Раз за разом застройщики берут «надрывом»: мы скорее снизим объёмы, чем снизим цены.
Интересные качели. Это с какого бодуна они решили, что если количество объектов пойдёт вниз, то цены отправятся в противоположном направлении?
Не будет или или, будет оба два по известному курсу.
Несколько дней назад Национальное рейтинговое агентство выпустило аналитический обзор: «Жилищное строительство: стратегический взгляд на отрасль».
Тезисно:
- Стройотрасль ожидает стагнация.
- Отмена льготной ипотеки и переформатирование семейной приведет к сокращению продаж МКД на 30-40%.
- С лагом в 6-8 месяцев, произойдёт уменьшение объемов строительства.
- В 2025-2026 г. будет наблюдаться снижение доступности жилья до уровня 2011-2012 г.
Есть ещё несколько тезисов, которые мне показались не столь важными. В подтверждении начавшейся стагнации производственные индикаторы металлопроката и бетона, которые показывают существенное падение спроса со стороны строительных компаний. Стагнация пришла. Уже.
Подходим к главному.
Действительно, объёмы строительства начнут сокращаться.
В 2024 г. будет возводится 121 млн. м2 жилья, в 2025 – 110, в 2026 – 95.
Иначе говоря, в интервале полутора лет (до конца 2025 г.) стройка «ужмётся» на 9%.
Да, но падение спроса составит 30-40%!
Как не пытаются застройщики изобрести свой собственный закон всемирного тяготения, им это не удастся. Кривые спроса и предложения потянут цены вниз.
До конца 2025 г. они будут снижаться, как в абсолютном значении, так и в процентах г/г.
В целом по России с 145 до 135 тыс. м2. на стандартное, и с 174 до 162 на жильё улучшенного качества.
В Москве с 260 до 242, и с 320 до 298, соответственно.
В Санкт-Петербурге с 219 до 210, и с 268 до 250.
(Прим: интересующиеся могут посмотреть в табличке прогноз по вторичке).
Бинго!
А как же инфляция?
Всё просто!
В последние годы цены росли быстрее инфляции.
Застройщики, слышите сзади дыхание.
Лучше не оборачивайтесь.
Сбываются худшие кошмары.
Теперь эта зверюга будет вас догонять!
♨️ +150 Новостроек Москвы. Сводка.
