«Раньше у меня была одна сделка в месяц с «Авито». Такой доход не устраивал. На двоих с дочкой 150 тыс. рублей — это мало. Денег хватало только на закрытие базовых потребностей. Поэтому я всегда думала, как повысить доход.
Также не нравилось, что клиенты постоянно торгуются и не ценят труд риелтора.
Или подбираешь объект, а потом они просто не берут трубку», — рассказывает риелтор, инвестор и девелопер Ирина Антипина.
Это главная боль любого риелтора. Тратишь время, а клиенты пропадают.
Проблема в том, что они считают труд риелтора простым. Но разве это так?
«Мечты, отпуск на море, хотелки откладывались из года в год. Вот тогда я поняла, что пора что-то менять.
Ведь есть же другие риелторы, которые постоянно закрывают от 5 сделок в месяц.
Путешествуют по России и миру. А ещё они инвестируют и не переживают за будущее детей», — объясняет Ирина.
Действительно, такие риелторы есть, но они расширили свои компетенции. У них есть клиенты, которые обращаются к ним по нескольку раз за год даже в кризис.
Ирина стала работать с этим сегментом. И вместо 1 сделки стала закрывать по 40 сделок в месяц.
Если и вы мечтаете создать поток из клиентов, то продолжайте читать, я вам всё объясню.
Что это за клиенты?
Это инвесторы — люди, которые покупают недвижимость, чтобы сдавать в аренду, перепродать ее дороже, делать ремонт и создать готовый арендный бизнес.
И таких клиентов очень много, потому что все хотят инвестировать. Ведь недвижимость — это самый безопасный актив, и она всегда дорожает.
Такие клиенты не придираются к мелочам в объектах, ведь не собираются там жить. Их интересуют лишь сроки окупаемости и доходность.
И далее Ирина поделится стратегией, как работать с инвесторами и продавать им земельные участки. Этот метод поможет риелторам заработать даже в условиях дорогой ипотеки.
Кстати, в одном проекте Ирина продала 123 участка и получила за это комиссию 600 тыс. рублей.
Как риелтору продавать земельные участки? Стратегия заработка
Низкий порог входа: от 100 тыс. рублей — покупка участка.
Высокий доход: получайте от 300 тыс. рублей в месяц при правильно выбранных стратегии и локации.
Разные стратегии: можно перепродать или построить дом для продажи или аренды.
Отвечает современным трендам на загородную недвижимость.
Срок реализации проекта: 1 — 1,5 года.
Нужно купить большой земельный участок по рыночной цене с помощью инвесторов и разделить на маленькие участки с оформлением в собственность.
А инвесторов вы найдете в вашем окружении. Друзья, коллеги, знакомые, подписчики из соцсетей — это ваши инвесторы.
Какой инвестор нужен для этой стратегии?
Инвестор с капиталом от 150 тыс. рублей.
Что делать дальше?
Т.е. инвестор заходит со 150 тыс. рублей. 100 тыс. рублей — стоимость участка.
А 50 тыс. рублей — затраты на улучшение участка.
Каждому инвестору оформляем такой участок в собственность. Участок с документами и адресом стоит уже дороже.
Но и это ещё не всё. Сейчас Ирина объяснит, как ещё поднять стоимость участка.
Далее идет застройка. И с её началом соседние участки еще растут в цене.
И вот какой доход вы получите, если сделаете всё как Ирина👇
По такой стратегии Ирина увеличила капитал в недвижимости с 4 млн рублей до 20 млн рублей. И заработала 1,1 млн рублей.
Теперь Ирина хочет застроить коттеджный поселок и создать турбазу. А когда-то у неё была всего 1 сделка в месяц.
Поэтому если вы риелтор и вам не хватает сделок, то посмотрите на рынок с другой позиции. Задайте вопрос: а как ещё можно заработать, кроме работы со вторичкой? Какие стратегии еще бывают?
Как раз о таких методах я пишу в своем Telegram-канале.
Подпишитесь: там я публикую там много полезных и интересных постов о недвижимости для риелторов, инвесторов, брокеров и девелоперов.
В свое время так поступила и Ирина и теперь проводит 40 сделок в месяц.
P.S. Если вы хотите узнать, об инвестиционной недвижимости и как Ирине удалось повысить свои комиссии, то оставлю её контакты.
