Вопрос о дарении становится актуальным, когда собственник недвижимости хочет официально зафиксировать свою волю и передать права на эту недвижимость другому лицу, обычно близкому родственнику, безвозмездно.
Однако возникает ситуация, когда владелец недвижимости желает сделать подарок ещё при жизни, но с условием, что новый владелец (одаряемый) сможет принять этот подарок только после смерти дарителя. Такое желание собственника недвижимости понятно, ведь многие слышали о долгих судебных разбирательствах, в которых наследники борются за имущество, пытаясь оспорить завещание наследодателя. Чтобы избежать конфликтов между родственниками, собственники недвижимости ищут возможность подарить недвижимость ещё при жизни.
Однако Гражданский кодекс Российской Федерации ограничивает круг лиц, которые могут совершать такие подарки. Эти ограничения вполне обоснованы, поскольку они защищают права живых владельцев имущества.
Согласно части 2 статьи 17 ГК РФ, гражданин получает возможность участвовать в гражданских сделках (приобретать права и исполнять обязанности) с момента рождения и утрачивает эту возможность после смерти. Обязанность подарить вещь, которую даритель берёт на себя по договору дарения, существует только до тех пор, пока даритель жив.
Лицо, принявшее подарок, должно успеть оформить своё право на недвижимость до того момента, пока даритель жив. Недвижимость считается принятой в дар только после её государственной регистрации (часть 3 статьи 574 ГК РФ). В противном случае придётся доказывать своё право на подарок в суде.
Нельзя включать в текст дарственной условие о том, что одаряемый имеет право принять подарок (в случае с недвижимостью — зарегистрировать право собственности) только после смерти того, кто сделал подарок (часть 3 статьи 572 ГК РФ).
Понятие и стороны договора дарения
Акт дарения часто называют договором, однако это не совсем верно. В цивилистике не предусмотрено никаких договорённостей между дарителем и одаряемым. Дарение — это односторонняя сделка, которая создаёт обязательства только для дарителя.
Если обе стороны хотят получить выгоду от сделки, они должны заключить договор купли-продажи или другой возмездный договор. Определение дарения дано в части 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации. Исходя из этого определения, можно выделить следующие характеристики дарственных отношений:
* Даритель берёт на себя обязательство безвозмездно передать одаряемому имущество (или его часть), которое находится у него в собственности.
* Даритель не может требовать от одаряемого плату за подарок.
* Одаряемый не обязан принимать на себя какие-либо обязательства по договору дарения, но он должен подписать его. В будущем одаряемый имеет право отказаться от подарка. Подписание договора не обязывает одаряемого к каким-либо действиям.
Форма договора дарения
В соответствии с общими правилами гражданского делопроизводства, дарение может быть совершено в двух формах:
* по устному заявлению (часть 1 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации);
* с оформлением письменного документа (часть 2 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Устное распоряжение о подарке, который может быть принят одаряемым только после смерти дарителя, является незаконным. Это правило касается дарения между гражданами автомобилей, предметов домашнего обихода (мебель, бытовая техника и т. д.), а также любого движимого имущества.
Форма сделки по дарению недвижимости более строгая:
* дарить недвижимость можно только по письменному соглашению;
* письменная дарственная должна пройти обязательную государственную регистрацию (часть 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации);
* нотариальная форма удостоверения сделки не является обязательной. То есть даритель вправе самостоятельно от руки написать договор дарения, и получатель подарка сможет по этому договору переоформить недвижимость на себя;
* все условия договора дарения должны быть изложены в соответствии с российским законодательством и правилами цивилистики.
Поэтому тем, кто хочет сделать подарок, рекомендуют обращаться к нотариусам для составления нотариального договора дарения. Нотариус сможет составить правильный текст сделки и несёт материальную ответственность за допущенные в договоре ошибки. Несмотря на то, что закон не указывает на обязательность нотариальной формы, сторона имеет право обратиться к нотариусу по своей инициативе.
Договор, составленный с нарушением норм цивилистики, не пройдёт государственную регистрацию.
Предмет договора дарения
Имущество, которое можно подарить, должно быть свободно от ограничений, связанных с оборотом.
Право собственности на недвижимость, которая была перестроена или достроена, должно быть зарегистрировано в соответствии с законодательством, которое действовало в момент возникновения права собственности. Если объект недвижимости не соответствует документам, он не может быть передан в качестве подарка.
Договор может содержать обещание подарить имущество в будущем. Однако такой договор будет действительным только в том случае, если он заключен в письменной форме и содержит ясное намерение совершить сделку.
В договоре дарения необходимо подробно описать предмет дарения. Если речь идёт о недвижимости, то обязательно нужно указать адрес, площадь и правоустанавливающие документы на объект, как это предусмотрено частью 2 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Особенности оформления подарка
Нередко люди хотят подарить своим близким родственникам недвижимость. Для регулирования таких ситуаций в Гражданском кодексе Российской Федерации есть глава 32, посвящённая договору дарения.
Дарственная — это юридический способ передать своё имущество в подарок другому человеку. В сделке участвуют две стороны:
* даритель — человек, который хочет сделать подарок;
* одаряемый — человек, который получает подарок.
Суть сделки заключается в безвозмездной передаче имущества от дарителя к одаряемому.
В документе, который подтверждает дарение, нужно указать:
* данные о сторонах сделки, их контакты и обязанности;
* характеристики и адрес объекта недвижимости, который передаётся в подарок;
* дату оформления сделки;
* возможные форс-мажорные обстоятельства.
Договор дарения имеет юридическую силу в течение года. Если за это время одаряемый не зарегистрирует свои права на объект недвижимости, то сделка будет считаться недействительной и подлежит расторжению.
Такие соглашения считаются безвозмездными и безвозвратными. Расторгнуть сделку можно только в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
- Дарение имущества после смерти собственника
Статья 572 Гражданского кодекса РФ, пункт 3, гласит: договор дарения, согласно которому имущество переходит в дар только после смерти дарителя, является ничтожным.
Ничтожным признаётся договор, который противоречит действующему законодательству и не имеет юридической силы. Переход имущества от дарителя к одаряемому возможен только при жизни дарителя.
Таким образом, договор дарения, по условиям которого имущество переходит в собственность одаряемого только после смерти дарителя, не имеет юридической силы и не обеспечивает передачу имущества.
- Дарение недопустимо
Дарение невозможно в следующих случаях:
1. Даритель должен иметь документы, подтверждающие его право собственности на имущество. Если у него нет таких документов, то дарственную оформить нельзя.
2. Сделка не может быть совершена, если даритель не может оценить свои действия и их последствия из-за психического заболевания, алкогольного или наркотического опьянения.
3. Дарение не может быть осуществлено, если даритель требует от получателя дара выполнить какие-либо действия в обмен на получение имущества.
4. Сделка также не может быть заключена, если договор заключается между дарителем и должностным лицом, например, медицинским работником или представителем органов опеки и попечительства.
Порядок оформления дарственной
Составление соглашения происходит с участием одаряемого лица. Личное присутствие не обязательно, можно делегировать полномочия представителю, который должен иметь нотариально заверенную доверенность.
Предмет договора передаётся только при наличии у дарителя соответствующей документации, подтверждающей его право владения недвижимостью. Дарственная оформляется исключительно в письменной форме с последующим нотариальным заверением.
В заверении сделки нет необходимости, поскольку в момент подписания бумаги даритель лишается прав на передаваемое имущество.
Если объект передаётся на безвозмездной основе, наследники дарителя не имеют права оспорить сделку с целью получения права собственности. Выиграть подобный спор в суде также вряд ли возможно.
- Кому переходит подаренная жилплощадь
Существует такой тип договора дарения, как консенсуальный. Он предполагает передачу имущества только после какого-то определённого события, например, когда одаряемый получит высшее образование или женится.
Однако если вы заключаете такую сделку, помните, что люди не бессмертны, и даритель в любой момент может расстаться с жизнью. В этом случае между одаряемым и наследниками дарителя могут начаться серьёзные имущественные споры.
Если даритель умер прежде, чем настал день, когда одаряемый должен получить квартиру, то вступает в силу статья 1152. Дарственная уже не рассматривается как договор дарения, а становится актом завещательного характера.
С этого момента возможны различные варианты развития событий. Одаряемому может просто достаться обещанная квартира, и не возникнет никаких имущественных споров. Но также вероятно, что среди родственников дарителя будут фигурировать люди, которые имеют право на получение в наследство обязательной доли в данной квартире.
В таких случаях возможны разные исходы. Родственники могут, уважая желания дарителя, договориться с одаряемым о последующей судьбе недвижимости мирно. Однако такое бывает крайне редко.
Одаряемому может достаться доля квартиры, которую он разделит с остальными лицами, имеющими наследственные права. Но вероятнее всего, придётся пройти через долгие споры и, возможно, даже судебные разбирательства, где будет выясняться, кому достанется жилплощадь.
Кто же имеет достаточные права, чтобы претендовать на получение рассматриваемого объекта? Это иждивенцы — люди, которые находились в зависимом положении от дарителя, пока тот был жив.
- Дарение
Часто люди хотят передать своё имущество детям, внукам или другим родственникам. Для этого существует глава 32 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует все основные аспекты оформления договора дарения. Этот договор позволяет осуществить желаемое действие, юридически закрепить его и при этом избежать значительных финансовых затрат.
- Возможно ли переоформление
По мнению юристов, довольно часто возникает необходимость пересмотра условий соглашения.
Если сравнивать завещание и дарение, то второй договор нельзя просто изменить. В соответствии с условиями договора, одаряемый получает имущество в своё пользование. Фактически, результатом сделки является то, что человек получает возможность распоряжаться объектом по своему усмотрению. Договор вступает в силу сразу после его подписания, а не после смерти дарителя. В то же время предыдущий собственник теряет все права на имущество.
- Взаимное соглашение
Переоформить сделку будет проще, если даритель сможет договориться о расторжении сделки с одаряемым. В таком случае решение вопроса не займёт много времени, и не потребуется обращаться в суд.
Отказ возможен только в том случае, если имущество ещё не передано одаряемому. Для этого нужно составить письменный документ и зарегистрировать его в государственных органах, если ранее было подано соответствующее заявление.
Если одаряемый отказывается от сделки, он обязан возместить дарителю убытки, возникшие в результате отмены сделки. Чтобы лучше разобраться во всех тонкостях этого вопроса, рекомендуется проконсультироваться с опытным юристом.
- Необходимые документы
Стандартный пакет документов для оформления сделки дарения включает:
* паспорт заявителя;
* правоустанавливающий документ, подтверждающий, что истец ранее являлся собственником имущества;
* другие документы, подтверждающие основания для возврата прав на владение имуществом.
Конкретный перечень необходимых документов зависит от причины, по которой истец хочет вернуть свои права на имущество:
* если истец недееспособен, потребуется медицинская справка;
* если имеет место недостойное отношение со стороны лица, которому было передано имущество (например, порча имущества), предоставляются фотоснимки, видеозаписи, показания свидетелей и т. д.;
* если существует угроза для здоровья дарителя, также предоставляются доказательства неприемлемого поведения (например, справка из медицинского учреждения о побоях).
Оформление сделки дарения может быть связано с рисками, поэтому опытные специалисты рекомендуют не только тщательно взвесить все «за» и «против», но и обратиться за помощью к квалифицированному юристу.
Порядок переоформления сделки на другое лицо
Иногда обстоятельства требуют, чтобы договор дарения был переоформлен на другого человека до того, как даритель уйдёт из жизни. Поскольку все сделки приобретают законную силу только после нотариального заверения, то и переоформить их можно только в нотариальной конторе.
Законодательство позволяет как отменить договор дарения, так и переоформить его. Единственное исключение — если у дарителя ухудшилось финансовое положение.
Переоформить договор можно в следующих случаях:
* Если одаряемый умер до того, как государственные органы признали договор завершённым, и в тексте договора нет условия, что в такой ситуации родственники одаряемого имеют право получить имущество в качестве наследства.
* Если сделка происходит в ситуации, когда существует угроза жизни предыдущего владельца имущества, он имеет право разорвать договор и переоформить его на другое лицо.
Стороны договора дарения и понятие сделки
Как мы уже отмечали в предыдущих статьях этой рубрики, дарственная, несмотря на своё название, не является договором в полном смысле этого слова. В ней нет никаких договорённостей между дарителем и одаряемым.
Дарение — это односторонняя сделка, при которой обязательства возникают только у дарителя. Всевозможные взаимовыгодные договорённости могут быть достигнуты только при заключении договора купли-продажи или других подобных сделок.
Это следует из определения дарения, которое можно найти в первой части статьи 572 Гражданского кодекса РФ. Исходя из этого определения, можно выделить следующие особенности, характерные только для дарения:
* Даритель не может требовать никаких возвратных средств или действий за подарок, который он передаёт.
* Сторона, выступающая инициатором сделки дарения, берёт на себя обязанность передать имущество, указанное в содержании дарственной, в момент заключения сделки.
* Хотя одаряемый не берёт на себя обязательств по договору при заключении сделки, он является участником соглашения. Это делает его подпись обязательной частью процедуры дарения. При этом сама процедура подписания дарственной не обязывает принимающего дар к каким-либо действиям.
Последствия дарения после смерти
Иногда наследники сталкиваются с ситуацией, когда после смерти родственника они узнают, что он подарил часть своего имущества. В этом случае получатель подарка должен предоставить наследникам договор дарения, чтобы подтвердить свои права.
Наследники могут не согласиться с подарком наследодателя в следующих случаях:
* если на момент открытия наследства (смерти) имущество ещё не было подарено (например, в договоре указано, что получатель примет подарок только после смерти дарителя);
* если в дарственной даритель распорядился собственностью, которая ему не принадлежала. Чаще всего это касается движимого имущества. Например, подарил мебель из своей квартиры, которая принадлежала в равных долях и его жене.
Если установлено, что договор дарения недействителен, об этом сообщают нотариусу, который ведёт наследственное дело. В этом случае нотариус должен руководствоваться последствиями недействительной сделки, которые определены в части 1 статьи 167 Гражданского кодекса РФ, о том, что такая сделка не влечёт никаких последствий.
Если наследодатель оставил завещание, в котором завещал наследникам всё своё движимое и недвижимое имущество в определённых долях, то дар по недействительной сделке входит в состав наследства и распределяется между наследниками в тех частях, которые определил наследодатель.
Если завещание оформлено на конкретные объекты гражданских прав, то наследники наследуют положенное им наследство по завещанию, а имущество, вошедшее в состав наследства как недействительный дар, наследуется по правилам наследования по закону.
Если наследодатель не оставил завещания, то всё его имущество, включая недействительный дар, наследуется между наследниками по закону.
Оспаривание дарственной после смерти дарителя
**Оспаривание дарственной на квартиру после смерти дарителя**
При жизни дарителя право оспорить дарственную имеет только он сам. Однако после его смерти заинтересованные лица могут обратиться в суд с целью оспорить дарственную на квартиру. Для этого необходимо предоставить веские доказательства.
**Доказательства для оспаривания дарственной:**
* Процедура оформления дарственной проходила под давлением. Если родственники дарителя смогут доказать, что собственность была передана в дар из-за угрозы жизни дарителя или его родственникам, дело будет тщательно рассмотрено судом.
* Документы были составлены, когда даритель был недееспособен. В этом случае собственник мог поставить подпись под документом, не осознавая своих действий. Право на оспаривание такого решения имеют близкие и дальние родственники дарителя.
* Дарственная была составлена посредством обмана. Оспорить факт обмана практически невозможно. Заинтересованные лица, оспаривающие дарственную, должны предоставить суду вескую доказательную базу.
* Подделка договора. Заявления сторон должны быть заверены в Росреестре. Если какие-либо печати или подписи отсутствуют, подобные документы не только нужно оспаривать, но и доказывать их неправомерность.
* Даритель не получил согласие супруга на составление договора. В этом случае даритель может не требовать согласия супруга, если имущество является его личной собственностью, а не было нажито во время брака.
* Отсутствие регистрации со стороны одаряемого. Нотариальное заверение не является обязательным, но без этой процедуры провести регистрацию документа невозможно. Если этот пункт не был выполнен при жизни дарителя, после его смерти недвижимость будет поделена между наследниками.
- Иск для оспаривания дарственной
При подаче искового заявления лицо, заинтересованное в рассмотрении дела, должно предоставить документ, удостоверяющий личность. Также к иску необходимо приложить договор дарения.
В исковом заявлении должна быть изложена основная информация о сути спора. Кроме того, к иску следует приложить документы, подтверждающие основание для обращения в суд. Например, это могут быть медицинские справки о физическом и психическом состоянии дарителя, свидетельские показания и другие документы.
Срок сбора документации ограничивается временем проведения заседаний. Поэтому истцу необходимо как можно скорее завершить процесс подготовки к слушанию. Также существует возможность подавать дополнения к иску в процессе рассмотрения дела.
Если договор дарения оспаривается после смерти дарителя, необходимо обратиться в суд. Поскольку договор является официально заверенным и зарегистрированным документом, его не могут расторгнуть ни юристы, ни нотариусы.
Альтернатива дарению после смерти
Альтернативой является завещание. В завещании каждый человек может самостоятельно распорядиться своим имуществом. При составлении завещания наследодатель может:
* завещать всё своё имущество определённому лицу. Однако такие завещания часто оспариваются, потому что у наследодателя могут быть наследники, которые имеют право на обязательную долю в наследстве;
* завещать конкретное имущество конкретным лицам. Такие завещания сложно оспорить. Но человеку, который составляет завещание, нужно убедиться, что наследство (например, квартира) надлежащим образом оформлено и зарегистрировано в государственных органах. В противном случае наследник не сможет получить права на неоформленный объект недвижимости.
Отец подарил сыну квартиру. Договор был удостоверен нотариусом. Однако сын не успел зарегистрировать квартиру на своё имя до смерти отца. После смерти отца его жена, с которой он не жил вместе, но официально не развёлся, подала заявление о принятии наследства.
Нотариус установил, что квартира, подаренная сыну по договору, ещё не зарегистрирована на его имя, и на основании части 3 статьи 572 Гражданского кодекса РФ включил квартиру в состав наследства.
Сын подал в суд заявление о признании дарения состоявшимся. Поскольку у сына были акт приёма-передачи квартиры и правоустанавливающие документы на неё, суд признал, что фактически сын принял подарок от дарителя и договор дарения состоялся.
На основании решения суда квартира была исключена из состава наследства.
Случаи, когда оформление дарственной недопустимо
Для оформления дарственной на квартиру даритель должен предоставить документы, подтверждающие его право собственности на эту недвижимость.
Если человек хочет подарить квартиру другому лицу, он должен иметь все необходимые права для распоряжения этим имуществом.
Составление дарственной невозможно в следующих случаях:
* Если у дарителя есть проблемы со здоровьем, которые мешают ему осознавать свои действия и отвечать за них. Это может быть связано с серьёзным физическим или психическим заболеванием, алкогольным или наркотическим опьянением.
* Если в договоре указаны какие-либо условия для одаряемого. Например, если даритель требует определённую выгоду в обмен на квартиру, то документ будет недействительным.
* Если одаряемым является сиделка или медицинский персонал, который ухаживал за дарителем во время его болезни.
* Если даритель хочет оформить дарственную на должностных лиц или представителей органов опеки и попечительства.
Дополнительные вопросы
- Чем отличается подарок от завещания
Часто люди хотят передать свою недвижимость близким родственникам, но только после своей смерти. В таком случае необходимо оформить не дарственную, а завещание.
Завещание регулирует Гражданский кодекс России, глава 62. Чтобы составить завещание, нужно обратиться к нотариусу и письменно указать всех, кому вы оставляете своё имущество. Нотариус заверит ваше заявление, и после вашей смерти он выдаст свидетельство о наследстве указанным в завещании лицам.
При составлении завещания важно, чтобы имущество, которое получат наследники, было в собственности наследодателя, а также чтобы наследодатель был дееспособным и совершеннолетним. Если эти условия не соблюдены, завещание будет недействительным.
Человек, которому принадлежит имущество, может изменить написанное им завещание как полностью, так и частично, когда посчитает нужным.
Есть различия между дарственной и завещанием:
* По дарственной право на пользование и владение квартирой или земельным наделом одариваемый получает после подписания соответствующей документации. По завещанию наследники могут начать пользоваться имуществом только после смерти наследодателя.
* Завещание нужно заверить у нотариуса, для дарственной это необязательно.
* В завещании наследодатель может выделить доли некоторым из наследников (статья 1149 Кодекса по гражданским делам). При подписании договора дарения даритель отдаёт всё своё имущество одному человеку.
* При оформлении дарственной может потребоваться согласие других владельцев. Когда составляется завещание, наследодатель не спрашивает разрешения у третьих лиц.
* Завещание наследодатель может переписать в любое время и неограниченное количество раз. При процедуре дарения договор составляется один раз и не может быть оспорен.
* Ещё одним нюансом для обеих процедур является оплата государственной пошлины.
При дарственной на имущество между близкими родственниками пошлины не уплачиваются.
При завещании же наследники в любом случае должны уплатить государственную пошлину за оказанную им услугу.
- Как быть если человек, которому подарили дом погиб
Многих людей интересует вопрос о том, можно ли вернуть подарок, если одаряемый умер.
Согласно законодательству Российской Федерации, если одаряемый умирает, договор дарения считается недействительным, поскольку в такой ситуации получателя дара уже нет. Однако есть возможность оформить договор дарения на супруга или детей умершего. Такая сделка будет проверена в Российском реестре.
Договор дарения является сложной юридической сделкой, которую фактически невозможно оспорить. Все моменты, связанные с возвратом недвижимости дарителю или возможностью отзыва сделки, указаны в Гражданском кодексе России.
В статье 578 Гражданского кодекса предусмотрено, что если одаряемый умирает раньше прежнего владельца, недвижимость возвращается к нему. Этот пункт может быть прописан в договоре, но он не является основанием для признания сделки недействительной. Именно из-за этого часто возникают споры о том, кому переходит недвижимость после смерти одаряемого.
Если в договоре не были прописаны правила возвращения собственности к старому владельцу, то землевладение или жилое помещение становятся частью наследства и могут перейти к наследникам умершего на законных правах.
Договор дарения — это процедура, при которой один человек получает от другого подарок и может пользоваться им любыми законными способами.
Основной нюанс при совершении сделки заключается в том, что не обязательно подписывать дарственную у юриста, но рекомендуется это сделать всем, кто не уверен в юридических аспектах.
Чтобы оформить сделку, нужно лично явиться в Российский реестр или многофункциональный центр и предоставить всю необходимую документацию для оформления права на владение.
Для дарения требуется:
— паспорта обеих сторон;
— документ из единого государственного реестра недвижимости;
— справка из домовой книги о прописанных в квартире гражданах;
— подтверждение органами записи актов гражданского состояния о родственных отношениях;
— если есть несовершеннолетние дети, то согласие органов опеки и попечительства;
— когда одна из сторон выступает через представителей, то доверенность, заверенная нотариусом;
— заявление владельца о дарении;
— документация, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
— согласие на проведение сделки от супруга;
— кадастровый документ;
— техническая документация;
— квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.
После того как право собственности на недвижимость зарегистрировано, новый владелец должен обратиться в Российский реестр недвижимости. Там он получит документ, который подтверждает его право собственности на объект.
Если при заключении договора дарения не было подтверждено родство между сторонами, это не станет препятствием для регистрации права собственности. Однако в этом случае одаряемому лицу придётся заплатить налог в размере 13% от стоимости недвижимости.
В соответствии с законодательством России, каждый человек имеет право дарить имущество. Однако для того чтобы сделка была действительной, все участники должны быть живы на момент её совершения. Если в договоре дарения указаны условия, которые противоречат закону, сделка может быть признана недействительной, так как дарение — это безвозмездный подарок.
Также недействительным будет считаться договор дарения с отсрочкой исполнения.
- Если даритель передумал
Когда человек дарит кому-то своё жильё, он делает это безвозмездно. Поэтому сделку практически невозможно оспорить. Однако есть несколько ситуаций, когда одаряемый может потерять право на недвижимость, и она вернётся к прежнему владельцу.
Гражданский кодекс предусматривает следующие случаи:
* Если одаряемый совершил преступление против дарителя или его близких, даритель может обратиться в суд с требованием отменить дарственную.
* Даритель имеет право оспорить договор дарения, если недвижимость будет безнадёжно утрачена из-за её неправомерного использования одаряемым.
* Если индивидуальный предприниматель, находящийся на стадии банкротства, подарил недвижимость, то судья может принять решение об отмене дарственной.
* Договор дарения может быть отменён в случае смерти одаряемого, если в договоре был предусмотрен такой пункт.
Если суд принял решение об отмене дарственной, человек обязан вернуть недвижимость прежнему владельцу. Поскольку дарственная на квартиру не может быть зарегистрирована после смерти одного из участников процесса, жильё остаётся у хозяина или его наследников по закону.
Человек имеет право подарить недвижимость кому угодно, если это не нарушает закон. Однако новый владелец не должен откладывать процедуру переоформления документов на долгий срок, чтобы договор дарения оставался законным.
Существует множество ситуаций, при которых договор дарения может быть признан недействительным.
Чаще всего это происходит потому, что дарственный документ не вступает в силу после смерти дарителя.
- Если умер одаряемый
Кому достанется дарственная квартира после смерти одаряемого — зависит от условий договора дарения и наличия завещания. Есть несколько вариантов развития событий:
1. Если в тексте договора указано, что квартира должна вернуться дарителю после смерти нового владельца, то она перейдёт обратно дарителю.
2. Если в тексте договора не было таких условий, то квартира будет распределена между наследниками по закону или завещанию.
Если же в тексте договора предусмотрена возможность отмены дарения после смерти одаряемого, то дарителю необходимо обратиться в ближайший МФЦ с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на него. К заявлению нужно приложить:
* договор дарения со всеми необходимыми штампами;
* свидетельство о смерти одаряемого (понадобится подлинник и копия или нотариально заверенная копия).
Заранее заявление заполнять не нужно, это сделает сотрудник офиса «Мои документы». Срок регистрации составит 7-14 дней.
Судьба дарственной квартиры после смерти дарителя зависит от того, насколько правильно был составлен договор. Также важно, есть ли заинтересованные лица и когда состоялась регистрация права. В некоторых случаях сделку можно аннулировать, но если всё было сделано правильно, то договор останется в силе.
- Даритель умер до регистрации в Росреестре
Если стороны подписали договор дарения, но не успели подать документы на его регистрацию, то дарение не будет считаться завершённым. Даже если даритель предоставит нотариально заверенную доверенность на подачу документов, она не поможет, поскольку после смерти дарителя доверенность утрачивает силу.
В такой ситуации очень важно, в какой форме был составлен договор дарения:
если в простой письменной форме, то практически невозможно перевести права на квартиру, поскольку она будет включена в наследственную массу и разделена между наследниками;
если в нотариальной форме, то есть шанс через суд признать за одаряемым право собственности на квартиру и затем зарегистрировать это право в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
- Даритель умер после регистрации в ЕГРН
Для одаряемого этот вариант является наиболее безопасным, так как сделка уже официально зарегистрирована в Росреестре. С момента внесения записи о переходе права собственности в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) одаряемый становится полноправным владельцем квартиры, а даритель теряет все права на неё. В случае возникновения споров договор можно оспорить только через суд.
- Может ли подарить квартиру представитель умершего дарителя
**Представительство и доверенность**
Представительство — это правовой институт, который позволяет совершать юридически значимые действия через уполномоченного представителя, называемого поверенным. Объём полномочий поверенного определяется доверенностью, которую выдаёт ему доверитель.
В доверенности можно указать, что поверенный имеет право участвовать в нотариальном удостоверении и государственной регистрации дарения. Возникает вопрос: возможна ли дарственная после смерти дарителя в таком случае?
Поверенный действует в интересах доверителя и, как правило, не может совершать от его имени безвозмездные сделки. Даже представитель с широкими полномочиями по «генеральной доверенности» не может подарить квартиру от имени доверителя.
Однако есть одно исключение: если доверитель прямо указал, кому именно (какому гражданину или организации) какую недвижимость он предписывает подарить. В этом случае поверенный может произвести дарение.
Каждая доверенность, оформленная нотариусом, имеет определённый срок действия, который указан в ней самой. Если срок действия не оговорён, то считается, что он равен году. Если даритель умирает до истечения этого срока, то возникает вопрос: может ли поверенный произвести дарение после смерти дарителя?
Ответ однозначен: нет. Действие доверенности, выданной представителю, прекращается смертью доверителя. Это обоснованная позиция законодателя. Представитель, действующий по доверенности, приобретает права и создаёт обязательства не для себя, а для доверителя. Поэтому оформление поверенным дарственной после смерти владельца незаконно.
Однако в данном случае «незаконно» не означает «невозможно». Сотрудник МФЦ или орган Росреестра не могут узнать о смерти дарителя. Они могут ошибочно зарегистрировать сделку с участием поверенного, полномочия которого прекращены вследствие смерти доверителя.
Возможна ситуация, когда и сам поверенный находится в неведении относительно смерти дарителя. То же касается и одаряемого.
Дарственная после смерти дарителя считается ничтожной. Последствия недействительности могут быть применены к ней по решению суда, вынесенному по инициативе наследников.
- Если еще есть и завещание
Один и тот же материальный объект не может быть предметом нескольких сделок. Например, нельзя одновременно подарить и завещать его. В таких случаях необходимо учитывать условия:
* Если дарение происходит при жизни владельца, то нужно будет пересмотреть содержание завещания. Иначе могут возникнуть основания для его оспаривания.
* Также основания для аннулирования могут появиться, если предметом дарения стала обязательная доля. В этом случае нужно пересмотреть один из договоров.
Заключение
Стремление разумно распорядиться результатами своей жизни и имуществом возлагает на человека большую ответственность. Поэтому важно, чтобы гражданин, желающий определить судьбу своего имущества после смерти, действовал максимально обдуманно и грамотно. Это необходимо, чтобы избежать недопонимания и конфликтов между наследниками.
Замена завещания на договор дарения — это неверное решение, которое не приведёт к желаемому результату. Оно может вызвать разногласия и конфликты среди наследников.
Если у вас остались вопросы, пишите на https://myjus.ru и наши специалисты ответят на все ваши вопросы. Консультация бесплатная!
