Правительство России приняло решение продлить программу льготной ипотеки для IT-специалистов до 2030 года. Однако с 1 августа 2024 года условия кредитования изменятся. Рассмотрим ключевые вопросы и ответы.
Главным нововведением стало исключение Москвы и Санкт-Петербурга из числа городов, жители которых могут воспользоваться льготной IT-ипотекой. Теперь кредит по сниженной ставке смогут получить только специалисты, работающие в аккредитованных IT-компаниях, зарегистрированных за пределами этих двух крупнейших мегаполисов страны.
Изменения коснулись и требований к уровню дохода заемщиков. Для получения данной ипотеки в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и других городах-миллионниках необходим доход не ниже 150 тысяч рублей в месяц до вычета налогов. В остальных регионах минимальная планка установлена на уровне 90 тысяч рублей в месяц.
Увеличение ставки и лимит по сумме кредита
Кроме того, с 1 августа будет увеличена процентная ставка. Если ранее она составляла 5% годовых, то теперь вырастет до 6%. При этом в пресс-релизе правительства отмечается, что ставка может быть дополнительно снижена за счет региональных или банковских программ для айтишников.
Еще одно изменение - это установление единого лимита по сумме кредита на уровне 9 миллионов рублей. Ранее этот показатель зависел от региона и мог достигать 18 миллионов рублей для городов-миллионников.
Сохранение возрастных и трудовых ограничений
Несмотря на перечисленные новшества, в программе сохранились некоторые прежние условия. Так, воспользоваться льготной IT-ипотекой по-прежнему могут сотрудники аккредитованных Минцифры IT-компаний в возрасте до 50 лет. При этом они должны проработать в такой организации на протяжении всего срока кредитования. В случае увольнения льготная ставка сохранится лишь в течение 6 месяцев, после чего она будет повышена.
Стоит также отметить, что требование по минимальному доходу не распространяется на IT-специалистов младше 36 лет. Для них возрастной ценз по-прежнему не установлен.
Перспективы и вопросы к новым условиям
Согласно расчетам правительства, до конца 2024 года на новых условиях может быть выдано около 4,5 тысячи ипотечных кредитов по льготной программе. При этом эксперты указывают на ряд вопросов, которые требуют дополнительных разъяснений.
Например, не ясно, смогут ли IT-специалисты, работающие удаленно на компании, зарегистрированные в Москве или Санкт-Петербурге, оформить кредит по программе. Также остается открытым вопрос о возможности рефинансирования уже полученных ипотечных займов с помощью IT-ипотеки. Попробуем разобраться!
ИТ-ипотека: ответы на самые частые вопросы
1. Что будет, если я уже взял ИТ-ипотеку на старых условиях?
Для вас ничего не меняется. Льготная ставка до 5% сохранится на весь срок действия договора на прежних условиях.
2. Правда ли, что нельзя увольняться, если взял ИТ-ипотеку?
Нет, это неверно. Вы можете переходить между аккредитованными ИТ-компаниями, получающими налоговые льготы, без ограничений. Главное - трудоустроиться в новую организацию в течение 6 месяцев.
3. Могу ли я после получения ипотеки сменить работу на компанию в Москве или Санкт-Петербурге?
Нет, в этом случае льготная ставка будет утрачена.
4. Какой должен быть уровень зарплаты для получения ипотеки?
Для городов-миллионников, Московской и Ленинградской областей - от 150 тыс. рублей до вычета НДФЛ. Для остальных регионов - от 90 тыс. рублей.
5. Сколько нужно проработать в ИТ-компании, чтобы получить ипотеку?
Минимальный срок - 3 месяца, так как требование по зарплате предъявляется за последние 3 месяца.
6. Могут ли сотрудники филиала московской ИТ-компании в регионе получить ипотеку?
Да, могут.
7. Может ли сотрудник московской ИТ-компании, работающий удалённо из региона, получить ипотеку?
Этот вопрос решается.
8. Какие требования предъявляются к ИТ-компании?
Помимо аккредитации, она должна получать налоговые льготы.
9. Как узнать, соответствует ли моя компания новым условиям?
Работодатель должен подать в ФНС согласие на раскрытие налоговой тайны. Список таких компаний будет направлен в банки.
10. Можно ли рефинансировать ранее оформленную ИТ-ипотеку?
Нет, рефинансирование прежних кредитов не предусмотрено.
11. Можно ли досрочно погасить ИТ-ипотеку?
Да, досрочное погашение возможно.
Новые условия программы ИТ-ипотеки направлены на более равномерное распределение ИТ-специалистов по регионам России. Надеюсь, что этот механизм окажется эффективным.
Мнение автора
Изменение условий ИТ-ипотеки в середине 2024 года, когда программа была ранее анонсирована до конца года, выглядит несправедливо по отношению к заёмщикам. Объясню почему!
Многие люди сделали серьезные шаги, чтобы подготовиться к оформлению ипотеки на прежних условиях - продали имущество, планировали покупку жилья. И вдруг в одночасье всё меняется, что вызывает законное возмущение и недоверие к государственным программам поддержки.
Очевидно, что при разработке новых условий ИТ-ипотеки не были в достаточной степени учтены интересы граждан, которые рассчитывали воспользоваться действующей программой. Можно было сохранить прежние правила хотя бы до конца 2024 года, как это было изначально обозначено, а уже с 2025 года вводить обновлённые требования.
Получается, что теперь такие резкие изменения создадут сложную ситуацию для многих потенциальных заёмщиков, заставив их пересматривать свои планы в авральном режиме. Это подрывает доверие к государственной политике в целом и ставит под сомнение надёжность подобных инициатив в будущем.
На мой взгляд, более корректным и ответственным подходом было бы плавное внедрение новых условий с предварительным оповещением граждан, а не одномоментное внесение изменений, нарушающих ранее данные обещания. В противном случае возникают вполне обоснованные сомнения в том, что подобные программы реализуются в интересах простых людей. Что вы думаете по теме? Пишите в комментариях, голосуйте в опросе.
Карина Юрьевна
https://www.9111.ru/questions/77777777724064891/
