ЖК «КИТ 2» строится в центре подмосковных Мытищ, в 2 минутах от автовокзала, железнодорожной станции, торгового центра и другой важной инфраструктуры. У жителей новостройки будет буквально все под рукой, а если чего-то будет не хватать — всегда можно отправиться в Москву, ведь электрички курсируют каждые 5 минут, а до станции — рукой подать. Обо всех особенностях этого жилого комплекса читайте в обзоре Новострой-М.
Примечание. В статье перечислены только факты о ЖК, собранные из открытых источников. В рубрике «Экспертиза проекта» Новострой-М решил отказаться от оценок и оценочных суждений: право делать выводы из описанных фактов о жилом комплексе мы предоставляем нашим читателям.
Кто строит?
Проект реализует СЗ «Инвест Груп» — девелопер жилой и коммерческой недвижимости. Компания основана в 2012 году, за более чем 12 лет работы её портфель пополнился 10 реализованными проектами общей площадью более 600 тыс. кв. метров. Девелопер работает преимущественно в сегментах «бизнес» и «премиум», что редкость для строительных компаний Подмосковья.
Что строят?
Жилой квартал «КИТ 2» является продолжением ранее построенного ЖК «КИТ». Проект бизнес-класса возводится в центральной части города Мытищи, в пешей доступности от объектов социальной, торговой и развлекательной инфраструктуры. Комплекс представляет собой 4 секции высотой до 25 этажей с подземным паркингом на 329 машино-мест. В комплексе спроектировано 1296 квартир общей площадью более 51 тыс. кв. м.
Стоит отметить высокий класс энергоэффективности (А+), который сегодня не всегда встречается даже в столичных новостройках бизнес-сегмента.
Первые этажи квартала отведены под коммерческие помещения, благодаря чему все необходимое для решения повседневных задач будет у резидентов в минутной доступности. Придомовое пространство будет благоустроено по авторскому дизайн-проекту.
ЖК «КИТ-2» в цифрах:
Архитектура и дизайн
Жилой комплекс отличается строгой и сдержанной архитектурой. Проект включает в себя 3 корпуса по 25 этажей, один из корпусов двухсекционный. Застройщик использует монолитную технологию, которая обеспечит зданию прочность, устойчивость к перепадам температур и высокую энергоэффективность.
Корпуса расположены буквой «П» и образуют закрытое пространство внутреннего двора. Из-за достаточно близкого размещения домов друг к другу, обзор из части квартир на средних этажах получается ограниченным, при этом помещения все равно достаточно светлые благодаря увеличенным оконным проемам.
Фасады домов отделаны светлыми композитными панелями и темно-серым искусственным камнем «под клинкер» — такой контраст подчеркивает геометрию форм. На фасадах закреплены корзины под внешние блоки кондиционеров. В части квартир предусмотрены балконы.
Входные группы сделаны на одном уровне с землей, двери стеклянные. Внутри резидентов ждут светлые холлы с высокими потолками и дизайнерской отделкой. Использование светлых материалов, металлических и зеркальных элементов позволяет зрительно расширить пространство. В лобби предусмотрены зоны для получения корреспонденции, гостевые пространства с дизайнерской мебелью, гостевые санузлы.
Благоустройство
Проект благоустройства территории ЖК «КИТ 2» разработали ландшафтные архитекторы бюро Gafa.
В закрытом от въезда машин и доступа посторонних внутреннем дворе разместится просторная детская площадка с развлечениями для детей разных возрастов, а также релакс-площадка с навесами и удобным большим столом, за которым можно будет удобно поработать на свежем воздухе. Для занятий спортом предусмотрены беговые дорожки, workout-зоны, столы для настольного тенниса и кольца для стритбола.
Ещё уютнее двор сделает стильное озеленение — молодые кустарники, деревья, цветники.
Безопасность и технологии
Авторы проекта «КИТ 2» немало внимания уделили безопасности и современному инженерному оснащению. Внутренняя территория комплекса будет закрыта от посторонних, вход во двор и подъезды будет осуществляться с помощью специального ключа или по биометрии (распознавание лиц). Для контроля доступа в паркинг предусмотрена система распознавания автомобильных номеров.
На территории комплекса и в лобби установят камеры видеонаблюдения. По запросу резиденты смогут получить доступ к записям.
На подземном этаже, кроме машино-мест, разместятся кладовые для хранения сезонных вещей — всего 255 помещений площадью от 3 до 9,8 кв. метров. Быстро спуститься на первый этаж или в подземный паркинг позволят скоростные лифты Meteor EVO.
Также стоит отметить, что дом отличается высокой энергоэффективностью — А+. Утепленные стены и современные стеклопакеты будут лучше сохранять тепло, благодаря чему снизятся затраты на отопление квартир.
Планировки
Жилой фонд проекта состоит из студий, однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир. Число квартир на этаже может достигать 11–16, а лифтов — 3 или 4 в зависимости от секции.
Все варианты – с европланировками, большими окнами и потолками 2,8 метра (на 25 этаже — 3,4 метра), есть лоты с французскими балконами. Площадь квартир в ЖК «КИТ 2» — от 20 до 78 кв. метров. В планировках будут реализованы решения для комфорта и эргономичного использования квадратных метров — ниши для шкафов, гардеробные, санузлы, в которых поместятся и раковина с ванной, и стиральная машина. В квартирах с несколькими спальнями предусмотрен дополнительный санузел.
В продаже есть квартиры без отделки, а также с готовым дизайнерским ремонтом. Отделка может быть выполнена в одном из трех стилей: «Бордо», «Стокгольм», «Осло». Все варианты нейтральны по цветовой гамме, благодаря чему будущие жильцы смогут добавить пространству индивидуальных черт.
Где строят?
Жилой комплекс строится в подмосковном городе Мытищи, в 2 км от Ярославского шоссе и 6 км от МКАД. Доехать до Москвы можно за 10–15 минут, около 35 минут займет дорога на машине до центра столицы.
Жители «КИТ 2», у которых личного автомобиля нет, смогут воспользоваться автобусом или электричкой. Железнодорожная станция Мытищи расположена всего в 420 метрах от новостройки (5 минут пешком). Время в пути до Ярославского вокзала (м. «Комсомольская») — 29 минут обычным поездом или 19 минут экспрессом. На станции Ростокино можно сделать пересадку на МЦК.
За 5–7 минут можно дойти до автовокзала, откуда автобусом добраться до станции метро «ВНДХ» (время в пути около часа). До станции метро «Медведково» можно доехать за 15-17 минут на автомобиле или на электричке с пересадкой на автобус на станции Лось.
Экология
Экологическая ситуация в г. Мытищи неоднозначная. Значительную часть территории города занимают промышленные зоны, а большинство автодорог и проходящих рядом шоссе сильно загружены, из-за чего качество воздуха и другие экологические показатели невысокие.
В то же время город окружен лесными массивами — с одной стороны это Мытищинский и Пироговский лесопарки, с другой — национальный парк «Лосиный остров». Чтобы прогуляться по лесным дорожкам или устроить пикник, будущим жителям новостройки даже не придется использовать автомобиль. Национальный парк начинается сразу за Ярославским шоссе — дойти до него можно за 25 минут. Ещё ближе парк Мира и благоустроенный берег реки Яузы — 17 минут пешком. Добираться до Мытищинского и Пироговского лесопарков удобнее на машине — 8 минут в пути. В зеленых зонах можно гулять, кататься на велосипедах летом или на лыжах зимой, устраивать пикники на специальных площадках, кататься на лошадях.
Инфраструктура
Инфраструктура комплекса ограничится коммерцией на первых этажах — здесь будут магазины, аптеки, кофейни, парикмахерские и другие сервисы для повседневного комфорта. Так как новостройка расположена почтив самом центре Мытищ, вся образовательная, медицинская, торговая, спортивная и развлекательная инфраструктура будет у жителей в нескольких минутах ходьбы.
В пешей доступности расположены сразу несколько детских садов, частных и муниципальных. До детского центра Speech_steps можно дойти за 7 минут (750 метров), а до Morning Birds — за 11 минут. Дошкольное отделение школы №14 расположено в 820 метрах (10 минут ходьбы), такое же расстояние до детского сада компенсирующего вида № 2, а также частного сада «Я могу». За 10 минут можно дойти до детского сада «Вершина» и муниципального детского сада №57, расположенного за Олимпийским проспектом. Столько же времени займет путь до детского сада «Солнышко». В 16 минутах ходьбы находится детский сад «Теремок». Ещё больше десяти дошкольных учреждений находится в радиусе 1,5 – 2 км от новостройки.
Широкий выбор образовательных учреждений будет и у школьников. В 12 минутах ходьбы (980 метров) расположена гимназия №16, немного ближе (в 860 метрах) расположена средняя школа №14. До школы №3 можно дойти за 24 минуты, но путь будет лежать через железную дорогу. На автобусе можно доехать до школ №6 и №8 за 12–15 минут.
Буквально через дорогу от нового ЖК расположен торговый центр «Красный Кит», в 5 минутах ходьбы – торговые ряды и Мытищинский рынок. До сетевых супермаркетов «Пятёрочка», «Перекресток» и «Вкусвилл» не более 10 минут ходьбы.
Детское и взрослое поликлинические отделения, а также диагностический центр расположены в одном здании по адресу Воровского, с2 — в 7 минутах ходьбы от ЖК «КИТ-2».
Заниматься спортом жители новостройки смогут в спортивном клубе сети Ddx Fitness или клубе AstraFit — оба расположены на территории ТЦ «Красный Кит» в 5 минутах ходьбы. В 10-минутной пешей доступности есть также студия растяжки, массажный салон, танцевальная студия. Тренировки для взрослых и спортивные секции для детей есть в спорткомплексе «Торпедо», в 15 минутах ходьбы. Ближайший детский бассейн «Поплыли» расположен за железной дорогой — 10 минут пешком. До бассейна с секциями для детей и взрослых «Триумф» можно дойти за 15 минут.
Аптеки, банки и МФЦ «Мои документы» также расположены в пешей доступности — не более 15 минут ходьбы.
Безопасность
Общая криминогенная обстановка в г. Мытищи стабильная. По итогам 2023 года этот подмосковный город не вошел ни в список наиболее безопасных, ни в список особенно криминогенных локаций. Так как ЖК «КИТ 2» расположен в самом центре города, риски стать жертвой хулиганов или преступников значительно ниже, чем если бы дом стоял на окраине вблизи парка или промзон.
Ближе других к новостройке расположено Линейное управление внутренних дел — до него 850 метров или 10 минут ходьбы (расположено за железной дорогой). За это же время можно дойти до участкового пункта, расположенного по адресу ул. Рождественская, 7. До пункта полиции на улице Шараповской можно дойти за 15 минут или доехать на машине за 5 минут.
Цены и способы покупки
Цены на недвижимость в проекте «КИТ 2» в июле 2024 года начинаются от 6,4 млн рублей. За эту сумму можно купить 20-метровую студию без отделки. Стоимость студий с чистовым ремонтом начинается от 6,9 млн руб. Квартира с двумя изолированными спальнями и кухней-гостиной обойдется в 14 млн руб. А самый дорогой лот в проекте — трёхкомнатная квартира с чистовой отделкой — реализуется за 19,6 млн рублей.
Цены в ЖК «КИТ 2»:
Приобрести квартиру можно по 100% оплате собственными средствами, в ипотеку или рассрочку. Ставки по базовым ипотечным программам начинаются от 15,95%. Также доступны специальные программы со ставками от 0,01% («Семейная» и «По двум документам»). IT-специалисты могут рассчитывать на ставку от 3,5%, военные — 6%. Срок кредитования — до 30 лет, первоначальный взнос — не менее 20%. Кредит предоставляют десятки российских банков, в том числе: МКБ, Абсолют банк, Росбанк, Банк ДОМ.РФ, Альфа-банк.
Беспроцентную рассрочку предоставляет сам застройщик. Оформляется сделка по паспорту, первоначальный взнос — 20%. Погасить рассрочку необходимо в течение 11 месяцев.
На выделенный пул квартир распространяются специальные предложения — «Скидка 15%» и «Кухня в подарок».
Данные об условиях кредитования действительны на момент публикации статьи. Актуальную информацию вы всегда можете найти в карточке проекта.
Конкуренты
Из-за близости к Москве спрос на жилье в Мытищах всегда высокий, поэтому и новостроек в этой локации много, но почти все они — комфорт-класса. Однако некоторые из проектов вполне могут составить конкуренцию ЖК «КИТ 2».
ЖК «Долина Яузы» от ГК «Самолет» представляет собой комплекс из 3 зданий по 25 этажей. Дома строятся в непосредственной близости от МКАД. Проект отличается оригинальной архитектурой в европейском стиле. Особую динамику облику зданий придают фактурные балконы. В продаже есть квартиры площадью от 20 до 82 кв. метров, от студий до четырехкомнатных, все — с готовым ремонтом. Стоимость квартир в проекте — от 8,9 до 24,5 млн рублей. Заселение первого дома планируется осенью 2025 года.
Цены в ЖК «Долина Яузы»:
ЖК «Новое Медведково» от застройщика Ingrad расположился по соседству с Мытищинским лесопарком. Это масштабный проект из нескольких жилых кварталов, с собственными школами и детскими садами. Строительство началось ещё в 2013 году, за прошедшие 10 лет здесь вырос настоящий мини-город, который продолжает расширяться. Квартирография проекта довольно разнообразна — есть студии, однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные лоты. Площадь помещений варьируется от 25 до 87,2 кв. метров. Квартиры реализуются как без отделки, так и с готовым ремонтом. Стоимость — от 6,4 до 19,2 млн рублей.
Цены в ЖК «Новое Медведково»:
Резюме
Главное преимущество ЖК «КИТ 2» — его расположение. Да, это не Москва, но такой богатой инфраструктурой и транспортной доступностью может похвастаться не каждый столичный район вблизи МКАД. Аналогом метро здесь выступают электрички, которые отправляются каждые 5 минут, а иногда и чаще. Второе преимущество — планировки и готовый ремонт. Здесь есть варианты недвижимости для разного состава семьи и образа жизни.
Из минусов — дома расположены достаточно близко друг к другу. В сочетании с преимущественно линейными планировками получается, что значительная часть квартир будет иметь вид только на противоположный дом. Особенно острой эта проблема будет для жителей средних этажей. Однако этот недостаток нивелируется доступными ценами.
В целом жилой комплекс подходит и молодым специалистам, начинающим свою карьеру в Московском регионе, и семьям, и инвесторам, подбирающим объект для сдачи в аренду.
