В процессе поиска участка для своих клиентов не раз и не два натыкаюсь на варианты, которые вызывают недоумение и законный вопрос:
"А агент/собственник вообще знает, что он продает?"
То ЛЭП посередине участка идёт, то зона Охраны культурного наследия полностью накрывает (где строить нельзя).
Всё это совершенно не отражается на цене такого участка - она соотносима с такими же по площади участками рядом, где строить и жить можно.
Но сегодня мне везет как никогда - на "водные участки". Что это такое? А вот:
"Прекрасная локация для стройки домиков под сдачу" - говорит нам объявление.
Собственника участка совершенно не смущает тот факт, что участок на 65% находится в "береговой полосе"
Вот и ещё один продавец водных ресурсов. Совершенно не сомневаясь в своем товаре, выставляет скрин из публичной кадастровой, где чётко видно: участок минимум наполовину - это река.
И у вас, наверное, возникает вопрос.
Что такое "Береговая полоса" - разбирали подробно в этой статье.
Здесь только вкратце напомню: п. 6 ст. 6 Водного кодекса приписывает к береговой полосе 20 метров ширины берега (в основном, кроме совсем коротеньких речек и ручейков). Данная земля предназначена для общественного использования. Согласно п. 5 ст. 27 Земельного кодекса подобного рода участки ограничены в обороте.
Их нельзя огородить. На них нельзя строить жилой дом или даже баню.
Что можно? Построить причал, обустроить пляж, установить беседку - и всё это для "общественного пользования". Нельзя запретить кому-то ходить по такому участку. Из той же 6 статьи ВК РФ:
"Каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского рыболовства и причаливания плавучих средств."
Таким образом, любое построенное на таком участке строение будет признано "самовольным" (ст. 222 Гражданского кодекса) - сразу же после того, как это увидит ближайшая прокурорская проверка. В статье про Водные ограничения (ссылка выше) я подробно разбираю несколько абсолютно реальных судебных дел на эту тему.
Будьте внимательны при покупке земельного участка! Построить дом "у воды" можно, но не ближе 20 метров от водоёма (реже - 10 метров, или 100 метров в случае моря).