстрых предпосылок на снижение ставок пока нет, то вполне возможно, что продавцы уже в конце 2024 года дрогнут и начнут массово снижать цены ан свои объекты.
Заключение
Вот такие основные тренды ждут рынок недвижимости во второй половине 2024 года. Конечно, ситуация может меняться, поэтому я рекомендую внимательно следить за новостями и мнениями экспертов. Помните, что инвестиции в недвижимость - это долгосрочная стратегия, и не стоит принимать поспешных решений.
Также читайте: