Специалисты агентства недвижимости рассказывают, какие направления для инвестиций сейчас остались, как живет и будет жить рынок без господдержки.
Сразу скажем, что инвестиции в недвижимость — все еще действенный инструмент для сохранения и приумножения средств. Наша особенность заключается в том, что отечественный рынок невероятно динамичный и максимально быстро подстраивается под любые изменения. Да, сейчас произошел спад после июньского ажиотажа, но сегмент новостроек все еще имеет большой запас для роста.
Здесь главное — получить первую цену, самую низкую, что сделать не всегда получается. Часто квартиры становятся доступны только после закрытых продаж, важно не прогадать. Определить “свежесть” объекта очень легко. Как правило, если среди предложений появились такие варианты приобретения , как траншевая ипотека или рассрочка, то скорее всего объект уже потерял свою стартовую цену и не принесет максимальную выгоду.
Кстати, у агентства недвижимости MyMoscow есть доступ к закрытым продажам в самый первый день закрытого бронирования, то есть вы сможете выбрать лучшие и перспективные объекты, которые до вас еще никто и не видел.
Многим кажется, что с уходом господдержки выгодные предложения исчезли повсеместно, но это не так. Недавно продлили семейную ипотеку до 2030 года, а также продолжает действовать IT-ипотека.
Москва же остается перспективным направлением, так как ближайшие несколько лет площади для застройки здесь будут сокращаться, поэтому приобретенная сейчас недвижимость принесет хорошую прибыль из-за сокращения предложения.
А помимо крайне насыщенного московского рынка, можно обратить внимание на бюджетные ниши в таких городах, как Санкт-Петербург и Казань, где есть большой потенциал для роста. Здесь еще остались большие площади для застройки, такие как бывшие промзоны и районы с ветхим жильем, но наблюдается и большой спрос.
Цена на недвижимость, несмотря на кризисы и другие проблемы, последние 25 лет исключительно росла, поэтому недвижимость — лучший вариант вложений на данный момент.
Специалисты агентства недвижимости MyMoscow выделяют несколько механизмов инвестиций на этом рынке.
Стратегия долгосрочной и посуточной аренды. Этот вариант имеет свои недостатки из-за необходимости периодического ремонта и сопутствующего роста цен на стройматериалы. К сожалению, ремонт после проживания арендаторов часто просто необходим. Он и отнимет у вас часть прибыли.
Стратегия перепродажи. Стандартный и самый доступный способ, который требует чутья и разборчивости. Но нужно учесть, что в Москве более 500 жилых комплексов и лишь малую часть можно рассматривать всерьез. Но с MyMoscow вам не придется тратить время на изучение рынка, мы подберем самую выгодную недвижимость для вас.
Стратегия флиппинга. Интересное направление, которое подразумевает покупку “убитой” квартиры на вторичном рынке или новой с черновой отделкой для последующего ремонта и перепродажи. Она позволяет заработать до 2-3 млн рублей.
Отдельно стоит сказать про инвестирование в ИЖС,так это направление растет ежегодно и демонстрирует тенденции к дальнейшему еще более интенсивному росту. Сегодня многие уже начинают выбирать этот вариант, когда сравнивают цены на московские студии и дома более ста квадратов в пригороде. А они вполне себе сопоставимы.
