Как изменится рынок недвижимости в 2024 году

В 2024 году рынок недвижимости в России столкнется (и уже столкнулся) с множеством изменений и вызовов. Давайте разберем основные тенденции и прогнозы, чтобы понять, что нас ждет.

Ситуация на рынке недвижимости и прогноз рынка недвижимости в 2024 году

Сейчас на рынке наблюдается стагнация. Цены на жилье остаются на месте, а спрос снижается из-за ужесточения условий ипотечного кредитования. Это приводит к тому, что многие собственники предпочитают сдавать свои квартиры в аренду, а не продавать их сейчас, надеясь выставить их на продажу позже.

Эксперты прогнозируют, что в 2024 году цены на жилую недвижимость в крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, будут расти, но медленными темпами. Ожидается, что рост составит около 5-10% в год, что значительно ниже темпов предыдущих лет.

Влияние ипотечных ставок на рынок недвижимости

Ипотечные ставки в 2024 году остаются на высоком уровне, что создаст давление на спрос. По данным на начало года, ставки по ипотеке составляли около 17% годовых, что значительно усложняет покупку жилья. Льготная ипотека для всех уже отменена, остались только усеченные программы. Ставка ЦБ РФ продолжит свой рост, значит и ставки по ипотеке будут расти и дальше. Это приводит к тому, что покупатели будут более осторожны при выборе объектов недвижимости. Брать ипотеку по ставкам от 20% годовых мало кто рискует, число ипотечных покупателей на рынке - рухнуло.

Что это значит для нас?

1. Снижение спроса на дорогие квартиры. В условиях высоких ставок покупатели будут ориентироваться на более доступные варианты — одно- и двухкомнатные квартиры, студии, комнаты. Т.е. на то, на что еще хот как-то хватает денег.
2. Ужесточение условий кредитования. Банки будут требовать более высокие первоначальные взносы (они уже выросли с 15-20 до 30-40%%) и строгие условия для заемщиков, что еще ограничит количество потенциальных покупателей.
3. Тенденции на рынке аренды: Снижение спроса на покупку жилья приводит к увеличению арендных ставок, так как многие покупатели просто "не тянут" текущие платежи по ипотеки и вынуждены не покупать, а снимать квартиры в аренду.

Тренды на рынке жилой недвижимости

В 2024 году мы увидим смещение интереса с первичного и вторичного рынка на загородное жилье. Это связано с более доступными ценами на квадратный метр и изменением предпочтений покупателей. Многие ищут возможность жить на природе, что делает загородные дома более привлекательными. Ну а государство поддерживает это желание граждан сохранением льготных ипотечных программ на программы ИЖС.

Ключевые моменты:

• Рост интереса к рассрочкам. Покупатели все чаще предпочитают рассрочки от застройщиков или между покупателем и продавцом без участия банков, что позволяет избежать высоких процентных ставок.
• Микро-ипотека. Этот новый тренд предполагает, что покупатели готовы брать небольшие кредиты под текущие высокие ставки с надеждой на рефинансирование такой ипотеки в будущем. Можно назвать это "ипотека наоборот", когда вместо небольшого первоначального взноса и большой суммы в кредит от банка, покупатель имеет бОльшую часть собственных средств, а недостающую небольшую разницу занимает у банка. Это может стать выходом для тех, кто хочет приобрести жилье, но не может позволить себе кредиты на большие суммы из-за текущих процентных ставок.

Прогнозы экспертов

Мнения экспертов расходятся, но большинство из них сходится на том, что в 2024 году рынок недвижимости будет оставаться стабильным, но с замедлением роста цен и даже падением цен в некоторых регионах.

Эксперты прогнозируют, что к концу 2024 года ипотечные ставки будут оставаться запредельно высокими для большинства покупателей, что будет продолжать накапливать отложенный спрос на жилье. А это уже может стать драйвером для рынка недвижимости после начала цикла снижения ключевой ставки ЦБ РФ.

Заключение

2024 год будет непростым для рынка недвижимости в России, он будет находиться под давлением различных факторов, включая экономическую ситуацию и изменения в ипотечном кредитовании. Высокие ипотечные ставки и ужесточение условий кредитования создадут дополнительные трудности для покупателей. Однако, с другой стороны, изменения в предпочтениях и новые тренды, такие как интерес к загородной недвижимости и микро-ипотека, могут открыть новые возможности для инвесторов.

Я занимаюсь недвижимостью с 2001 года. Если вы хотите купить квартиру в Москве или Санкт-Петербурге для жизни или инвестиций - приглашаю в мой канал в телеграм или пишите мне в личку в телеграме: @AlekseyDavydoff - решим ваш запрос лучшим образом!

Как инвестор, я рекомендую следить за изменениями в условиях ипотечного кредитования и внимательно анализировать предложения на рынке. Это поможет вам принимать более обоснованные решения и находить лучшие возможности для инвестиций, которые ярче всего появляются в такие неопределенные времена.

Рекомендую почитать:

Ставьте лайк, если вам понравилась статья, пересылайте ее друзьям/знакомым и пишите свои вопросы-идеи в комментариях ниже 👇👇👇