Прекрасно помню, каково это — делать первые шаги в этом увлекательном, но порой опасном мире инвестирования. Каждый из инвесторов сталкивается с множеством вопросов и проблем, и именно поэтому я решил поделиться с вами самыми распространёнными ошибками, которые совершают новички. Давайте разберёмся, как избежать этих подводных камней и сделать ваши инвестиции в недвижимость успешными и доходными.
1. Неправильная постановка целей
Одной из самых распространённых ошибок при инвестировании является отсутствие чётких целей. "Хочу заработать много денег на недвижимости" - это не цель.
Когда я начинал, я тоже не знал, чего именно хочу достичь. Это привело к тому, что я покупал объекты, которые не соответствовали моим ожиданиям.
Как избежать этой ошибки:
- Определите, что для вас важно: доход от аренды, прирост капитала или что-то другое.
- Задайте себе вопросы: какой тип недвижимости вас интересует? В каком районе вы хотите инвестировать?
Цели должны быть конкретными, измеримыми и достижимыми. Чёткие цели помогут вам направить свои усилия в нужное русло.
2. Недостаточное исследование рынка
Многие новички игнорируют исследование рынка, полагаясь на интуицию, собственные предпочтения по типу "вот тут бы я купил"/"а вот тут бы я никогда не купил".
Я сам поначалу сталкивался с этой проблемой и покупал объекты в районах с низким спросом.
Что нужно сделать:
- Изучите местные тенденции: какие районы растут, а какие стагнируют?
- Узнайте о ценах на аренду и спросе на жильё в выбранной локации.
Хорошее исследование поможет вам избежать потерь и сделать обоснованный выбор. Потратьте время до покупки объекта, чтобы не терять его после и не жалеть о сделанном.
3. Выбор неподходящей недвижимости
Выбор неправильного объекта — это ещё одна ошибка, которую совершают новички. Пересекается с предыдущим пунктом, когда инвестор руководствуется не анализом объекта, а личными симпатиями к нему "я бы купил/я бы не купил". Рынку очень часто все равно - нравится лично вам тот или иной объект или нет. А вот расплачиваться за это приходится своими деньгами.
Я помню, как купил квартиру, которая требовала огромных затрат на ремонт, потому что она мне понравилась и я не стал проводить глубокого анализа объекта и района его расположения. В результате, после потраченного времени и денег на ремонт еле получилось продать этот объект практически "в ноль".
Чтобы избежать этого:
- Оцените состояние недвижимости: сколько нужно вложить в ремонт? И главное - после таких вложений цена продажи будет достаточной, чтоы покрыть все расходы и позволить вам заработать на этом объекте?
- Если покупаете объект под сдачу - подумайте о потребностях арендаторов: что для них важно? Безопасность, доступность транспорта, наличие школ и тд?
Правильный выбор объекта недвижимости — залог успешных инвестиций.
Заходите в мой тг-канал по инвестициям в недвижимости:
4. Неправильное планирование бюджета
Многие новички недооценивают текущие затраты на содержание недвижимости за время владения ею.
Я сам сталкивался на некоторых объектах с неожиданными расходами, которые ставили под угрозу мою финансовую модель по этим объектам.
Как избежать этой ошибки:
- Перед покупкой объекта делайте финмодель в 2-х или 3-х сценариях развития событий (Максимальный, Реалистичный, Пессимистичный), где старайтесь учесть все возможные затраты по объекту.
- Составьте подробный бюджет: учитывайте не только ипотеку, но и налоги, страховку, расходы на обслуживание, оплату коммуналки (а она каждый год дорожает и дорожает), расходы на ремонт и тп.
- Оставьте резервный фонд на случай непредвиденных обстоятельств (а они будут с вероятностью 90%).
Точное планирование бюджета поможет вам избежать финансовых проблем при реализации ваших инвестиционных проектов в недвижимости.
5. Игнорирование профессиональной помощи
Многие новички считают, что могут всё сделать сами. И вроде бы зачем тратить деньги на оплачу труда других специалистов, это же уменьшает доходность объекта и тп
Я тоже так думал, пока не столкнулся с проблемами, которые не мог решить без помощи профессионалов.
Что стоит сделать:
- Наймите опытного агента по недвижимости, который поможет вам с поиском и покупкой объектов для инвестирования.
- Выделите определенные виды работ/услуг, на которые вам проще/быстрее (а значит и выгоднее) привлечь сторонних специалистов за деньги, чем делать все самому.
- Рассмотрите возможность привлечения управляющей компании для управления объектом после его запуска. Пока у вас 1-2 доходных объекта, можно все и самому делать по ним, но с ростом числа объектов вы увидите, что вы просто с утра до вечера решаете текущие проблемы и находитесь "в плену" у своей же недвижимости.
Профессиональная помощь может значительно упростить процесс и снизить риски. Помните - жадность приводит к бедности!
Я работаю с недвижимостью с 2001 года. Если вы хотите подобрать объект в Москве или Санкт-Петербурге для инвестиций - приглашаю в мой канал в телеграм или пишите мне в личку в телеграме: @AlekseyDavydoff - решим ваш запрос лучшим образом!
Заключение
Инвестирование в недвижимость — это не игра в казино или лотерею. Тут требуется стратегический подход и тщательная подготовка. Избегая указанных ошибок, вы сможете значительно повысить свои шансы на успех.
Также советую почитать:
Ставьте лайк, делитесь статьей с друзьями и пишите свои вопросы в комментариях ниже 👇👇👇
