Оформление придомовой территории многоквартирного дома в собственность — важный шаг для жителей, желающих улучшить качество жизни и создать комфортное пространство вокруг своего жилья. В условиях многоквартирной застройки, когда земельные участки, прилегающие к домам, зачастую не имеют четкого оформления, процесс получения права собственности на эти территории может представлять собой сложную задачу.
В данной статье мы рассмотрим основные этапы оформления придомовой территории, возможные юридические тонкости и полезные советы для жителей многоквартирных домов, стремящихся сделать свой двор более благоустроенным и функциональным. Выясним, какие документы понадобятся для оформления, и какие права будут получать собственники на общую территорию.
Что такое придомовая территория?
Придомовая территория многоквартирного дома — это участок земли, непосредственно прилегающий к зданию, который предназначен для использования его жителями. Эта территория включает в себя разные элементы, такие как:
- Дворовые пространства: зоны для отдыха, игр и общения жителей.
- Парковочные места: участки, отведенные для стоянки автомобилей жителей.
- Зелёные насаждения: газоны, деревья и цветники, создающие комфортную атмосферу.
- Коммунальные объекты: мусорные площадки, входы в подвалы и другие инфраструктурные элементы.
Площадь этого участка определяется согласно градостроительным стандартам. При расчете учитываются размеры квартала или микрорайона, площадь, занимаемая жилыми зданиями, число квартир в домах и другие не столь значительные факторы.Законодательство предусматривает несколько требований к данной зоне, а именно, градостроительные, противопожарные, социальные, санитарные, гигиенические и др.
Кому принадлежит придомовая территория?
Право собственности на землю, находящуюся под домом и вокруг него, автоматически принадлежит владельцам помещений сразу после кадастровой регистрации участка.
Однако это было не всегда — до 2005 года Земельный кодекс подразумевал заявительный порядок для оформления права собственности, а не автоматический. Поэтому в стране до сих пор есть много многоквартирных домов, где придомовая территория не была передана в собственность жильцам и контролируется местными органами власти.
Какие есть преимущества оформления территории в собственность?
Как и в любой ситуации, здесь есть как положительные, так и отрицательные моменты.
Преимущества получения собственности на участок:
1. Контроль над объектами. Владельцы могут определять, какие объекты могут находиться на их территории. Например, кафе и винные магазины не могут открываться без согласия жильцов.
2. Самостоятельные решения о благоустройстве. Жильцы могут выбирать, какие детские и спортивные площадки устанавливать, необходим ли шлагбаум, определяют количество парковочных мест.
3. Возможность аренды. Жильцы могут сдавать в аренду объекты и террасу во дворе. Это рассматривается как инвестиция в собственное жилье, что может увеличить стоимость квартиры при продаже.
4. Компенсация в случае аварии. Если дом будет признан аварийным, жильцам выплачивается компенсация не только за квартиры, но и за придомовую территорию.
Какие есть недостатки оформления территории в собственность?
К недостаткам владения придомовой территорией многоквартирного дома относится:
1. Увеличение ответственности за придомовую территорию и увеличение расходов из-за необходимости найма управляющей компании для уборки и обслуживания.
2. Дополнительные затраты на поддержание порядка, охрану, обслуживание объектов, уход за газоном и другие услуги, возможное увеличение налогооблагаемой базы из-за повышения кадастровой и рыночной стоимости помещений.
3. Принятие решений об оформлении придомовой территории на общем собрании собственников, что может быть сложным в организации и проведении.
Как принимается решение об оформлении территории в собственность?
Получение собственности на участок — это добровольное решение. На общем собрании жильцы совместно обсуждают, хотят ли они брать на себя дополнительные обязательства или оставить эти вопросы местным властям.
На собрании жильцов многоквартирного дома можно выбрать уполномоченных лиц, которые будут представлять интересы всех жильцов, заниматься оформлением прав на землю и представлять документы в муниципальные органы.
Однако возникает сложность, так как собрание считается состоявшимся, если в нем участвуют владельцы более половины квартир. Сбор такого большинства может быть проблематичным из-за того, что некоторые владельцы могут не проживать в данном доме, сдавая квартиры в аренду, быть постоянно занятыми или просто не желать участвовать в делах дома.
Для сбора большинства собственников можно использовать общий чат дома, если он существует. В случае его отсутствия можно воспользоваться приложением проекта "Госуслуги. Дом", запущенным в России осенью 2023 года. Жители могут удаленно решать вопросы управления и содержания дома, а также проводить общие собрания собственников онлайн. В Москве для решения подобных вопросов также существует площадка "Электронный дом".
Какой порядок оформления придомовой территории в собственность?
1. Уточнить, поставлен ли данный участок на учет в кадастровой палате.
Сначала необходимо обратиться в кадастровую палату или в МФЦ, чтобы выяснить, поставлен ли участок на кадастровый учет. Если участок учтен, достаточно подать заявление в Росреестр, после чего можно получить выписку из ЕГРН и начать пользоваться своей землей.
Если участок не был образован до 1 марта 2015 года, любой владелец квартиры в многоквартирном доме имеет право обратиться в государственные органы или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и о его постановке на кадастровый учет. В Москве такое заявление следует подать в департамент городского имущества.
2. Пригласить кадастрового инженера, который подготовит межевой план территории.
В межевом плане территории отображаются границы земельных участков и их проектные площади. Важно при этом согласовать границы территории с собственниками соседних участков и подписать с ними акт согласования. Если в ходе работ возникнут споры, то решить их может только суд. На территории Москвы большинство земельных участков, с которыми приходится согласовывать местоположение границ земельных участков, являются землями города. Распоряжаться землями города управомочен Департамент городского имущества города Москвы.
Наша команда будет рада помочь Вам в подготовке межевого плана придомовой территории и оформлении всех необходимых документов для подачи в соответствующие инстанции, мы имеем многолетний опыт работы с подобными случаями и огромное количество довольных клиентов, что говорит о нашей добросовестности и профессионализме.
Доверьте решение Ваших вопросов нам! Перейдите по ссылке на сайт https://geo4you.ru/ , оставьте заявку, и с Вами в ближайшее время свяжется кадастровый инженер, который окажет бесплатную консультацию и даст профессиональный совет по подбору участков.
Полезно также запросить план земельного участка, который был выделен при возведении здания, в местной администрации, чтобы подтвердить, что исходные границы придомового земельного участка остались неизменными. Если границы изменены, и местные власти отказываются предоставить план, собственникам следует подать иск в суд для восстановления плана земельного участка в его первоначальных границах.
3. Постановка земельного участка на учет.
После согласования границ участка межевой план отправляется в Росреестр. Если к его оформлению нет претензий, он будет утвержден. С готовым планом можно обратиться в кадастровую палату или МФЦ для учета участка в кадастре. В течение 10 рабочих дней собственники получат выписку из ЕГРН земельного участка. Такая выписка подтверждает появление земельного участка под придомовой территорией в реестре объектов недвижимости.
Со дня осуществления государственного кадастрового учета земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Необходимость проведения отдельной государственной регистрации права общей долевой собственности на указанный земельный участок отсутствует.
Какие документы понадобятся при оформлении?
Следует обратиться в инстанции со следующим пакетом документов:
- заявление о формировании участка земли и о его постановке на кадастровый учет;
- паспорт представителя собственников;
- протокол общего собрания собственников;
- межевой план территории;
- технический паспорт дома (можно взять в управляющей компании);
- постановление об утверждении схемы расположения участка (выдается администрацией);
- квитанция об уплате госпошлины (составляет 200 рублей);
- документы, подтверждающие права всех собственников на помещения в доме;
- документ, где в свободной форме будут указаны сведения о собственниках, их долях в праве общей собственности, площадях квартир и дома.
Важно знать
Процесс оформления придомовой территории многоквартирного дома в собственность порой является сложным и требует профессиональной поддержки. Важно правильно проанализировать всю документацию, чтобы корректно подать её в соответствующие органы и избежать возможных проблем с земельным участком в будущем.
Если у Вас возникли трудности с оформлением придомовой территории , либо появилась потребность в подготовке межевого плана, то Вы можете обратиться к нам за помощью и Вас оперативно проконсультируют наши специалисты, с опытом работы более 20 лет в данной области. Мы неоднократно сталкивались с решением подобных кейсов и Вы можете убедиться в нашем профессионализме перейдя на наш сайт и ознакомившись с отзывами клиентов по ссылке https://geo4you.ru/
Не откладывайте решение вопросов и проблем, связанных с кадастром. Обратитесь, чтобы получить профессиональную помощь и надежное решение. Позвоните по номеру +7-977-617-06-01 или напишите на WhatsApp +7-927-637-93-64.
