Константин Каупуш. Риелтор. Юрист.

Давайте разберем нюансы такой сделки, а также способы снизить риски и проверить наймодателя (и его доверенное лицо). Тезисно. Кстати, большую часть из этих моментов можно иметь в виду и при сделках по купле-продаже. 1. Согласно статье 188 ГК РФ причинами недействительности Доверенности являются: - Отмена доверенности - Смерти доверителя/доверенного - Признания доверителя/доверенного недееспособным - Банкротства доверителя/доверенного - Истечение срока доверенности Соответственно, в сделках, где участвует...

ФЗ №495 от 26.12.2024. С 1 января 2025 года при покупке дома, части дома или таунхауза с вложением средств материнского капитала – потребуется Заключение о пригодности данного строения для проживания. Принимать решение и выдавать Заключение будет межведомственная комиссия по оценке жилых помещений. Нет, не для того, чтобы семьям с детьми жизнь усложнять. СФР (ранее ПФР) ещё с 2019 года обязательно интересуется аварийностью домов по квартирам, теперь будут и по частным жилым домам. Продиктовано это судебной практикой, когда брали мат...

Осенью 2024 года реализовал то, что давно нужно было: Телеграм-канал. Для подписчиков Дзен, если кто ещё не в курсе данной новости - буду рад вас видеть в ТГ. Там публикуюсь чаще, тоже полезный контент...

Вы тоже слышали от продавцов участков эту бессмертную фразу? "У меня по документам 10 соток, но по факту - 20!" Продавец при этом заговорщически улыбается, всем своим видом показывая: "Вот какое преимущество я вам дарю!" Ну как дарю, не совсем: продавец обычно на этот несуществующий участок свою воображаемую цену обязательно накинет... А надо бы снижать цену. И мы сейчас поймем, почему. В прошлом году ко мне обратилась коллега, чтобы провести проверку участка, покупаемого её клиентами. Локация: Одинцовский район МО...

За 2024 год Государственной Думой было принято 564 федеральных закона (в течение заключительной осенней сессии — 233 закона). Большое количество из них касается моей любимой темы - оборота земельных участков и строительства на них. Каждый из них напрямую влияет на работу юристов и риелторов, которые работают в сфере ИЖС. Постарался изложить их насколько возможно кратко, но без "выплескивания младенца", чем страдают большое количество перелопаченных на эту тему статей. К каждому закону даю краткий комментарий: как именно инициатива повлияет на жизнь граждан...

Не так давно ко мне от старого клиента пришёл интересный запрос: "Нужна консультация про то насколько серьёзно надо относиться к новостям про конфискацию участков, на которых за три года с момента приобретения ничего не построили." Опасения обоснованы: покупку участка мой клиент произвел чуть более 3 лет назад, летом 2021 года. При этом до сих пор его не освоил... И что же теперь, уплатив немалую сумму за него, оплачивая ежегодные налоги, членские взносы СНТ/ТСН - есть возможность его потерять?! В интернете на данный момент информация о новом законе достаточно противоречивая...

Совершенно обычная ситуация: на участке стоит жилой дом, а ещё беседка, баня, гараж, три сарая, туалет на капитальном фундаменте и многое-многое другое... И всё это (или часть) никак не зарегистрировано. Интересное такое положение: вроде есть, а вроде нет. Воздушный замок! "Да зачем тебе это? - спросит вас продавец - только налоги лишние платить!". Далее за этим следует совет самим зарегистрировать, после покупки, "раз оно вам так надо". Слышали такое? Возникают такие предложения обычно по причине того, чтобы Продавец сэкономил на налогах при продаже...

Последнее время количество случаев обмана доверчивых россиян всё увеличивается. На удочку телефонных мошенников попадаются не только пенсионеры, но и деятели науки, искусств, нотариусы, судьи и крупные чиновники! Звонок ФСБ / МВД / Министерства юстиции / Следственного комитета / Центробанка / сотовой компании - это самый стандартный способ развести жертву, но появляются новые схемы, чуть ли не каждый день: - Подделка голоса знакомых жертве людей (начальник, родственник) - Мимикрия под сообщения...

Мой клиент обратился ко мне для проверки покупаемого участка. Участок не дешевый - 16,5 млн. Агент согласился предоставить документы для проверки до внесения нами задатка: чтобы предварительно убедиться, что всё в порядке. Итак, изучаю... Фабула. Умерла мама, оставила после себя очень много недвижимости, счета в банках и 7 действующих юрлиц. В права наследства вступают дочь и сын. В связи с отсутствием завещания – делят всё пополам, по ½. Затем составляют Соглашение о разделе наследственного имущества, чтобы у каждого что-то было и при этом – целиковое...

В процессе поиска участка для своих клиентов не раз и не два натыкаюсь на варианты, которые вызывают недоумение и законный вопрос: То ЛЭП посередине участка идёт, то зона Охраны культурного наследия полностью накрывает (где строить нельзя). Всё это совершенно не отражается на цене такого участка - она соотносима с такими же по площади участками рядом, где строить и жить можно. Но сегодня мне везет как никогда - на "водные участки". Что это такое? А вот: "Прекрасная локация для стройки домиков под сдачу" - говорит нам объявление...

История, в общем-то стандартная. Люди собрались купить участок, в новом клубном коттеджном посёлке. Цены не малой (около 5 млн), но, судя по заверениям девелопера - стоит того. Посудите сами, рекламные данные посёлка - просто замечательные: и коммуникации, и транспортная доступность, и лес со всех сторон. Писать название КП не буду - во избежание недовольства с их стороны. Да и задумывал я эту статью не про конкретный коттеджный посёлок - в принципе про ситуацию на рынке загородной недвижимости...

Очевидно, что статьи 34-37 Семейного и 256 Гражданского кодексов напрямую влияют на сделку купли-продажи недвижимости: в случае покупки недвижимости в период брака, без оформленного Брачного договора, супруги имеют на неё право совместной собственности. Вне зависимости от того: - Кто из них прописан собственником "титульно" (то есть упомянут как собственник в выписке из ЕГРН). Об этом - разъяснение Росреестра ещё 2020 года. - Разведены ли супруги и как давно был развод. Право общей совместной собственности...