В своих решениях суды неоднократно отмечали, что собственники жилых помещений в многоквартирных домах обязаны оплачивать содержание и ремонт общего имуществам дома.
Но это не говорит о том, что собственники квартир должны оплачивать все, что относится к общедомовому имуществу. Сегодня рассмотрим случаи, когда взимание платы за общедомовое имущество с собственников незаконно.
Плата за водоотведение без общедомового счетчика
Собственник квартиры обратился с жалобой в суд на то, что УК отказалась сделать перерасчет и исключить из суммы оплату за отведение сточных вод на общедомовые нужды, так как в доме не был установлен общедомовой счетчик сточных вод. А также отсутствовало отдельное водозаборное устройство для водоотведения на общедомовые нужды.
Получается, что оплату начисляли за услугу, которая не была фактически оказана. Суды удовлетворили исковое заявление, дополнительно указав.
Согласно правилам № 354 при отсутствии общего прибора учета сточных вод, плата за водоотведение должна рассчитываться с учетом норматива потребления услуги водоотведения.
Но с 2017 года такие нормы отменили. Поэтому суд принял решение, что если в доме нет счетчика сточных вод, взимание платы за водоотведение в отношении общедомовых нужд можно считать незаконным.
Оплату в новостройке по повышенному тарифу согласно договора с застройщиком.
После того как многоквартирный дом был сдан в эксплуатацию, управляющая компания стала начислять плату за содержание общедомового имущества в размере 46,7 руб. за 1 кв. м. на основании договора, который она заключила с застройщиком на три месяца.
По истечении трех месяцев суммы в платежках не изменились. При этом общее собрание собственников не проводилось, а муниципальный тариф был на порядок меньше и составлял 38,64 руб. за 1 кв. м.
Управляющая компания объяснило свои действия тем, что договор был автоматически продлен, что было отражено в тексте документа.
Но суд признал действия УК незаконными, так как по действующим правилам размер оплаты на содержание общедомового имущества должен утверждаться на общем собрании собственников. А так как этого сделано не было, то должен применяться тариф, который утвержден местным самоуправлением.
Поэтому суд обязал УК снизить размер оплаты своих услуг, который был установлен фактически самовольно.
Плата за дезинфекцию подъезда без согласия на это собственников.
Согласно объявленного режима повышенной готовности, УК провела дополнительную обработку подъезда хлорным раствором. И в результате собственники получили счет на оплату дополнительных услуг на сумму 393 024 руб.
Но суд признал действия УК незаконными и отменил доначисление, мотивируя следующим:
- во-первых, услуги по обработке хлорным раствором наружных поверхностей общедомового имущества нет в перечне услуг по содержанию общедомового имущества. А также они отсутствуют и в договоре управления.
- во-вторых, оплата данной услуги не была утверждена общим собранием собственников.
Поэтому суд пришел к выводу, что начисление дополнительной платы за подобную услугу является безосновательным.
Плата за пульт от ворот на придомовую территорию
На общем собрании было принято решение, чтобы установить на въезде на придомовую территорию автоматические ворота. И для каждого собственника изготовить дубликат пульта от этих ворот.
В итоге УК включила стоимость этого пульта в квитанцию для оплаты. Но один из жильцов написал в жилинспекцию жалобу. Жилинспекция потребовала убрать из квитанции строку об оплате пульта, так как на общем собрании не была утверждена стоимость изготовления этого пульта.
Все судебные инстанции поддержали решение жилинспекции., так как услуги по изготовлению дубликата пульта от ворот нет в перечне услуг по содержанию общедомового имущества. Поэтому у управляющей компании нет полномочий самостоятельно, без решения общего собрания собственников, устанавливать плату на изготовление пульта.
На моем канале https://boosty.to/prosto_o_sloshnom доступны пошаговые инструкции, образцы заявлений в различные инстанции и много другой полезной информации.
Когда коммунальные службы незаконно начисляют оплату за ЖКУ
Когда за ремонт пола соседи могут потребовать компенсацию
За незаконную перепланировку квартиры – штраф
Четыре случая, когда за газовую плиту могут оштрафовать или отключить газ
Материальный ущерб выплачивает собственник кварты, а моральный – квартиранты
Когда батареи должны поменять бесплатно в муниципальной и приватизированной квартире
Законодательство:
Первый КСОЮ, определение № 88-21612/2022 от 16.09.2022
ЖК РФ ст. 158
Арбитражный суд Московского округа, дело №А41-73898/21
ПП РФ № 290 от 03.04.2013
Седьмой КСОЮ, определение № 88-10027/22 от 29.06.2022
Верховный суд РФ, определение № 304-ЭС22-8863 от 16.06.2022