Пожалуй, каждая семья мечтает о просторном и красивом собственном доме. Однако, постоянно растущие цены на недвижимость и высокие ипотечные ставки не дают реализовать смелые планы. Кто может получить ипотеку с низким процентом, как выбрать участок для комфортной жизни и какие стратегии помогут сэкономить при приобретении земли рассказала эксперт в области земельного дела Татьяна Агапова.
Эксперт: Татьяна Агапова — специалист в области земельного дела, автор стратегий по оформлению свободных земель от государства. Земельный юрист с многолетним опытом.
Как получить ипотеку на строительство со ставкой до 6%
Сейчас в России все еще доступны льготные программы, которые допускают направление кредитных средств на строительство или покупку частного жилого дома.
Семейная ипотека
С 10 июля 2024 года программа была продлена в целях поддержки российских семей до 2030 года. Она позволяет улучшить жилищные условия и обрести комфортное и просторное жилье. Важно, что в условия участия в госпрограмме были внесены поправки.
Ставка по ипотеке — 6%, что существенно ниже рыночной (государство субсидирует часть процентов). В качестве первоначального взноса необходимо заплатить от 20 % от стоимости недвижимости. Максимальный срок, на который можно получить кредитные средства — 30 лет.
Для Москвы и области, а также Санкт-Петербурга и области, сумма заемных средств ограничена 12 млн. рублей. В других регионах России возможно получить до 6 млн. рублей.
Воспользоваться льготой могут семьи, состоящие из граждан России и подходящие под одно или несколько следующих условий:
✔️ Есть хотя бы 1 ребенок до 6 лет, в том числе усыновленный;
✔️ Есть ребенок-инвалид, независимо от возраста;
✔️ Имеющие двух и более детей до 18 лет, и проживающие в регионах, включенных в список из 35 субъектов с индивидуальными программами развития.
Помимо покупки квартир в новостройках, граждане смогут использовать кредитные средства на постройку дома по всей территории России, используя счета эскроу с аккредитованной в СберБанке подрядной организацией.
Сельская ипотека
Сельская ипотека — это специальная программа, направленная на поддержку и стимулирование развитие сельской местности. Под программу попадают населенные пункты, где проживает до 30 тысяч человек (за исключением муниципалитетов Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга).
Одним из главных преимуществ сельской ипотеки являются низкие процентные ставки: от 0,1% (на приграничных территориях) до 3% годовых.
Ипотеку можно оформить на срок до 25 лет и получить до 6 миллионов, в том числе на строительство дома.
Требования к земельному участку со стороны банка под строительство в ипотеку:
Участок может быть в собственности основного заемщика или созаемщика;
Участок должен стоять на кадастровом учете;
Земля должна быть свободна от обременений и не быть предметом судебных дел и спорных ситуаций;
ВРИ должен допускать строительство жилого дома.