Рост продаж и сокращение предложения
По данным консалтингового центра "Петербургская Недвижимость", в первом полугодии 2024 года в Санкт-Петербурге было реализовано 780 квартир класса "элита", что в два раза превышает показатели аналогичного периода прошлого года. Высокий интерес покупателей к элитному жилью приводит к сокращению объема предложения на рынке, что, в свою очередь, способствует росту цен.
Увеличение числа сделок объясняется не только высокой ликвидностью элитной недвижимости, но и появлением состоятельных покупателей, заработавших капиталы в последние годы, а также активностью жителей регионов. Среди них представители IT-сектора, производственной сферы и других отраслей.
Программы рассрочки
Часть покупателей переходит в сегмент элитной недвижимости из более доступных категорий. Это стало возможным благодаря внедрению застройщиками программ рассрочки, которые позволяют приобретать дорогое жильё, оплачивая лишь часть суммы на старте, а оставшуюся часть вносить без переплат в течение установленного срока. По данным "Петербургской Недвижимости", в 2023 году 58% элитных квартир были приобретены с рассрочкой, а в первой половине 2024 года этот показатель увеличился до 60%.
Популярные локации
Традиционно наибольшей популярностью у покупателей элитного жилья пользуются центральные районы города: Петроградский, Центральный, Василеостровский и Адмиралтейский. Наиболее востребованным является Петроградский район, где было продано 80% всех реализованных элитных объектов, в то время как Василеостровский район занимает второе место с 14%.
Несмотря на появление новых элитных зон, покупатели по-прежнему предпочитают квартиры в историческом центре с видами на городские достопримечательности. В Петроградском районе новое предложение в основном сосредоточено на Петровском острове, где расположены многие проекты, соответствующего уровня и класса, часто с великолепными панорамными видами.
На Васильевском острове также строятся интересные элитные проекты, которые предлагают уникальные виды на Неву и исторический центр города.
Как выбрать квартиру в новостройке: 10 важных советов
Цены на элитное жильё
Стоимость элитной недвижимости в Санкт-Петербурге продолжает расти. Согласно отчету The Wealth Report 2024 от Knight Frank, город занял второе место в мире по темпам роста цен на элитную недвижимость, увеличившись на 16,9% в 2023 году. К началу второго полугодия 2024 года средняя цена за квадратный метр элитного жилья составила 562 тыс. рублей, с наибольшим ростом в Центральном районе — на 31%.
С начала 2024 года на рынок вышло лишь несколько новых проектов, что связано с ограничениями градостроительного регулирования и нехваткой свободных участков. Ожидается, что новые предложения будут в основном связаны с реконструкцией существующих объектов.
Прогнозы на будущее
Эксперты предсказывают, что до конца года рынок будет оставаться в условиях "рынка продавца", что приведет к дальнейшему росту цен на элитную недвижимость. По мнению экспертов, динамика цен во втором полугодии 2024 года будет зависеть от структуры нового предложения, но снижение средней цены в сегменте "элита" не ожидается.
Таким образом, рынок элитной недвижимости в Санкт-Петербурге демонстрирует уверенный рост, что делает его привлекательным как для инвесторов, так и для покупателей, стремящихся улучшить свои жилищные условия.
Советую прочитать: