Разбираем старт продаж нового проекта на юге Москвы.
О ЖК «Москворечье»
ЖК «Москворечье» — это жилой комплекс серии плюс (заменившей формулировку ПИК+).
Проект комфорт-класса с чистовой отделкой, современными планировками, увеличенным остеклением и более интересными архитектурными решениями, нежели «коробки» ПИК старого формата. Высота потолков осталась небольшой — всего 2,66 кв. м.
Всего в 1-й очереди ЖК «Москворечье» будет 650 квартир и 224 места в подземном паркинге. Ключи ПИК обещает выдать в январе 2028 года.
Локация
Свой новый ЖК «Москворечье» ПИК построит на юге столицы, в районе Москворечье-Сабурово.
Место проекта не самое удачное — в самом сердце промзоны. На северо-востоке от домов находятся трубы Коломенской ГТЭС, на юго-востоке — мусороперерабатывающая площадка. Поэтому выбирать лучше с окнами на запад.
До метро «Каширская» сейчас идти больше 20 минут, но после запуска ЮВХ должны сделать более удобные подходы, что чуть-чуть сократит время. В целом для Москвы это будет приемлемое расстояние.
Несмотря на то что сейчас локация выглядит не очень презентабельно, она довольна перспективна — вся эта промзона активно развивается и будет застраиваться новыми ЖК. Вот тут мы собрали подробную карту всех будущих проектов.
Из текущих плюсов локации: рядом открыли ЮВХ, неподалеку расположены парк Коломенское и Долина реки Чертановки, недорогого нового жилья в этом направлении сейчас дефицит.
Цены в ЖК «Москворечье»
Минимальная стоимость квартир в ЖК «Москворечье»:
- Студии от 8 млн рублей.
- Евро-2 от 10 млн рублей.
- Евро-3 от 14,6 млн рублей.
- Евро-4 от 18,9 млн рублей.
В сравнении с соседним ЖК «Life Варшавская» и нестарой вторичкой, ценник в ЖК «Москворечье» хороший. В целом можно рассматривать проект для покупки, но важно учесть:
- Минусы промзоны и местоположения конкретно этой очереди. Застраиваться все вокруг будет долго.
- Будущую застройку. На ближайшие год-два конкуренция тут низкая, но вообще планируется куча новых ЖК. В будущем это кардинально преобразит район, однако для аренды и перепродажи будет важна хорошая локация дома (первая очередь может проигрывать будущим).
- Текущую ситуацию на рынке. Сейчас продажи у ПИК идут так себе, бронировать новый ЖК со сдачей в 2028 никто не ломится, да и вообще время для запуска неудачное. Можно сильно не торопиться с покупкой — в ближайшие месяцы цены тут вряд ли взлетят, как раньше.
Еще больше обзоров новостроек в Москве и Московской области, а также новостей рынка недвижимости смотрите в нашем Telegram-канале «Недвижимость | Что Где Почём».