В последние годы российский рынок недвижимости переживает бурный рост, особенно в сегменте новостроек. Активная застройка городов, льготная ипотека и высокий спрос со стороны покупателей привели к небывалому объему строительства жилья. Однако сейчас ситуация начинает меняться, и многие эксперты предрекают возможный кризис на рынке из-за перенасыщения предложения.
Рекордные объемы строительства
По данным аналитиков, в марте 2024 года объем строящейся жилой недвижимости в многоквартирных домах стал третьим за всю историю страны. Застройщики продолжают активно возводить новые дома, рассчитывая на стабильный спрос. Однако ситуация начинает меняться:
- Ипотечные ставки растут, что снижает доступность жилья для покупателей
- Разница в ценах между новостройками и вторичным рынком увеличивается, делая первичку менее привлекательной
- Квартиры в строящихся домах продаются по завышенным ценам, а после ввода в эксплуатацию теряют до 30% стоимости
Перенасыщение рынка
Эксперты отмечают, что рынок сильно перекошен, наблюдается большой ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем. Кроме того, соотношение платежей за аренду квартиры и ее ценой на рынке увеличивает срок окупаемости объекта.По словам доцента кафедры финансов устойчивого развития РЭУ им. Г. В. Плеханова Марии Ермиловой, повышение ключевой ставки и подорожание ипотеки в определенной степени уже охладило рынок недвижимости. Однако она не считает ситуацию критичной, так как выданные ранее кредиты продолжают погашаться, а серьезной просрочки по ипотеке пока нет.
Китайский сценарий
Некоторые эксперты проводят параллели с ситуацией в Китае, где в последние годы наблюдается массовое строительство жилья, которое зачастую остается непроданным. Это привело к формированию так называемых "городов-призраков" - новых жилых комплексов, в которых практически никто не живет.
Аналогичная ситуация может сложиться и в России, если объемы строительства будут продолжать расти, а спрос со стороны покупателей снизится. Это может привести к затовариванию рынка и резкому падению цен на недвижимость.
Вижу, что сейчас такой сценарий еще далек от реализации, но и полностью сбрасывать его появление на рынке тоже нельзя. Уж слишком много усилий правительство прилагает к охлаждению рынка недвижимости по стране и в какую сторону качнется рынок в ближайшей перспективе - большой вопрос.
Советы для инвесторов
Если вы рассматриваете возможность инвестиций в недвижимость, стоит быть особенно осторожными в ближайшее время. Вот несколько советов:
- Тщательно анализируйте рынок, изучайте предложения и цены в интересующих вас районах
- Отдавайте предпочтение ликвидным объектам в хороших локациях. Такие объекты в любой кризис будет легче продать
- Рассматривайте возможность инвестиций в доходную недвижимость (например, апартаменты или коммерческие помещения для сдачи в аренду). Не только жильем жив рынок недвижимости!
- Диверсифицируйте свои инвестиции, не вкладывайте все средства в один объект
- Будьте готовы к возможному снижению цен и корректируйте свои ожидания доходности
- Расширяйте географию, смотрите соседние города и регионы, чтобы диверсифицировать региональные риски
Я работаю с недвижимостью с 2001 года. Если вы хотите купить квартиру в Москве или Санкт-Петербурге для жизни или инвестиций - приглашаю в мой канал в телеграм или пишите мне в личку в телеграме: @AlekseyDavydoff - решим ваш запрос лучшим образом!
Заключение
Российский рынок недвижимости находится на перепутье. Рекордные объемы строительства, рост ипотечных ставок и снижение платежеспособного спроса могут привести к перенасыщению рынка и падению цен. Инвесторам стоит быть особенно внимательными при принятии решений о вложениях в недвижимость в ближайшее время. Следите за тем, как будет проходить "остывание" рынка недвижимости в нашей стране. Важно тщательно анализировать рынок, диверсифицировать риски и быть готовыми к возможным коррекциям цен.
Рекомендую почитать:
Ставьте лайк, если вам понравилась статья, пересылайте ее дрязьям и пишите свои мысли в комментариях ниже 👇👇👇