Константин Каупуш. Риелтор. Юрист.

Правительство утвердило новые правила ведения двух новых госреестров: 1. Уведомлений о планируемом строительстве объектов ИЖС и — 2. Об окончании их строительства. Постановление от 23.05.2026 №589 вступает в силу 1 сентября 2026 года. Базироваться оба реестра будут на сайте Стройкомплекс.РФ Главный эффект — повышение прозрачности. Сегодня покупатель зачастую видит только: - Участок; - Зарегистрированный дом в ЕГРН; - Слова продавца о том, что дом построен законно. При этом остаётся за кадром -...

Тут давеча в одном специализированном форуме, посвященном исключительно юридическим аспектам работы с землей — прозвучал вопрос коллеги: "Ребята, упрощенный порядок стройки ИЖС/ЛПХ уже всё? Или ещё можно строить дом и регить без разрешения на строительство?" Общеизвестная информация и всё же, форумчане ответили: "дачная амнистия" действует до 2031 года. Правда у админа чата сразу возник вопрос: "Тебе оно зачем? Лучше возьми уведомление..." Для юристов и риелторов, специализирующихся по загородке...

Времена меняются и "схематозов" становится меньше, это факт. Но и сейчас время от времени встречаются агентства, где любят непрозрачные, мутные сценарии проведения сделок. Цель одна: агентство играет в своих интересах, не учитывая интересы не только покупателя, но и их клиента-продавца. Работаю давно и конечно все эти способы "умолчать" о дополнительной комиссии я легко распознаю. Давайте разберём основные маркеры: 1. Внесение аванса в агентство, при этом агентство не имеет обычно никаких реальных полномочий этот аванс принимать (в виде нотариальной доверенности и/или договора поручения)...

Именно в такой незавидной ситуации оказалась продавец дома Екатерина. В запрещённой в РФ соц.сети она сетует на несправедливость российского правосудия и что "потеряла веру в людей". Обязательно посмотрите ВИДЕО, прежде чем читать дальше... Пострадавшая как никто лучше расскажет фабулу дела. А ещё - прочтите мою СТАТЬЮ про "Скрытые дефекты", которая даст представление об этом феномене. Если времени нет для прочтения - вкратце: покупатель недвижимости согласно статьям 557 и 475 ГК РФ вправе предъявить...

В прошлый раз мы с вами разбирали, как скрытые дефекты могут перечеркнуть сделку с готовым домом. Сегодня копнём глубже — туда, где дома ещё нет, а деньги уже есть. И где мошенники чувствуют себя как рыба в воде. 10 схем обмана при строительстве частных домов. Реальные кейсы. И главное — пошаговая инструкция, как не стать героем новостных сводок, а въехать в дом, который вы заслужили. Меня зовут Константин Каупуш. Я юрист и риелтор. За 15 лет практики через мои руки прошли сотни сделок по покупке земельных участков...

Вчера, 1 марта 2026 года — в силу вступило Постановление Правительства России от 31 мая 2025 г. №822 "Об утверждении Правил ведения федерального регистра лиц с отдельными заболеваниями" В Постановлении пишут что цели следующие: ✅Оценка показателей заболеваемости и деятельности медицинских организаций ✅Планирование объемов медицинской помощи по части финансов Регистр ведётся в электронной форме, на базе Министерства здравоохранения РФ, при этом "поставщиками информации" о пациентах являются: ✔️Медицинские...

РАНЕЕ мы рассмотрели торг с точки зрения покупателя, теперь - с другой стороны баррикад. В случае с продавцом, торг - это нападение, которое нужно отбить с наименьшими потерями. Чтобы не было мучительно больно, нужно готовиться к этой битве заранее. Итак, есть несколько базовых правил, которые помогут сохранить вам ваши деньги и, что даже важнее - нервы. Всё просто: чем больше ваша цена превышает среднерыночную - тем больший размер торга будет запрашивать покупатель, чтобы приблизиться к ней. Не...

Купили квартиру / дом / участок с красивым видом. Но сосед закрыл его своим домом / забором / деревом. Что делать? Данное видео спровоцировало эту статью. Посмотрите обязательно, пособолезнуйте хозяйке квартиры... Как не оказаться в такой же ситуации? Есть такое понятие - «Сервитут вида» (или «видовой сервитут»). Это классический пример института, который блестяще развит в зарубежных правопорядках, но в российском праве находится в зачаточном состоянии и реализуется совсем иными способами. В зарубежных...

А помните этот дичайший случай из практики Зюзинского суда, когда пенсионерка "вспомнила" о том, что была не в себе спустя 6 лет после сделки? Суд первой инстанции встал на её сторону и забрал квартиру у покупателя. Без реституции! (возврата денег в обмен на квартиру). Апелляция в октябре 2025 года — засилила это решение. Покупатель готовится идти в кассацию... Кажется невероятным, диким и пушающим? Конечно! Однако, на поверку всё не так однозначно. Посмотрим Определение апелляции от 2 октября 2025 года...

Спор о том, у кого должны остаться документы после сделки - давний. Я бы даже сказал - застарелый. У каждой стороны этого спора - свои доводы. Они достаточно стандартные, повторяются из года в год. Покупатель, подписывая Передаточный акт и принимая фактически недвижимость - хочет, чтобы всё, что ранее присылалось продавцом в целях проверки, было передано ему. То есть буквально всё: и техническая документация, и правоустанавливающие документы... Логика в этом желании простая: "Зачем продавцу всё это...

Из недавних новостей: В Москве семью с ребёнком пытаются выселить из квартиры, так как предыдущий владелец оказался мошенником. Как сообщает Telegram-канал "Осторожно, новости", семья купила трёхкомнатную квартиру в Южном Бутове в 2019 году за 10 миллионов рублей и до января 2025 года выплачивала ипотеку. Подав документы в Росреестр, семья внезапно получила иск от департамента городского имущества с требованием о выселении и аннулировании договора купли-продажи. Оказалось, что бывший собственник квартиры купил её у человека, который незаконно получил жильё от города, подделав документы...

Дикий в своей абсурдности случай, о котором рассказал в своём канале - не единичен. Споры с владельцами коттеджных поселков всё время мелькают в новостях, доходит и до судов, и до рукоприкладства... Призван решить проблему системно - Законопроект №155842-8 на 2 чтении сейчас. Им вводится новый статус для поселков – понятие «Жилой комплекс». ФЗ так и называется: «О жилых комплексах». Для удобства использую сокращения: - ЖК - Жилой комлекс - ЗУ - Земельный участок - ОИ - Общее имущество 1. ЖК это...