В 2024 году загородная недвижимость пользуется большим спросом, но и этот рынок имеет свои «подводные камни». Обычно люди покупают готовые дома, но если нужно сэкономить, тогда выбирают недострои. Вот тут и начинаются проблемы с документами, строительством и введением жилого здания в эксплуатацию.
Покупка недостроя позволяет сэкономить от 10 до 50%, а иногда и намного больше. Правда, нужно учитывать, что такие дома могут скрывать множество проблем, которые придется решать новому собственнику.
Что не так с недостроями?
В первую очередь нужно понять, что следует относить к недостроенным домам. Обычно речь идет о домах на конечной стадии строительства, когда остается только установить окна или достроить крышу. С другой стороны, часто встречаются недострои, где был залит только фундамент. В таком случае вы фактически покупаете голый участок с перспективой строительства.
Рисков может быть несколько:
1. Нарушение технологии строительства – сложно угадать без опытного строителя, что именно было нарушено. Это могут быть проблемы с фундаментом, некачественная кладка стен или протекающая кровля.
2. Проблемы с документами – обычно недострои продают без регистрации. То есть собственники что-то построили на участке, но не вводили дом в эксплуатацию или не подключали коммуникации. Решать все вопросы придется новому владельцу, что зачастую это оборачивается серьезными проблемами.
3. Стоимость строительства и ремонта – нужно не забывать, что достраивать объект придется покупателю, поэтому следует изначально оценить затраты. Опять же, все будет зависеть от стоимости недостроя, а также ремонтных работ, которые нужно выполнить. Самыми дорогими работами считаются: кровля, внутренняя отделка, исправление ошибок строителей.
Стоит отметить, что недострои довольно часто продают без регистрации строения.
В целом это не является нарушением или чем-то очень плохим. Вы и сами сможете достроить дом, после чего зарегистрировать его. Однако на этапе изучения объекта нужно внимательно посмотреть на проведенные работы, чтобы оценить риски.
Когда нужно регистрировать недострой?
Если вы решили приобрести дом, который не успели зарегистрировать, советует предусмотреть все спорные ситуации. Оптимальный вариант – договориться, чтобы регистрацией занялись собственники. Такой документ обеспечит сделке прозрачные условия, а вам поможет избежать многих проблем.
Представим, что вы купили недострой без регистрации.
Во-первых, все документы придется собирать и подавать самостоятельно.
Во-вторых, никто не гарантирует, что на каком-то этапе вам откажут в регистрации. Более того, если будет отказ, то такой дом придется сносить и строить все заново.
Оценивайте риски и не забывайте, что помощь риелтора в таких сделках помогает избежать многих проблем.
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_
