Некоторые категории граждан могут приобрести жилье в ипотеку по льготным программам. То есть при поддержке государства оформить ипотечный кредит под максимально низкий процент и при небольшом первоначальном взносе.
К сожалению, с 1 июля прекратила действовать ипотека с господдержкой на новостройки под 8%. Но осталась семейная ипотека – для семей, где есть хотя бы один ребенок, родившийся с 1 января 2018 года или ребенок-инвалид (возраст не имеет значения). Правда, ее условия будут немного другими, окончательное решение пока не принято.
Также государство выдает субсидию многодетным семьям в размере 450 тысяч рублей, которую можно направить на погашение ипотеки. Такая выплата положена семьям, в которых третий (или последующий) ребенок появился (родился или был усыновлен) в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2023 года.
Сельскую ипотеку может взять любой гражданин, желающий купить или построить жилье на сельских территориях или в маленьких городах с населением до 30 тысяч человек. С нынешнего года такую ипотеку выдает только Россельхозбанк. Ипотечная ставка от 0,1 до 3% годовых. Сумма кредита – от 100 тысяч до шести миллионов рублей. Причем ипотеку на один объект недвижимости могут оформить сразу несколько членов семьи. Благодаря этому можно увеличить сумму кредита и взять дом подороже. Но тогда первый взнос также умножается на два. В такую ипотеку можно добавлять материнский капитал в качестве первого взноса. А вот владеть земельным участком теперь не обязательно – достаточно договора аренды.
Ипотека для IT-специалистов предназначена работникам аккредитованных ИТ-компаний. Проверить, входит ли ваша компания в этот список, можно на сайте Госуслуги. За такой ипотекой может обратиться кто угодно из штата фирмы – от маркетолога до бухгалтера. Ставка — до 5% (но по факту банки предлагают ниже). Сумма кредита — до 18 миллионов рублей для регионов-миллионников, до девяти миллионов рублей – для остальных. Срок действия программы — до конца 2024 года. Речь идет о вложениях в новостройку – вторичное жилье не подойдет.
Для тех, кто мечтает о собственном жилье, есть республиканская программа Жилищных строительных сбережений. С ее помощью можно накопить на первый взнос и получить льготную ипотеку.
Алгоритм такой. Вы открываете сберегательный вклад ЖСС в банке-партнере «Уралсиб», копите деньги под 1-1,5% годовых в течении 3-6 лет. Минимальная сумма ежемесячного взноса – три тысячи рублей, максимальная – не ограничена.
Из бюджета республики к вашим накоплениям начисляется адресная государственная поддержка в размере 30% от суммы ежемесячного взноса, но не больше пяти тысяч рублей в месяц. После окончания срока вклада вы направляете всю накопленную сумму вместе с премией на строительство или покупку жилья, либо приобретение земельного участка и получаете возможность взять льготную ипотеку по ставке от 5,5% до 7,0% годовых – на такую же сумму, что вы накопили в рамках программы. На остальную сумму ипотека выдается на рыночных условиях.
В программе могут участвовать несколько членов семьи одновременно и каждый будет получать государственную премию. Потом можно будет объединить вклады и получить общий ипотечный кредит, как созаемщики. В программе можно участвовать неоднократно.
Для участия в программе нужно: подать заявление в любом офисе банка-партнера или на сайте жсс-рб.рф, дождаться одобрения на участие в программе (максимум 10 рабочих дней). Открыть вклад, раз в месяц делать взносы на счет, а ежемесячные премии от государства будут перечисляться из республиканского бюджета раз в квартал.
