В Совете Федерации предложили предоставить МФО право на выдачу льготных ипотечных займов. Мера позволит поддержать регионы в ходе реализации локальных жилищных программ для поддержания определенных категорий граждан.
Ранее в регионах ипотеку по региональной программе выдавали специальные компании, получившие разрешение Дом.РФ. В 2024 г. приняли закон, который запретил таким организациям заключать ипотечные договора. Это было нужно, чтобы снизить риски в сфере жилищного кредитования. Многие компании тали практиковать недобросовестные методы, которые никак не контролировал Центробанк.
В некоторых регионах посчитали, что новые правила навредят заемщикам.
Предполагается, что право на выдачу ипотеки будет у микрокредитных компаний, на 100% принадлежащих региону. У каждого субъекта может быть только одна такая организация. При этом выдача ипотек будет производиться только в рамках льготных госпрограмм. Банк России сам сформирует список таких компаний и определит требования для них.
Заемщики МФО смогут пользоваться всеми положенными им выплатами - материнским капиталом или ипотечной компенсацией для многодетных семей.
Предполагается, что нововведения будут закреплены в новой статье закона о микрофинансовой деятельности. Она вступит в силу через 90 после официальной публикации.
Новые правила позволят региональным инвесторам-застройщикам минимизировать свои трудности, сотрудничая с локальными операторами ипотечных займов. Важный вопрос при этом - построение системы, обеспеченной достаточным количеством бюджетных средств.
Ипотечное кредитование в МФО будет иметь существенное отличие от банка - в них смогут брать кредиты социально незащищенные категории граждан. Заемщиком сможет стать лицо с испорченной кредитной историей или небольшой заработной платой. То есть возможность получить ипотеку будет у клиентов, которые получают отказы в банках. Однако в этом случае, вероятно, будут действовать ограничения. Например, законодательство ограничит максимальную сумму кредита.
